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40天內(nèi)14城響應(yīng)開展房地產(chǎn)亂象整頓 專家預(yù)計房地產(chǎn)稅法草案12月初審

  • 2018年8月13日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng)、網(wǎng)易房產(chǎn) 536 29
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自6月28日住建部等七部委決定在30城聯(lián)合開展治理房地產(chǎn)市場亂象后,已有14城響應(yīng)再起一輪房地產(chǎn)整頓。

自6月28日住建部等七部委決定在30城聯(lián)合開展治理房地產(chǎn)市場亂象后,已有14城響應(yīng)再起一輪房地產(chǎn)整頓。

8月10日,據(jù)媒體報道,福建省住建廳聯(lián)合省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、省稅務(wù)局、省工商局、省物價局、省銀監(jiān)局等八部門發(fā)布《關(guān)于聯(lián)合開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場專項行動工作的通知》(以下簡稱《通知》),決定于今年7月至12月,在省內(nèi)聯(lián)合開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場專項行動,治理重點包括22種違規(guī)行為。福州和廈門被列為先行治理的城市。

《通知》要求,福州市、廈門市房管部門要牽頭建立本市聯(lián)合整治專項行動工作小組,定時報送專項行動工作進展情況,并按照住建部工作要求,每月需分別報送不少于5個典型案例。

聯(lián)合整治的22中行為中包括壟斷房源,操縱房價、房租;捂盤惜售或者變相囤積房源;通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息,以及雇傭人員制造搶房假象等方式,惡意炒作,哄抬房價;采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人,惡意克扣保證金和預(yù)定金;非法侵占或者挪用客戶交易資金;一房多賣,損害購房人合法權(quán)益等。

業(yè)內(nèi)人士稱,7月以來,除了中央表態(tài)外,調(diào)控更多是查漏補缺,30城市的各地巡查,更多的城市加入了調(diào)控的行列。房地產(chǎn)各種隨機檢查成為7月樓市調(diào)控的最主要特點。

除了福建,據(jù)不完全統(tǒng)計,6月28日以來,已有長沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、???、西雙版納、三亞、寧波、佛山、廈門、福州、大理、唐山、陜西省、福建省、廣東省、河南省、浙江省、山東、安徽合肥、蘭州城關(guān)、成都、北京等地采取行動。其中,長沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、???、寧波、佛山、廈門、合肥、成都、北京、福州等14個城市在30城名單內(nèi)。

6月28日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委聯(lián)合開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動,決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面:一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規(guī)提供“首付貸”等投機炒房團伙;二是打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產(chǎn)“黑中介”;三是打擊從事違規(guī)銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);四是打擊發(fā)布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導(dǎo)購房人的虛假房地產(chǎn)廣告。

多個城市開展市場亂象專項整治,并對違法違規(guī)行為進行了嚴(yán)厲查處。其中,杭州整治樓市亂象,銀保監(jiān)會浙江監(jiān)管局開出了6張罰單;??陂_展房地產(chǎn)市場專項巡查,13人5年內(nèi)不得在瓊買房,3家房產(chǎn)公司被要求停業(yè)整頓;西雙版納開展市場秩序?qū)m椪危?9家中介機構(gòu)被停業(yè)整頓,210家違規(guī)中介被關(guān)停;三亞開展市場專項整治,發(fā)整改通知書6份,關(guān)停售樓處4個;長沙7部門聯(lián)合執(zhí)法檢查專項行動,7家開發(fā)商納入“黑名單”,169家中介門店停業(yè)整頓。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,從2018年5月開始,住建部主導(dǎo)的約談問責(zé)機制開始影響市場。5月9日發(fā)布了12個城市的熱點城市約談。6月28日,七部門決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動,住建部的房地產(chǎn)工作會議內(nèi)容再次明確了調(diào)控力度。把地方政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實處,確保市場穩(wěn)定。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系,完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價考核機制。要嚴(yán)格督查,對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅決問責(zé)。

“2018年下半年,預(yù)計樓市調(diào)控力度將全面超過2018年上半年,特別是從7月初開始,多個城市開始全面加碼調(diào)控,預(yù)計樓市升級的調(diào)控政策內(nèi)容將不斷出現(xiàn),而從住建部等多部門開始的政策監(jiān)管將是下半年市場的主要特征,包括市場的平穩(wěn)將在政策推動下逐漸出現(xiàn)?!睆埓髠ケ硎尽?/p>

專家預(yù)計房地產(chǎn)稅法草案12月初審

近期召開的中央政治局會議要求加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。業(yè)內(nèi)人士認為這意味著,房地產(chǎn)稅立法將會加快。專家預(yù)計房地產(chǎn)稅法草案有望今年12月份初審。

“從目前房地產(chǎn)稅改革進程、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)型和當(dāng)前經(jīng)濟形勢看,房地產(chǎn)稅立法的準(zhǔn)備工作正在緊鑼密鼓地進行并加快?!奔质∝斦茖W(xué)研究所所長張依群對媒體表示,短期內(nèi),調(diào)控房價還會延續(xù)限貸限售限價等直接調(diào)控手段,而非市場調(diào)控。

房地產(chǎn)稅專家、長平經(jīng)濟研究所執(zhí)行所長王長勇對媒體表示,根據(jù)立法法的規(guī)定、部委工作的進程和往年的立法,預(yù)計房地產(chǎn)稅法草案將會在今年12月份初審。

“房地產(chǎn)稅法作為新稅種,按立法法規(guī)定,必須要經(jīng)過三審,甚至更多,預(yù)計到2020年表決通過?!蓖蹰L勇認為,房地產(chǎn)稅立法現(xiàn)在確定的是兩級立法,全國人大完成立法后,地方開征由地方省級政府起草實施細則,開征也是由地方?jīng)Q定,中央不會統(tǒng)一決定。

王長勇表示,按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則,房地產(chǎn)稅征收將會分步進行,包括征稅范圍逐步擴大、開征城市逐步增加等。

“預(yù)計2021年房地產(chǎn)稅將在部分城市開始征收?!蓖蹰L勇說,根據(jù)這十幾年來地方政府的準(zhǔn)備情況,預(yù)測初期開征的城市有:北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等。

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