商品房買賣合同違約金如何計算？

• 2018年10月10日 HaoChenChong來源：房天下 1245 81
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有些人在購買房屋的時候，可能會遭遇一些陷阱，因此，這就特別需要注意在購買房屋的時候一定要提前了解關(guān)于合同違約金的事項。

有些人在購買房屋的時候，可能會遭遇一些陷阱，因此，這就特別需要注意在購買房屋的時候一定要提前了解關(guān)于合同違約金的事項。

一、商品房買賣合同違約金是多少

一般在合同里有說明

(1)定金與違約金的適用關(guān)系我國的定金在性質(zhì)上是違約定金，具有預(yù)防違約金的性質(zhì)，因此它與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面相同，二者是不可以并罰的。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，可以也只能由非違約方選擇一種對其最有利的責(zé)任形式。需強調(diào)一點，所謂二者不能并罰，是針對同一違約行為既約定違約金又約定定金的情形而言的。

如果合同中約定的違約金和定金是針對不同的違約行為，且兩者在數(shù)額上的總和也不太高，在一方同時實施了不同的違約行為時，兩種責(zé)任形式可以并用。

(2)違約金與損害賠償金的適用關(guān)系。一般來說，合同中約定的違約金應(yīng)當(dāng)視為對損害賠償金的先確定，因而違約金與約定損害賠償金是不可以并存的。違約金與法定損害賠償金的適用關(guān)系是：原則上不并存;就高不就低;優(yōu)先適用違約金條款。《合同法》規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

(3)定金與損害賠償金定金具有非補償性的特點，其適用不以實際損害的發(fā)生為前提，因而是獨立于損害賠償責(zé)任的。但也不能認為它與損害賠償金毫無關(guān)系，定金與損害賠償金的聯(lián)系表現(xiàn)在定金責(zé)任與損害賠償金責(zé)任的并用不能超過全部貸款的總值。

二、商品房買賣合同違約時違約金如何確定

1、有約定違約金的情況下

在簽訂商品房買賣合同時，絕大多數(shù)出賣人和買受人都會在合同中明確約定當(dāng)事人一方逾期付款或者預(yù)期交付使用房屋時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，也就是說，會明確約定逾期履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計算方法。通常以該標(biāo)準(zhǔn)為賠償金。

2、沒約定違約金的情況下

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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