華潤(rùn)置地高端項(xiàng)目身陷“質(zhì)量門(mén)” 樓市限價(jià)品質(zhì)必定“減配”？

• 2018年10月18日 WuYaNan來(lái)源：搜狐網(wǎng) 1342 88
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  技術(shù)升級(jí)提升競(jìng)爭(zhēng)力，行業(yè)轉(zhuǎn)型增強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，原陽(yáng)縣養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)如何選擇？

  養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是指為有養(yǎng)生需求人群和老年人提供特殊商品、設(shè)施以及服務(wù)，滿足有養(yǎng)生需求人群和老年人特殊需要的、具有同類(lèi)屬性的行業(yè)、企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的產(chǎn)業(yè)集合。它包含三大核心組成部分：養(yǎng)老服務(wù)、...

房子的多處細(xì)節(jié)與銷(xiāo)售時(shí)宣傳的信息不符，其中外立面材料差異最為明顯，“樓書(shū)上標(biāo)明外立面是紅色手工磚，實(shí)際上用的是網(wǎng)格布加涂料，”一位業(yè)主告訴記者，“外立面材料變更，直接關(guān)系到居住品質(zhì)，從手工磚變涂料，其每平方米成本降低了數(shù)千元?！?/p>

華潤(rùn)昆侖域項(xiàng)目糾紛并非孤例。從2016年下半年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基調(diào)以從緊為主，政策也密集出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限售、限商的“五限”時(shí)代，尤其是限價(jià)房盈利空間減少，不少開(kāi)發(fā)商想方設(shè)法降低建筑成本和標(biāo)準(zhǔn)，將限價(jià)成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，導(dǎo)致購(gòu)房者不滿，進(jìn)而引發(fā)糾紛。

同期高價(jià)地中第一批入市的項(xiàng)目

2015年1月，招商蛇口、華潤(rùn)置地、九龍倉(cāng)、平安不動(dòng)產(chǎn)4家聯(lián)合體以87億攬下北京豐臺(tái)區(qū)亞林西居住區(qū)的兩宗地，其中一期地塊位于玉泉營(yíng)環(huán)島東北側(cè)，總價(jià)42億元，配建45300平方米“限價(jià)房”，溢價(jià)率近50%。據(jù)測(cè)算，該地塊的樓面價(jià)達(dá)3.73萬(wàn)元/平方米。同年4月，該地塊確定案名為昆侖域，由華潤(rùn)操盤(pán)。

2016年7月，華潤(rùn)置地舉行新品發(fā)布會(huì)，正式推出北京昆侖域項(xiàng)目。兩個(gè)月后的9月30日，以北京為首，全國(guó)各大城市密集出臺(tái)了嚴(yán)厲的樓市收緊政策，業(yè)內(nèi)稱(chēng)“930新政”。此后，各地樓市限價(jià)，許多項(xiàng)目入市因此擱淺。

作為同期高價(jià)地中第一批入市的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商對(duì)昆侖域售價(jià)曾有較高的預(yù)期。據(jù)媒體報(bào)道，2016年10月，昆侖域報(bào)給北京市住建委的銷(xiāo)售均價(jià)約為11萬(wàn)元/平方米，未獲批準(zhǔn)。2017年8月，昆侖域終于成功取得預(yù)售證，銷(xiāo)售單價(jià)達(dá)到9.5萬(wàn)元，雖未達(dá)到預(yù)期，但也突破了8萬(wàn)元隱形“限價(jià)”紅線。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉曾公開(kāi)表示，“也許2018年買(mǎi)到的房子將是這些年質(zhì)量最差的一批?！?/p>

一位業(yè)內(nèi)人士表示，一方面是資金收緊，融資難度加大。另一方面由于銷(xiāo)售走緩，回款速度放慢，房企資金壓力大增。在此背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境有變，房企拿地的信心不足，土地流拍增多。而在這個(gè)鏈條上，成本縮減也是其中一環(huán)。

上述人士告訴記者，樓市更趨理性是好事，但絕不應(yīng)該以犧牲建筑質(zhì)量為前提。住房與百姓生活品質(zhì)乃至居住安全密切相關(guān)，降價(jià)過(guò)程中若是出現(xiàn)了降低質(zhì)量，影響是非常惡劣的。企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理和科學(xué)核算，嚴(yán)控開(kāi)發(fā)成本和營(yíng)銷(xiāo)成本。

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