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華潤(rùn)置地高端項(xiàng)目身陷“質(zhì)量門(mén)” 樓市限價(jià)品質(zhì)必定“減配”?

  • 2018年10月18日 WuYaNan來(lái)源:搜狐網(wǎng) 1342 88
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房子的多處細(xì)節(jié)與銷(xiāo)售時(shí)宣傳的信息不符,其中外立面材料差異最為明顯,“樓書(shū)上標(biāo)明外立面是紅色手工磚,實(shí)際上用的是網(wǎng)格布加涂料,”一位業(yè)主告訴記者,“外立面材料變更,直接關(guān)系到居住品質(zhì),從手工磚變涂料,其每平方米成本降低了數(shù)千元?!?/p>


華潤(rùn)昆侖域項(xiàng)目糾紛并非孤例。從2016年下半年以來(lái),全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基調(diào)以從緊為主,政策也密集出臺(tái),房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限售、限商的“五限”時(shí)代,尤其是限價(jià)房盈利空間減少,不少開(kāi)發(fā)商想方設(shè)法降低建筑成本和標(biāo)準(zhǔn),將限價(jià)成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者,導(dǎo)致購(gòu)房者不滿,進(jìn)而引發(fā)糾紛。

同期高價(jià)地中第一批入市的項(xiàng)目

2015年1月,招商蛇口、華潤(rùn)置地、九龍倉(cāng)、平安不動(dòng)產(chǎn)4家聯(lián)合體以87億攬下北京豐臺(tái)區(qū)亞林西居住區(qū)的兩宗地,其中一期地塊位于玉泉營(yíng)環(huán)島東北側(cè),總價(jià)42億元,配建45300平方米“限價(jià)房”,溢價(jià)率近50%。據(jù)測(cè)算,該地塊的樓面價(jià)達(dá)3.73萬(wàn)元/平方米。同年4月,該地塊確定案名為昆侖域,由華潤(rùn)操盤(pán)。

2016年7月,華潤(rùn)置地舉行新品發(fā)布會(huì),正式推出北京昆侖域項(xiàng)目。兩個(gè)月后的9月30日,以北京為首,全國(guó)各大城市密集出臺(tái)了嚴(yán)厲的樓市收緊政策,業(yè)內(nèi)稱(chēng)“930新政”。此后,各地樓市限價(jià),許多項(xiàng)目入市因此擱淺。

作為同期高價(jià)地中第一批入市的項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)商對(duì)昆侖域售價(jià)曾有較高的預(yù)期。據(jù)媒體報(bào)道,2016年10月,昆侖域報(bào)給北京市住建委的銷(xiāo)售均價(jià)約為11萬(wàn)元/平方米,未獲批準(zhǔn)。2017年8月,昆侖域終于成功取得預(yù)售證,銷(xiāo)售單價(jià)達(dá)到9.5萬(wàn)元,雖未達(dá)到預(yù)期,但也突破了8萬(wàn)元隱形“限價(jià)”紅線。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉曾公開(kāi)表示,“也許2018年買(mǎi)到的房子將是這些年質(zhì)量最差的一批?!?/p>

一位業(yè)內(nèi)人士表示,一方面是資金收緊,融資難度加大。另一方面由于銷(xiāo)售走緩,回款速度放慢,房企資金壓力大增。在此背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境有變,房企拿地的信心不足,土地流拍增多。而在這個(gè)鏈條上,成本縮減也是其中一環(huán)。

上述人士告訴記者,樓市更趨理性是好事,但絕不應(yīng)該以犧牲建筑質(zhì)量為前提。住房與百姓生活品質(zhì)乃至居住安全密切相關(guān),降價(jià)過(guò)程中若是出現(xiàn)了降低質(zhì)量,影響是非常惡劣的。企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理和科學(xué)核算,嚴(yán)控開(kāi)發(fā)成本和營(yíng)銷(xiāo)成本。


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