燕郊樓市探訪(fǎng)：冷清的售樓一條街 幾十萬(wàn)北漂支撐燕郊房?jī)r(jià)

• 2018年10月17日 ZhouXun來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 586 33
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  金融監(jiān)管趨嚴(yán)，融資環(huán)境寬中帶緊，原陽(yáng)縣養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)有效投資？

  養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是指為有養(yǎng)生需求人群和老年人提供特殊商品、設(shè)施以及服務(wù)，滿(mǎn)足有養(yǎng)生需求人群和老年人特殊需要的、具有同類(lèi)屬性的行業(yè)、企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的產(chǎn)業(yè)集合。它包含三大核心組成部分：養(yǎng)老服務(wù)、...

作為北京人口外溢據(jù)點(diǎn)，近年來(lái)，燕郊積聚了大量人口。一份關(guān)于中國(guó)特大鎮(zhèn)的人口榜單顯示，2015年，燕郊以75萬(wàn)人位列全國(guó)人口特大鎮(zhèn)第一名。而在2007年前，燕郊只有10余萬(wàn)人。

燕郊，一個(gè)距離北京最近的河北小鎮(zhèn)，一個(gè)像北京又不是北京的地方。這里的炒房客見(jiàn)證了2017年3月環(huán)京樓市最后的瘋狂，一夜入冬后，著名的“售樓一條街”陷入長(zhǎng)達(dá)一年多的蕭條，開(kāi)發(fā)商和中介還在掙扎著找尋機(jī)會(huì)。

房子砸手里了

現(xiàn)在，每到月度還貸款的那一天，45歲的孫梅就會(huì)覺(jué)得胸悶。

孫梅是東北小縣城的普通職員，每月掙三四千塊的工資，背負(fù)著一萬(wàn)多的房貸。關(guān)鍵是，去年3月花300多萬(wàn)買(mǎi)的房子今年10月跌到了200萬(wàn)，那種感覺(jué)就像在心窩上剜了塊肉。

孫梅的房子買(mǎi)在燕郊——距離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望的河北小鎮(zhèn)。2015年通州成為北京城市副中心的消息和2016年北京樓市的大幅升溫，帶動(dòng)了燕郊房?jī)r(jià)急速上漲。

2017年3月初，無(wú)數(shù)投資客涌入早已熾熱的燕郊樓市，孫梅就是其中之一。她專(zhuān)程從黑龍江坐飛機(jī)趕赴北京，再直奔燕郊。中介勸她“先買(mǎi)房再吃飯，時(shí)間就是金錢(qián)”，果不其然，在她吃午飯的時(shí)候，之前看上的一套房子又漲了5萬(wàn)。

孫梅回憶，她看房的那天，燕郊小有名氣的首爾甜城小區(qū)人流不斷，甚至有看房者主動(dòng)漲價(jià)搶房。擠在四五撥看同一套房的人群中，孫梅匆匆以3.5萬(wàn)/平米的價(jià)格簽下一套90多平米的房子。

那時(shí)她完全沒(méi)有意識(shí)到，“限購(gòu)”的達(dá)摩克利斯之劍已經(jīng)懸在頭頂，她搭上了政策出臺(tái)之前購(gòu)房的末班車(chē)，幾乎買(mǎi)在房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)上，見(jiàn)證了這波環(huán)京樓市最后的瘋狂。

2017年3月17日，北京認(rèn)房又認(rèn)貸的“317新政”出臺(tái);3月22日，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清限購(gòu)，外地戶(hù)籍限購(gòu)一套且提高首付比例;4月5日，三河市限購(gòu)實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，進(jìn)一步提高二手房交易成本;6月3日，廊坊市限購(gòu)升級(jí)，外地戶(hù)籍需有3年社保或納稅證明，本地戶(hù)籍限購(gòu)2套。

隸屬于“北三縣”之一三河市的燕郊自然也受到影響，限購(gòu)政策一出，很多手持大把現(xiàn)金的投資客們一夜間失去了購(gòu)房資格。購(gòu)房需求的減少和對(duì)調(diào)控加碼的預(yù)期讓燕郊樓市的成交量迅速萎縮，房?jī)r(jià)也進(jìn)入下行通道。

58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，燕郊二手房的平均掛牌價(jià)格從2017年4月的28611元/平米降至低點(diǎn)，2018年10月15日，平均掛牌價(jià)格僅為20002元/平米，相比去年4月降幅達(dá)到了30%。

部分樓盤(pán)價(jià)格“腰斬”。以燕郊天洋城為例，同樣是一室一廳西北朝向的房子，2017年3月鏈家成交價(jià)曾達(dá)到3.1萬(wàn)/平米，今年9月成交價(jià)只有1.5萬(wàn)/平米，跌幅達(dá)到50%。

現(xiàn)在，孫梅的房子每平米已經(jīng)跌破了2萬(wàn)，相比買(mǎi)入時(shí)跌了40%多。此前，當(dāng)房子從每平米3.5萬(wàn)跌到2.5萬(wàn)的時(shí)候，原本密切關(guān)注燕郊房?jī)r(jià)的孫梅就已刪掉了所有的看房APP，退掉了一些購(gòu)房微信群。

冷清的售樓一條街

其實(shí)，想了解燕郊樓市的冷熱，不用看數(shù)據(jù)，去著名的“售樓一條街”走一遭就知道了。

有人說(shuō)燕郊像個(gè)大葫蘆，通往北京市中心的出口只有一個(gè)，售樓一條街就在葫蘆口，是北京進(jìn)入燕郊的第一站。過(guò)了連接通州與燕郊的通燕高速，一下潮白河大橋，就能見(jiàn)到一扇彩虹門(mén)，這是售樓一條街的標(biāo)志。以彩虹門(mén)為起點(diǎn)，沿街一直往東大約一公里，匯集了燕郊絕大多數(shù)的售樓處和房地產(chǎn)中介。

2018年10月，天氣轉(zhuǎn)涼，60多歲的李成富站在街邊一個(gè)售樓處前，把黑色外套的拉鏈一直拉到衣領(lǐng)，縮了縮脖子。他緊盯著來(lái)往的路人，不時(shí)從斜跨的舊包里掏出幾張推銷(xiāo)樓盤(pán)的傳單，試圖塞到路人手里。

只要把看房客拉進(jìn)售樓處里，李成富就算完成了一個(gè)指標(biāo)，但如今生意難做?！扒皟赡辏瑵M(mǎn)大街都是客戶(hù)，一天拉二三十個(gè)客，一個(gè)月掙四五千不成問(wèn)題?，F(xiàn)在半個(gè)月能拉到一個(gè)人就不錯(cuò)了，一個(gè)月勉強(qiáng)掙1000多。”他說(shuō)。

街邊是清一色的本土開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)，偶爾能看到孔雀城、鏈家等。正在營(yíng)業(yè)的幾家售樓處門(mén)口，幾名一身黑衣的銷(xiāo)售們站著閑聊，店里店外不見(jiàn)一個(gè)看房客。

不少售樓處大門(mén)緊鎖，甚至拉下了防盜鐵門(mén)，只剩下門(mén)店招牌。從一家已經(jīng)關(guān)門(mén)的售樓處門(mén)外望進(jìn)去，潮白河孔雀城中央公園鳥(niǎo)瞰圖的橫幅一邊掉了下來(lái)，斜掛在墻上，地上散落著廢紙、條幅和揉成團(tuán)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，沙盤(pán)上放著落灰的殺蟲(chóng)劑。只有柜臺(tái)上齊刷刷擺放的七個(gè)一次紙杯，能讓人聯(lián)想起當(dāng)年店里招待購(gòu)房者的盛況。

一家鏈家門(mén)店綠色的墻面已經(jīng)褪色，玻璃門(mén)上貼著出租標(biāo)語(yǔ)，門(mén)口停著一輛裝貨的三輪車(chē)，車(chē)的主人坐在地上，把頭深深地埋進(jìn)臂彎。店內(nèi)已空，墻上掛著二三十幅房屋出售的廣告標(biāo)牌，房源有潮白星光公館、東貿(mào)國(guó)際、夏威夷南岸一期、首爾甜城。

從廣告上的房?jī)r(jià)看，牌子是去年下半年掛的。其中，首爾甜城的2室1廳掛牌價(jià)是232萬(wàn)元，而從最近的鏈家成交記錄看，今年8月底，一套2室1廳的房子成交價(jià)只有169.5萬(wàn)元。

“這些售樓處關(guān)門(mén)已經(jīng)有一兩年了?！崩畛筛徽f(shuō)。

他是山西臨汾的農(nóng)民，2008年踩著北京奧運(yùn)會(huì)的節(jié)奏來(lái)到燕郊找活兒干。10年里，李成富一直在售樓一條街發(fā)傳單，親眼看著街上的售樓處越建越多，目睹了這條街從2016年到2017年初的極度繁華到隨后的沒(méi)落，見(jiàn)過(guò)了太多購(gòu)房者臉上的悲喜表情。

“有些投資的人，壓在手里的房子賣(mài)不出去，現(xiàn)在一個(gè)月還著幾萬(wàn)的貸款，去哪弄這么多錢(qián)?有的干脆把房子便宜賣(mài)了，填補(bǔ)一段時(shí)間的月供，這也是沒(méi)辦法的事。”他說(shuō)。

李成富的兒子畢業(yè)后留在北京上班，2011年在通州買(mǎi)了套50多平的小房子，房?jī)r(jià)從每平米9000多漲到五六萬(wàn)。因?yàn)橥ㄖ莘孔馓F，李成富和老伴就在燕郊租了一間平房住，每月租金260塊，他們跟兒子隔著一條潮白河，遙遙相望。

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