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廣州租房市場(chǎng)將步入傳統(tǒng)淡季 月租1500-3000元是租房成交主力

  • 2018年10月19日 YangJinZhu來源:網(wǎng)易 1330 87
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盡管近期有廣交會(huì)的舉行,但也改變不了廣州租房市場(chǎng)開始進(jìn)入年底傳統(tǒng)淡季的趨勢(shì),而租金走勢(shì)大致趨于平穩(wěn),僅出現(xiàn)一些小的調(diào)整。

盡管近期有廣交會(huì)的舉行,但也改變不了廣州租房市場(chǎng)開始進(jìn)入年底傳統(tǒng)淡季的趨勢(shì),而租金走勢(shì)大致趨于平穩(wěn),僅出現(xiàn)一些小的調(diào)整。

合富大數(shù)據(jù)顯示,9月廣州租房市場(chǎng)平均租金為52.1元/平方米/月,與8月相比出現(xiàn)接近2%的降幅。越靠近年底,租房市場(chǎng)的需求將會(huì)逐步減少,建議有物業(yè)要放租的業(yè)主,若有合適的租客看中,宜盡早租出,盡量減少物業(yè)空置的時(shí)間。

從幾年前開始,廣交會(huì)短租已逐步淡出小業(yè)主放租的市場(chǎng),這與小業(yè)主心態(tài)的轉(zhuǎn)變有一定關(guān)系。雖然短租的租金會(huì)比普通長租要高,但由于租期短,很多小業(yè)主都會(huì)怕麻煩而寧愿放棄短租的高收益。

租金過萬個(gè)案明顯減少

廣州租房市場(chǎng)交投活躍度下降,從高租金房源的交投減少就可見一斑。據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示,9月月租金在1萬元以上的個(gè)案數(shù)量較8月明顯減少。

近期市場(chǎng)錄得租金過萬的租房個(gè)案,主要集中在天河區(qū)的珠江新城、天河北等高端住宅扎堆的區(qū)域,此外,海珠區(qū)琶洲、濱江東以及番禺區(qū)華南板塊也有錄得月租金過萬的租房個(gè)案出現(xiàn)。大部分月租金過萬的租房個(gè)案,租客租住的房源基本以3房、4房等大戶型居多。

月租1500-3000元是租房成交主力

現(xiàn)時(shí),市中心已難覓月租金在1500元以內(nèi)的低租值房源。據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示,9月的租房成交個(gè)案當(dāng)中,月租金低于1500元的個(gè)案,僅占整體租房市場(chǎng)的3%,大部分個(gè)案主要集中在花都、黃埔等外圍區(qū)域,大部分月租在1500元以內(nèi)的房源,基本以單間或者一房一廳等小戶型居多。

從目前廣州租房市場(chǎng)的交投來看,大部分成交主要集中在1500-4500元之間的房源。據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示,9月廣州租房市場(chǎng)交投最旺的是月租在1500-3000元之間的房源,成交占比多達(dá)35%,此外,月租在3000-4500元之間的房源也比較受租客青睞,成交占比亦達(dá)30%。

年中出現(xiàn)的畢業(yè)生租房需求,現(xiàn)時(shí)已基本消失,現(xiàn)時(shí)活躍在租房市場(chǎng)找房的租客,以租約到期重新找房或者因工作地點(diǎn)改變而重新找房的需求居多,兩房、三房戶型相對(duì)較受租客青睞。

租房市場(chǎng)將逐漸進(jìn)入年底淡季

合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示,從過往幾年租房市場(chǎng)的表現(xiàn)來看,越靠近年底,租房市場(chǎng)的需求就會(huì)隨之下降,市場(chǎng)新增大量租房需求的現(xiàn)象,估計(jì)要到明年春節(jié)之后才有可能出現(xiàn)。

現(xiàn)時(shí),廣州租房市場(chǎng)的主流都是為期一年的租約居多,因此,在接下來的幾個(gè)月,也會(huì)有因租約到期而要重新找房的租房需求出現(xiàn),與此同時(shí),也會(huì)有房源因租約到期而重新投入市場(chǎng)放租的情況出現(xiàn),這將會(huì)支持廣州租房市場(chǎng)在四季度保持一定的供求活躍度。

從目前業(yè)主放租的心態(tài)來看,租約到期后,業(yè)主都希望加租,但具體要視乎所持房源的行情和業(yè)主的個(gè)人情況。如月租在3000元左右的房源,如果房源比較搶手的話,有部分業(yè)主會(huì)加租200元/月,如果房源沒那么受歡迎的話,業(yè)主可能就會(huì)按之前租約的價(jià)格放租。如果是遇到好租客,業(yè)主希望租客可以繼續(xù)租的話,一部分業(yè)主可能會(huì)減少加租的幅度,可能就加100元/月。


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