深圳市住房建設(shè)新規(guī)：一年開工四年竣工 深圳等多地嘗試現(xiàn)房銷售

• 2018年10月19日 WuYaNan來源：深圳特區(qū)報 419 21
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  行業(yè)集中度在不斷提升，不進(jìn)則退。立體停車場情報分析把握有力發(fā)展方向！

  改革開放以后，我國的汽車工業(yè)開始起步。21世紀(jì)進(jìn)入飛速發(fā)展時代。我國立體停車設(shè)備行業(yè)相對于歐洲、日本、韓國家而言起步較晚。在這20年中，前期發(fā)展緩慢，直到1996年，全國立體停車場停車設(shè)備...

今后5年內(nèi)，深圳市主體功能為住房類建設(shè)項目應(yīng)在劃撥決定書簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，4年內(nèi)竣工。

歷史總是驚人相似，20多年前，深圳也是最早嘗試“預(yù)售制”的城市之一。而就在20天前，廣東省傳出“研究取消預(yù)售制”的消息。一時間，期房變現(xiàn)房或改變房價走勢，甚至引發(fā)樓市“變天”的猜測沸沸揚(yáng)揚(yáng)。但現(xiàn)房銷售的市場影響，真的能有這么大嗎?

多地曾短時嘗試現(xiàn)房銷售

“現(xiàn)房銷售”不是今年才有的新鮮事。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅介紹，早在2014年，上海就曾對掛牌出讓的黃浦區(qū)五里橋街道地塊要求須以全裝修現(xiàn)房銷售;2016年后樓市急劇升溫，高價地塊頻出，多個城市也有此要求。

去年3月，杭州開始在土地拍賣中增加“溢價50%就現(xiàn)房銷售”的條款;但到7月，這一規(guī)則便消失了。期間，約20宗地塊受到“現(xiàn)房銷售”影響。

區(qū)別于杭州等地所實(shí)施的土地競價越紅線才現(xiàn)房銷售的政策，中山并未有溢價率要求，而是直接點(diǎn)明“現(xiàn)房銷售”。

“這與杭州防止土地價格上漲過快的本意不同，有可能是相關(guān)部門有意引導(dǎo)到‘現(xiàn)房銷售’模式?！敝袊笖?shù)研究院浙江分院副總經(jīng)理高院生說。

相比一部分購房人樂見“期房變現(xiàn)房”，開發(fā)商卻因此頓覺壓力山大。

一般而言，從拿地到預(yù)售需6至9個月，樂觀看，開發(fā)商一年內(nèi)資金可回流;但如果竣工驗(yàn)收后再銷售，則將延后兩年左右。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，延長的這些時間會帶來財務(wù)成本翻倍增加，這一成本最終恐怕仍由購房者承擔(dān)。

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