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廣州樓市取消限價 這是樓市調(diào)控政策松動信號?

  • 2018年10月22日 WuYaNan來源:網(wǎng)易財經(jīng) 562 31
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10月19日上午,廣州市場有消息稱,增城、南沙等部分外圍區(qū)域?qū)⒎砰_限價,各房企負(fù)責(zé)人于前一晚接到通知,并于19日上午10點到廣州市房屋交易中心參加重要會議。

10月19日上午,廣州市場有消息稱,增城、南沙等部分外圍區(qū)域?qū)⒎砰_限價,各房企負(fù)責(zé)人于前一晚接到通知,并于19日上午10點到廣州市房屋交易中心參加重要會議。明確將在保持調(diào)控力度不放松、保持成交價格穩(wěn)定運行的前提下,對新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價格指導(dǎo)機制進(jìn)行優(yōu)化,嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)拆分價格報備。

對于此次會議召開,記者得到廣州市房屋交易中心相關(guān)工作人員的證實。

記者從參會開發(fā)商內(nèi)部人士處獲取的消息顯示,房管中心會議主要內(nèi)容是放開辦理預(yù)售證,不限制;讓房價回歸市場,網(wǎng)簽價需反映真實售價;各項目重新申報備案,項目現(xiàn)場售價上限不可超備案價10%,現(xiàn)場售價無下限要求,同時半年內(nèi)不可調(diào)整備案價。

同時,10月19日增城召開市場調(diào)控會議,上述開發(fā)商內(nèi)部人士告訴記者,當(dāng)日會議主要內(nèi)容包括:

售價按真實價格報備,10月22日開始實施,簽約價下限不能超備案價10%;一經(jīng)定價半年不能調(diào)價,一次申報不能反復(fù)調(diào)整;價格原則上不能申請上調(diào),只能下調(diào),下調(diào)需提出申請。

不過,以上會議細(xì)節(jié)并未得到官方的直接確認(rèn)。上述交易中心工作人員在接受記者采訪時表示,相關(guān)部門會對市場傳言統(tǒng)一回應(yīng)。

地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志在接受記者采訪時分析指出,廣州市住建委此次發(fā)文嚴(yán)禁“雙合同”,同時優(yōu)化預(yù)售和網(wǎng)簽指導(dǎo)價,是對10月19日市場傳言放開限價消息的正面回應(yīng)。新政是在引導(dǎo)輿論,不希望外界將當(dāng)日召開的會議理解為放松調(diào)控。

據(jù)早前報道,在限價之下,廣州部分樓盤存在以“雙合同”進(jìn)行簽約的現(xiàn)象,即將房價拆分為備案價以及裝修款兩個合同進(jìn)行簽約。以首次置業(yè)者為例,購房需繳納備案價合同的三成首付,同時在規(guī)定時間內(nèi)繳納所有裝修款合同的房款。合計下來,購房首付升至5~7成,提高了購房門檻。

10月19日下午,多個房產(chǎn)中介告訴記者,領(lǐng)導(dǎo)開會后進(jìn)行部署,10月22日開始實施新政,項目將以單合同形式簽約。

鄧浩志指出,新政可以讓廣州樓市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)回歸真實,能讓社會知道市場真實情況,利于把握調(diào)控效果與手段;其次也讓雙合同沒有存在的必要,避免糾紛和首付增加。

按照廣州市住建委的《說明》要求,保持調(diào)控力度不放松、保持成交價格穩(wěn)定運行是前提,未來廣州市也將繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,繼續(xù)堅決執(zhí)行現(xiàn)行各項調(diào)控措施不動搖,繼續(xù)嚴(yán)格對新建商品住房開展價格指導(dǎo)。同時,按照中央、省、市決策部署,加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督檢查力度,保持廣州房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運行。

值得一提的是 ,10月19日上午,國家統(tǒng)計局公布了2018年前9月全國房地產(chǎn)行業(yè)的各項數(shù)據(jù):

商品房銷售面積同比下滑3.6%,“金九”成交失色,成交均價也由8月的8888元/平米降至8751元/平米,“控房價”成效初顯。

其中,一線城市房價全面降溫,4個一線城市新房價格由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%,二手房價格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

具體來看,新房方面,上海和深圳分別下降0.1%和0.2%,北京持平,廣州上漲0.4%;二手房方面,北京和上海均下降0.2%,深圳持平,廣州上漲0.2%。

事實上, 這場廣州限價松動風(fēng)波只是央地博弈下的一次小小試探,它還在發(fā)酵,它的確是一個信號,但是一個控漲也控跌的信號。

這兩年,一線與熱點二線城市的房價,在限價、限購、限售、限貸等一系列調(diào)控舉措下,終于止住了快速上漲的勢頭。廣州突然放松限價,是否意味著這種小心翼翼的平衡即將被打破?

最近一段時間,廣州房價在調(diào)控重拳下走出下滑曲線。當(dāng)房價下行,限價令就失去了原來的意義,形同虛設(shè)。而曾經(jīng)皆大歡喜的“雙合同”也失去了默認(rèn)基礎(chǔ),反倒成了激化矛盾的源頭,讓廣州陷入沸沸揚揚的“房鬧”之中。

這次廣州郊區(qū)松動限價,有一點試探中央反應(yīng)的意味,賭的是中央是否能給一點松動空間。畢竟,少有沒有財政壓力的地方政府,各地都有取消限價的動力,都在拭目以待廣州此舉的結(jié)果。


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