廣州樓市取消限價 這是樓市調(diào)控政策松動信號？

• 2018年10月22日 WuYaNan來源：網(wǎng)易財經(jīng) 562 31
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10月19日上午，廣州市場有消息稱，增城、南沙等部分外圍區(qū)域?qū)⒎砰_限價，各房企負(fù)責(zé)人于前一晚接到通知，并于19日上午10點到廣州市房屋交易中心參加重要會議。

10月19日上午，廣州市場有消息稱，增城、南沙等部分外圍區(qū)域?qū)⒎砰_限價，各房企負(fù)責(zé)人于前一晚接到通知，并于19日上午10點到廣州市房屋交易中心參加重要會議。明確將在保持調(diào)控力度不放松、保持成交價格穩(wěn)定運行的前提下，對新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價格指導(dǎo)機制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)拆分價格報備。

對于此次會議召開，記者得到廣州市房屋交易中心相關(guān)工作人員的證實。

記者從參會開發(fā)商內(nèi)部人士處獲取的消息顯示，房管中心會議主要內(nèi)容是放開辦理預(yù)售證，不限制;讓房價回歸市場，網(wǎng)簽價需反映真實售價;各項目重新申報備案，項目現(xiàn)場售價上限不可超備案價10%，現(xiàn)場售價無下限要求，同時半年內(nèi)不可調(diào)整備案價。

同時，10月19日增城召開市場調(diào)控會議，上述開發(fā)商內(nèi)部人士告訴記者，當(dāng)日會議主要內(nèi)容包括：

售價按真實價格報備，10月22日開始實施，簽約價下限不能超備案價10%;一經(jīng)定價半年不能調(diào)價，一次申報不能反復(fù)調(diào)整;價格原則上不能申請上調(diào)，只能下調(diào)，下調(diào)需提出申請。

不過，以上會議細(xì)節(jié)并未得到官方的直接確認(rèn)。上述交易中心工作人員在接受記者采訪時表示，相關(guān)部門會對市場傳言統(tǒng)一回應(yīng)。

地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志在接受記者采訪時分析指出，廣州市住建委此次發(fā)文嚴(yán)禁“雙合同”，同時優(yōu)化預(yù)售和網(wǎng)簽指導(dǎo)價，是對10月19日市場傳言放開限價消息的正面回應(yīng)。新政是在引導(dǎo)輿論，不希望外界將當(dāng)日召開的會議理解為放松調(diào)控。

據(jù)早前報道，在限價之下，廣州部分樓盤存在以“雙合同”進(jìn)行簽約的現(xiàn)象，即將房價拆分為備案價以及裝修款兩個合同進(jìn)行簽約。以首次置業(yè)者為例，購房需繳納備案價合同的三成首付，同時在規(guī)定時間內(nèi)繳納所有裝修款合同的房款。合計下來，購房首付升至5~7成，提高了購房門檻。

10月19日下午，多個房產(chǎn)中介告訴記者，領(lǐng)導(dǎo)開會后進(jìn)行部署，10月22日開始實施新政，項目將以單合同形式簽約。

鄧浩志指出，新政可以讓廣州樓市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)回歸真實，能讓社會知道市場真實情況，利于把握調(diào)控效果與手段;其次也讓雙合同沒有存在的必要，避免糾紛和首付增加。

按照廣州市住建委的《說明》要求，保持調(diào)控力度不放松、保持成交價格穩(wěn)定運行是前提，未來廣州市也將繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)堅決執(zhí)行現(xiàn)行各項調(diào)控措施不動搖，繼續(xù)嚴(yán)格對新建商品住房開展價格指導(dǎo)。同時，按照中央、省、市決策部署，加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督檢查力度，保持廣州房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運行。

值得一提的是 ，10月19日上午，國家統(tǒng)計局公布了2018年前9月全國房地產(chǎn)行業(yè)的各項數(shù)據(jù)：

商品房銷售面積同比下滑3.6%，“金九”成交失色，成交均價也由8月的8888元/平米降至8751元/平米，“控房價”成效初顯。

其中，一線城市房價全面降溫，4個一線城市新房價格由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%，二手房價格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

具體來看，新房方面，上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%;二手房方面，北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。

事實上， 這場廣州限價松動風(fēng)波只是央地博弈下的一次小小試探，它還在發(fā)酵，它的確是一個信號，但是一個控漲也控跌的信號。

這兩年，一線與熱點二線城市的房價，在限價、限購、限售、限貸等一系列調(diào)控舉措下，終于止住了快速上漲的勢頭。廣州突然放松限價，是否意味著這種小心翼翼的平衡即將被打破?

最近一段時間，廣州房價在調(diào)控重拳下走出下滑曲線。當(dāng)房價下行，限價令就失去了原來的意義，形同虛設(shè)。而曾經(jīng)皆大歡喜的“雙合同”也失去了默認(rèn)基礎(chǔ)，反倒成了激化矛盾的源頭，讓廣州陷入沸沸揚揚的“房鬧”之中。

這次廣州郊區(qū)松動限價，有一點試探中央反應(yīng)的意味，賭的是中央是否能給一點松動空間。畢竟，少有沒有財政壓力的地方政府，各地都有取消限價的動力，都在拭目以待廣州此舉的結(jié)果。

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