房價大面積上漲趨勢得到緩解 四季度房價或松動

• 2018年10月22日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 287 11
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  在機遇與挑戰(zhàn)中把握房地產(chǎn)金融行業(yè)趨勢，才能從中取勢得到更好的發(fā)展！

  隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展和社會生產(chǎn)力水平的進一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問題，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風險集中等問題普遍...

四季度，在調(diào)控政策不放松的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預計未來幾個月市場將整體保持平穩(wěn)，多項指標漲幅將繼續(xù)收窄。

房地產(chǎn)銷售方面，商品房銷售面積同比增長2.9%，增速比1-8月份回落1.1個百分點。銷售額增長13.3%，增速回落1.2個百分點。

張大偉說，從全國市場看，分化依然非常明顯，特別是東部和東北銷售面積均出現(xiàn)了下調(diào)，而支撐樓市上漲的，主要是中西部市場的成交。

前三季度，全國商品房銷售面積同比增幅，在東部地區(qū)同比下降4.3%、東北地區(qū)同比下降3.5%的同時，中部、西部同比分別增長10.2%、8.9%。從成交額看，中西部同比上漲均超過20%。

這一分化同時也體現(xiàn)在房價上。在一二線重點城市房價漲幅紛紛回落的同時，中西部城市卻領(lǐng)銜9月房價漲幅。具體來看，漲幅超2%的城市均為中西部城市，西安新建商品住房價格環(huán)比漲幅高達6.2%，唿和浩特環(huán)比上漲2.8%，瀘州環(huán)比上漲2.6%，西寧、貴陽分別環(huán)比上漲2.1%。

四季度房價或松動

杭州作為房地產(chǎn)主力城市，今年上半年還出現(xiàn)“凌晨排隊、萬人搖號”的瘋狂場面，但僅過去5個月就出現(xiàn)新盤成交、價格雙降。

北京二手房主也開始松口，價格可談。例如東三環(huán)的一套670萬的兩居室，房子掛牌價格連續(xù)3天從初期的670萬降到后來的630萬。

張大偉認為，購買力難以再沖高。雖然當下全國房價上行城市依然占主流，但市場已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象，調(diào)控政策嚴格的北、上、深、杭州、南京、合肥等城市，房價下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。

作為房價風向標的一二線城市，購房者預期明顯轉(zhuǎn)向，觀望者不斷增多。從58安居客房產(chǎn)研究院購房者和經(jīng)紀人信心指數(shù)來看，購房者信心指數(shù)為92.8，環(huán)比下降5.7%；經(jīng)紀人信心指數(shù)為102.9，環(huán)比下降2.3%。

在上述背景下，張波認為，受預期影響，以價換量將成為常態(tài)，而眾多房企也不例外，不得不在價格上做更多讓步以換取銷量。

究其原因，張波表示，9月樓市熱度已然“觸頂回落”，房地產(chǎn)調(diào)控難以放松，房企貸款難度未減，不得不讓步以改變成交乏力狀態(tài)。

“未來熱點城市開始進入賣不完時代，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等市場，庫存均出現(xiàn)了環(huán)比上升的現(xiàn)象，除少數(shù)熱點剛需項目外，去化率也快速下行?！睆埓髠フf。

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