樓市大拐點已至：三大紅利消失 房地產(chǎn)行業(yè)將從土地競爭步入產(chǎn)品競爭時代

• 2018年10月31日 YaoEnHua來源：騰訊網(wǎng) 717 42
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  抓住機遇，加快發(fā)展！房地產(chǎn)行業(yè)更需要變中求穩(wěn)，難中求易！

  房地產(chǎn)是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的...

簡介：“活下去”更多的是對資金鏈的考驗，是對前幾年野蠻擴張模式的矯正。這次房地產(chǎn)拐點的來臨，并不是行業(yè)生死存亡的轉折點，只是行業(yè)從夏天步入了秋天，凜冬不會來臨。

房地產(chǎn)行業(yè)步入成熟期后，快速成長期面臨的一些“野蠻”問題將逐漸消失，但并不會像一些悲觀者所認為的“冬天來了”。“活下去”更多的是對資金鏈的考驗，是對前幾年野蠻擴張模式的矯正。這次房地產(chǎn)拐點的來臨，并不是行業(yè)生死存亡的轉折點，只是行業(yè)從夏天步入了秋天，凜冬不會來臨。

房地產(chǎn)行業(yè)將從土地競爭步入產(chǎn)品競爭時代

成熟期的到來雖然不是冬天，但是對房企來說，拍地后“躺在土地上掙錢”的舒服日子結束了，而對于高負債和低效率企業(yè)來說，則更痛苦。如何應對?

一個產(chǎn)業(yè)在成長期的顯著行為，就是企業(yè)瘋狂占有上游資源，因為在賣方市場態(tài)勢下，誰擁有的資源越多，誰生產(chǎn)的產(chǎn)品就越多，誰的規(guī)模和利潤就越大。在成熟期初期，土地競爭還是會有一定效果，但是隨著成熟期的不斷深化，土地競爭將轉為產(chǎn)品競爭。

伴隨著中國城鎮(zhèn)化率速度放緩，成熟期的房企要主動轉向高質量發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)要學會像一個制造企業(yè)、一個其他行業(yè)的普通企業(yè)一樣，以產(chǎn)品為核心打造企業(yè)生態(tài)，通過提升產(chǎn)品吸引力來獲得市場份額。所有企業(yè)家的經(jīng)營理念必須及時轉變，因為這次行業(yè)拐點和以前不一樣——這次是行業(yè)生命周期的大拐點，不再是如以前僅關乎政策是否放開、房價是否漲跌的小拐點。差異化競爭、品牌戰(zhàn)略等一些消費品企業(yè)常用的名詞將不斷出現(xiàn)，周轉率、產(chǎn)品定位等淺度應用的詞匯將被深度研究和使用。

未來的房地產(chǎn)企業(yè)將越來越像一個制造企業(yè)，真正開始回歸正常企業(yè)所應該有的屬性：雕琢產(chǎn)品、深耕市場、客戶至上。

在產(chǎn)品競爭時代，龍頭企業(yè)和中小企業(yè)會有不同的發(fā)展戰(zhàn)略，但經(jīng)營重心都將逐漸后移，效率和利潤遠比速度和規(guī)模更重要，因為做強比做大更難，而活下去也比沖規(guī)模更關鍵!

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