杭州樓市現(xiàn)狀 一二手房會(huì)不會(huì)跌價(jià)？

• 2018年10月31日 ZhouXun來源：新浪網(wǎng) 649 37
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  行業(yè)集中度在不斷提升，不進(jìn)則退。智慧城市建設(shè)情報(bào)分析把握有力發(fā)展方向！

  產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀隨著城市逐步從以工業(yè)生產(chǎn)為主向知識(shí)、信息、智慧樞紐和集散地為主的方向轉(zhuǎn)變，中心城市對(duì)知識(shí)密集、信息密集、創(chuàng)新密集的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高附加值的智慧產(chǎn)業(yè)的吸引力迅速增強(qiáng)，逐步成為...

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，杭州新房價(jià)格環(huán)比上漲了0.2%，二手房價(jià)格持平。真實(shí)的市場情況比這數(shù)據(jù)更能顯現(xiàn)出市場的涼意。

我愛我家一位市場人士對(duì)記者表示，最近二手房太差了，現(xiàn)在一個(gè)月的交易量只有5月份的1/3還不到?！岸荚谟^望，房子幾乎賣不掉。二手房有人看還算好了，好多人來跟我說沒人來看房，能不能幫忙多推薦推薦。”

量上不去，降價(jià)也成為必然。透明網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月成交均價(jià)在2萬/平方米以下的小區(qū)一共78個(gè)，其中35個(gè)是下跌狀態(tài)，15個(gè)樓盤是漲的。其中，有6個(gè)位于相對(duì)偏遠(yuǎn)的樓盤跌幅超過30%。203個(gè)價(jià)格在2萬-3萬/平方米的樓盤，有92個(gè)樓盤下跌，其中還包括不少次新房。236個(gè)價(jià)格3-4萬/平方米的樓盤中，84個(gè)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。88個(gè)5萬/平方米的樓盤中，30個(gè)上漲，20個(gè)下跌。

二手房量價(jià)齊跌，新房市場也光榮不再。9月、10月杭州領(lǐng)出了約70張預(yù)售證，超過7000套房源入市，開發(fā)商們集中跑量。但市場情況并不那么如開發(fā)商的心意。

除了臨安、富陽等郊區(qū)，主城區(qū)也開始出現(xiàn)流搖現(xiàn)象。仁恒和傳化合作的樓盤前灣國際社區(qū)是仁恒入杭州的第一個(gè)樓盤，精心的設(shè)計(jì)市場和服務(wù)市場并不買賬。一位杭州市場人士對(duì)記者表示，開盤均價(jià)為28000元/平方米，但市場預(yù)期可能在2.5萬/平方米以下，開盤登記人數(shù)不足而流搖，去化可能不足50%。去化不理想，市場流傳出針對(duì)傳化工作人員內(nèi)部的優(yōu)惠折扣。

不僅是前灣國際，中糧夢(mèng)棲祥云、新城璟雋公館和市中心的金隅中鐵諾德都會(huì)森林也都流搖，尤其都會(huì)森林的流搖是除了千萬甚至上億濱江·華家池排屋后第一個(gè)流搖的市中心高層公寓項(xiàng)目，這更是顯示了市場的疲軟。

棄號(hào)、搖號(hào)了也賣不完甚至流搖上演，新房的價(jià)格也開始松動(dòng)。9月，杭州濱江新希望(5.860,-0.04,-0.68%)新城·未來海岸二期入市，部分一期業(yè)主認(rèn)為個(gè)別低樓層大戶型房源，與一期同房號(hào)有較大價(jià)差，最多達(dá)35萬元從而要求退房。大江東寶龍廣場第一次搖號(hào)推出的價(jià)格是16200元/平方米，含精裝修3000元/平方米。10月8日第二次搖號(hào)去掉了精裝，價(jià)格為14000/平方米。蕭山、閑林、未來科技城等都有樓盤新開的價(jià)格低于之前的價(jià)格。

上述我愛我家市場人士對(duì)記者表示，新房本來受價(jià)格管控，最明顯的變化是不少高價(jià)拿地的企業(yè)，估計(jì)要虧。

以綠城建發(fā)沁園為例，其樓面地價(jià)高達(dá)40765元/平方米，但領(lǐng)出的首張高層房源預(yù)售證均價(jià)只有49500元/平方米。丁建剛對(duì)此表示，沁園每平方米估計(jì)虧1萬，但開發(fā)商的預(yù)期改變了，不賺錢也要推貨。

土地市場上的表現(xiàn)也可以看出開發(fā)商預(yù)期的改變。我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，三季度起，杭州土地市場有明顯盤整、回調(diào)的跡象，全部涉宅地塊都沒有封頂70%的最高溢價(jià)率，低溢價(jià)率、低樓面價(jià)成為土地市場的主要表現(xiàn)形式。市區(qū)僅4宗土地地塊樓面價(jià)超過30000元/㎡，且所有出讓的宅地?zé)o需開發(fā)商自持。

僅僅幾個(gè)月時(shí)間，杭州的樓市面貌發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，二手房、新房和土地市場全部涼涼。對(duì)此，丁建剛對(duì)記者表示，最大的維度是市場趨勢(shì)，預(yù)期決定了市場走勢(shì)。第二個(gè)維度才是城市和區(qū)域的價(jià)值。第三個(gè)維度才是所購樓盤的開發(fā)商、品質(zhì)?，F(xiàn)在是第一個(gè)維度變了，這是最大的權(quán)重。

一二手房的價(jià)差還在，亞運(yùn)會(huì)的概念還在，然而傾巢之下，大家的命運(yùn)并沒有什么不同。

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