小區(qū)電梯按次收費(fèi)每次0.15元 物業(yè)這樣收費(fèi)合理嗎？

• 2018年11月1日 ZhouXun來(lái)源：新財(cái)網(wǎng) 260 9
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  行業(yè)集中度在不斷提升，不進(jìn)則退。商品房情報(bào)分析把握有力發(fā)展方向！

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、...

業(yè)主乘坐小區(qū)電梯要收費(fèi)嗎?有沒有政策依據(jù)?如果業(yè)主對(duì)收費(fèi)、運(yùn)行方式有意見該怎么解決?

家住寶山某小區(qū)的忻先生所在的小區(qū)有個(gè)奇葩的事，不僅要收費(fèi)，而且還是按次收費(fèi)，每次0.15元。業(yè)主對(duì)此都不理解，每個(gè)月已經(jīng)正常繳納物業(yè)管理費(fèi)了，而電梯應(yīng)該屬于公共設(shè)施，業(yè)主使用憑啥還要收費(fèi)?另外，電梯運(yùn)行不是按常規(guī)的節(jié)能順序，而是按樓層預(yù)約時(shí)間順序載送，即便有業(yè)主到了就近的樓層電梯也不會(huì)停下來(lái)，所以，業(yè)主們覺得收費(fèi)和運(yùn)行都不合理。業(yè)主乘坐小區(qū)電梯要收費(fèi)嗎?有沒有政策依據(jù)?如果業(yè)主對(duì)收費(fèi)、運(yùn)行方式有意見該怎么解決?

據(jù)了解，開始征收物業(yè)費(fèi)時(shí)，一些居民認(rèn)為將電梯運(yùn)營(yíng)費(fèi)納入物業(yè)管理費(fèi)后“收費(fèi)過高”;還有一些使用電梯不頻繁的居民認(rèn)為“不劃算”，于是主動(dòng)提出了使用電梯按次收費(fèi)。經(jīng)征詢和業(yè)主大會(huì)同意，才定下了乘坐電梯刷卡收費(fèi)的模式。物業(yè)反饋的信息是：按1戶3人、1天使用3次電梯的頻率算，一個(gè)月支付電梯運(yùn)行費(fèi)為40.5元。這樣的結(jié)果和0.4元/㎡(以100㎡的房屋面積計(jì)算)的收費(fèi)方式相差不多。電梯收費(fèi)后，提高了小區(qū)防盜等安全系數(shù)，也能防止兒童隨意進(jìn)出電梯嬉鬧，效果不錯(cuò)。

就目前而言，沒有相對(duì)完善和明確的法律法規(guī)來(lái)約束物業(yè)管理服務(wù)的定價(jià)，只要居民最終同意，客觀上來(lái)說都是可以的;對(duì)于物業(yè)公司來(lái)說，應(yīng)該主動(dòng)向業(yè)主公開物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)明細(xì)，以避免造成不必要的誤會(huì)和混亂。遇到問題甚至爭(zhēng)議時(shí)，盡量通過協(xié)商和溝通來(lái)解決。

另外，根據(jù)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為住宅小區(qū)電梯使用管理單位的，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)單獨(dú)立賬。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年公布1次電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用支出情況。住宅小區(qū)電梯需要修理、改造、更新的，使用管理單位和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織落實(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行資金籌集義務(wù)。

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