房子70年產(chǎn)權到期該怎么辦？

• 2018年11月2日 HaoChenChong來源：房天下 654 38
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在買房子的時候，很多購房者都會關心一個重點，那就是房子的產(chǎn)權年限。因為他們知道房子的產(chǎn)權年限是和房價掛鉤的，而因為這個原因，很多購房者基本都會選擇70年產(chǎn)權的房子。

在買房子的時候，很多購房者都會關心一個重點，那就是房子的產(chǎn)權年限。因為他們知道房子的產(chǎn)權年限是和房價掛鉤的，而因為這個原因，很多購房者基本都會選擇70年產(chǎn)權的房子。

一、房屋70年產(chǎn)權是什么意思?

所謂的普通商品房產(chǎn)權年限70年，并不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。國家規(guī)定城鎮(zhèn)建設用地土地實行的是國有制，企業(yè)和個人可以有償使用以及交易使用權。

國有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算，而所購買的房屋只要擁有合法的房屋產(chǎn)權證，就是個人的私有產(chǎn)。也就是說，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權。

二、房屋70年產(chǎn)權如何計算?

房屋產(chǎn)權時間是從開發(fā)商拿地起就開始計算了，一般情況下，從開發(fā)商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時間，而這也就從另一方面表明，買家在房屋拿到手前產(chǎn)權就已經(jīng)在一定程度上有所縮水。

舉例說明：如果開發(fā)商在2006年購買到土地使用權，那么即便你是從2009年開始交房入住的，但購買者的房屋產(chǎn)權可持續(xù)到：2006+70=2076年。

三、房屋70年產(chǎn)權到期后怎么辦?

《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

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