《深圳市城中村(舊村)總體規(guī)(2018—2025)》發(fā)布！城中村有望納入保障房

• 2018年11月6日 WuYaNan來源：深圳新聞網(wǎng) 746 44
• 繁體

• 

  房地產行業(yè)競爭形勢嚴峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！

  2017年隨著供給側結構性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

11月5日，深圳市規(guī)土委發(fā)布《深圳市城中村(舊村)總體規(guī)(2018—2025)》(以下簡稱《總體規(guī)劃》)的征求意見稿，對《總體規(guī)劃》針對深圳市城中村居住用地劃定了綜合整治分區(qū)范圍。

11月5日，深圳市規(guī)土委發(fā)布《深圳市城中村(舊村)總體規(guī)(2018—2025)》(以下簡稱《總體規(guī)劃》)的征求意見稿，對《總體規(guī)劃》針對深圳市城中村居住用地劃定了綜合整治分區(qū)范圍。

《總體規(guī)劃》中明確提出，深圳全市綜合整治分區(qū)劃定對象總規(guī)模約為99平方公里，綜合整治分區(qū)用地規(guī)模為55平方公里，在2018—2025年的7年規(guī)劃期限內，該范圍內的用地不得納入拆除重建類城市更新單元計劃、土地整備計劃及棚戶區(qū)改造計劃。在綜合整治分區(qū)用地55平方公里中，福田區(qū)、羅湖區(qū)和南山區(qū)被劃為綜合整治分區(qū)的比例不低于75%，其余各區(qū)也不低于54%。

《總體規(guī)劃》提出，深圳城中村綜合整治分區(qū)劃定對象為全市城中村的居住用地?？鄢F(xiàn)狀城中村空地、已批更新單元計劃范圍內的用地、土地整備計劃范圍內的用地、棚戶區(qū)改造計劃范圍內的用地，建設用地清退計劃范圍內的用地以及違法建筑斷根行動范圍內的用地。綜合整治分區(qū)內的用地不得納入拆除重建類城市更新單元計劃、土地整備計劃及棚戶區(qū)改造計劃。

在空間分布方面，《總體規(guī)劃》中深圳各區(qū)城中村綜合整治分區(qū)范圍最大的兩區(qū)為寶安、龍崗兩區(qū)，城中村綜合整治分區(qū)范圍分別為1612公頃和1487公頃;龍華、光明、坪山三區(qū)分別為860公頃、418公頃和409公頃。原特區(qū)內四區(qū)城中村綜合整治分區(qū)范圍最小，福田為127公頃、羅湖為135公頃、南山為182公頃、鹽田僅有12公頃。

對于分區(qū)范圍內改造模式，《總體規(guī)劃》要求，除公共利益用地外，綜合整治分區(qū)內的用地不得納入拆除重建類城市更新單元計劃、土地整備計劃及棚戶區(qū)改造計劃;鼓勵綜合整治分區(qū)內的用地開展城中村綜合整治更新。規(guī)范引導各區(qū)在綜合整治分區(qū)內有序推進城中村住房規(guī)模化統(tǒng)租改造，滿足條件的可納入政策性住房保障體系。

在分區(qū)范圍調整方面，《總體規(guī)劃》提出因“各區(qū)可在規(guī)劃中期對綜合整治分區(qū)空間范圍進行調整”，并要求分區(qū)范圍調整應遵循“總量指標不減少，功能布局更合理”的原則，做好總量占補平衡。確保各區(qū)的綜合整治分區(qū)總規(guī)模不減少，可按程序調整。其中，城市更新項目由區(qū)城市更新部門負責擬定綜合整治分區(qū)占補平衡方案;土地整備項目由區(qū)整備部門負責擬定綜合整治分區(qū)占補平衡方案;棚戶區(qū)改造項目由區(qū)住建部門負責擬定綜合整治分區(qū)占補平衡方案。

對于占補平衡方案，《總體規(guī)劃》也制定了相應的規(guī)范標準，要求占補平衡方案應包括項目背景、必要性及可行性分析，調入及調出地塊的具體情況(包括用地規(guī)模、空間范圍、現(xiàn)狀建設情況和規(guī)劃情況等)。其中，調入調出地塊應滿足兩大條件：調出地塊應為由各區(qū)從嚴把關、充分研究論證、科學決策后認為急需開展拆除重建類城市更新、土地整備和棚戶區(qū)改造的城中村居住用地;調入地塊應為位于劃定對象內未納入綜合整治分區(qū)范圍且單個地塊大于3000平方米的城中村居住用地。被調出城市更新單元計劃、土地整備計劃和棚戶區(qū)改造計劃的城中村居住用地優(yōu)先作為調入地塊。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡