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宅基地轉(zhuǎn)讓后遇到拆遷怎么辦?宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛處理 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本

  • 2018年11月9日 WuYaNan來(lái)源:360搜索 389 18
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隨著我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,不少農(nóng)村居民愿意把自己的宅基地轉(zhuǎn)讓給他人,然后搬到城市里居住。為此,卻常常會(huì)引發(fā)宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛。那么,對(duì)于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛應(yīng)該如何處理呢?

隨著我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,不少農(nóng)村居民愿意把自己的宅基地轉(zhuǎn)讓給他人,然后搬到城市里居住。為此,卻常常會(huì)引發(fā)宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛。那么,對(duì)于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛應(yīng)該如何處理呢?

遇到宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛該如何處理?

1、協(xié)議要看具體的簽約對(duì)象

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力要看具體的簽約對(duì)象,如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地的,那么該協(xié)議是有效的;如果是向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人且未獲得集體經(jīng)濟(jì)組織同意的,轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán),那么就是無(wú)效的。因?yàn)楦鶕?jù)土地管理法的規(guī)定,宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有,為了滿足本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的居住和生活需要,不能像本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

2、協(xié)議無(wú)效的法律后果是恢復(fù)原狀

根據(jù)合同法的規(guī)定,協(xié)議無(wú)效的法律后果是恢復(fù)原狀,但是由于關(guān)系的人的基本居住權(quán)和生存權(quán),因此一味的恢復(fù)原狀也不利于問(wèn)題的解決,因此上海采取了變通的做法,如果房屋尚未交付使用的恢復(fù)原狀;如果該房屋已經(jīng)交付買(mǎi)方居住使用,那么本著尊重和維持現(xiàn)狀的原則處理,駁回產(chǎn)權(quán)人要求購(gòu)買(mǎi)人遷出的訴訟請(qǐng)求。

3、如果遇到拆遷怎么辦?

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂履行后遇到拆遷的,那么法院可以直接以判決動(dòng)遷款的歸屬的方式處理雙方之間的糾紛,如果購(gòu)買(mǎi)人是被集體經(jīng)濟(jì)組織的,那么動(dòng)遷款均歸購(gòu)買(mǎi)人所有,如果購(gòu)買(mǎi)人非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者甚至是城鎮(zhèn)戶口的,那么在動(dòng)遷款分配過(guò)程中按照三七開(kāi)的原則處理。

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