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2018北京樓市最新情況:北京二手房量價(jià)齊跌 新房花式促銷不斷

  • 2018年11月12日 chinairnwz來源:互聯(lián)網(wǎng) 1463 97
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  無論是穩(wěn)定已久的一線城市,還是曾經(jīng)火爆的二線城市,以及紅極一時(shí)的三線城市,都開始潮水褪去。

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  記者近日走訪北京地區(qū)多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn),面臨庫存壓力的北京樓市,進(jìn)入10月后明顯加快了促銷力度:限時(shí)特價(jià)房、總價(jià)折扣、減配精裝修改毛坯、甚至買房贈(zèng)送豪車等促銷手段層出不窮。此外,二手房市場降溫明顯,10 月以來成交均價(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌。

  二手房量價(jià)齊跌

  西城核心區(qū):10月只賣出三套

  北京二手房市場降溫明顯。

  11月9日,在西城月壇區(qū)域某鏈家門店,店里冷冷清清,沒有一個(gè)客戶。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李強(qiáng)向中國證券報(bào)記者介紹,目前月壇區(qū)域二手房均價(jià)在11.5萬-12萬元/平米,今年3-5月均價(jià)曾上漲到13萬元/平米左右,目前下降了約10%。

  “公積金新政后,買房者觀望情緒比較嚴(yán)重。就像這邊剛成交的一套57平的兩居,7月掛牌價(jià)是750萬,720萬時(shí)房主沒賣,現(xiàn)在的成交價(jià)是670萬?!崩顝?qiáng)說,“我最近一個(gè)月的帶看量只有六七個(gè),很多同事熬不住回老家了?!?/p>

  李強(qiáng)提供的數(shù)據(jù)顯示,2018年6月開始,月壇商圈成交量逐月下降,9月成交了4套,而10月只成交了3套。

  此外,中國證券報(bào)記者還走訪了位于天通苑、回龍觀等五環(huán)外的房屋中介。發(fā)現(xiàn)近期降價(jià)力度較大,且待出售二手房源十分充足。位于天通苑附近的某我愛我家店面工作人員向記者表示,“天通苑房源很多,基本都在5萬元/平以內(nèi),二居室在4萬元/平米左右。單價(jià)3萬元以下的大戶型源很多,面積都在150平米以上,只要能接受得了塔樓結(jié)構(gòu)?!?/p>

  “回龍觀、天通苑很多是經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì),只有部分轉(zhuǎn)成了商品房。經(jīng)濟(jì)適用房要多交三十幾萬的稅,除了報(bào)價(jià),還要看房屋性質(zhì)。”店面人員坦言,“最近賣的多,買的少。去年3.17調(diào)控前,二居室報(bào)價(jià)在6萬元以上,今年6月也得4.5萬元以上,現(xiàn)在算下來也就4.2萬元?!钡昝嫒藛T指著一套報(bào)價(jià)360萬元、86平米的兩居室極力推薦道。

  受新房市場限競房大量上市沖擊,10月以來北京二手房成交均價(jià)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性下跌。

  貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,10月二手房銷量環(huán)比跌幅達(dá)四成,創(chuàng)今年2月以來近8個(gè)月銷量新低。10月北京全市二手房成交均價(jià)為61103元/平方米,環(huán)比下跌1.2%,連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌,在城四區(qū)占比回升的基礎(chǔ)上,北京均價(jià)的下跌是實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。

  此外,11月第1周,北京二手住宅鏈家成交均價(jià)5.97萬元/平米,環(huán)比跌幅達(dá)2.8%,是2018年以來剔除受節(jié)日、政策等因素影響之外的周度跌幅最大值。

  直擊現(xiàn)場:新房花式促銷不斷

  11月9日,中國證券報(bào)記者來到位于朝陽區(qū)肖莊附近的一處新樓盤,售樓處看房的人很少,樣板間里的人也寥寥無幾。這個(gè)定位高端樓盤的項(xiàng)目,單價(jià)為7.9萬元/平米,戶型從86-160平米不等。該樓盤8月開盤,至今仍在大力度宣傳,并聲稱有9.9折—9.7折之間不等的折扣。

  售樓處銷售人員表示,總價(jià)1000萬以上、137平米以上的戶型有折扣。一次性交全款有9.7折,15天內(nèi)交齊。一次性交全款的40%,有9.9折優(yōu)惠?!叭舨皇菢鞘械兔裕@種高端項(xiàng)目早就沒有房子了”。

  售樓處門可羅雀

  而被認(rèn)為低于市場價(jià)的限競房,由于下半年大量入市,項(xiàng)目去化率不甚理想,也推出了9.9折等促銷活動(dòng)。

  甚至還有房產(chǎn)機(jī)構(gòu)推出“雙11光盤節(jié)”,包括萬科、保利、中糧、遠(yuǎn)洋、招商在內(nèi)的多家大型品牌房企的部分在京樓盤均有參與。截至目前,該活動(dòng)已吸引到數(shù)百組意向客戶,150余套優(yōu)惠房源有部分已被認(rèn)購。

  中國證券報(bào)記者了解到,新樓盤別墅項(xiàng)目降價(jià)力度較大。主要由于總價(jià)較高,對開發(fā)商回款而言,更有優(yōu)勢。

  據(jù)專營高端別墅業(yè)務(wù)的豪宅網(wǎng)CEO劉軍介紹,雙十一期間,北京的高端別墅也是折扣驚人,以大量新盤聚集的昌平奧北別墅區(qū)為例,目前的促銷折扣力度從10%-37%不等。

  劉軍認(rèn)為,折扣力度主要與項(xiàng)目和開發(fā)商的需求有關(guān),有的項(xiàng)目在順銷階段,借助“雙十一”促銷,一般折扣在10%左右。而有的項(xiàng)目臨近清盤或者年底回款任務(wù)較大,就會(huì)折扣力度巨大,給出20%以上的折扣。目前的新盤促銷很多是年底回款、年底沖業(yè)績的特殊需求導(dǎo)致。

  供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)

  隨著今年大量限競房入市,北京市場供求關(guān)系正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

  供給方面,中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至日前,北京年內(nèi)商品房住宅供應(yīng)套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了32635套,這也是最近3年第一次超過3萬套。而2017年同期住宅供應(yīng)量只有20269套,年內(nèi)供應(yīng)量同比上漲幅度達(dá)到了61%。

  諸葛找房首席分析師陳雷表示,近期新房供應(yīng)加速,但市場觀望情緒較濃。9月公積金政策調(diào)整后,市場購買力尤其是首置剛需購買力被進(jìn)一步削弱,市場遇冷較為明顯。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,隨著后續(xù)供應(yīng)量的繼續(xù)上升,去化難度加大,區(qū)位屬性不好的限競房有可能開始價(jià)格戰(zhàn)。

  一線城市房價(jià)全線下跌?

  除北京外,上海、廣州、深圳等一線城市房價(jià)從8月開始也都出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折。

  據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),8月,15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新房價(jià)格環(huán)比首次全面停漲,二三線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅均明顯回落。

  易居研究院的數(shù)據(jù)顯示,今年10月,北京、深圳等10個(gè)城市二手房成交量為3.9萬套,刨除春節(jié)異動(dòng)月份,創(chuàng)下48個(gè)月以來的新低。其中,北京與深圳的二手房成交套數(shù)分別環(huán)比下滑42%和24%。

  “多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)沖高回落,房價(jià)調(diào)整開始從點(diǎn)蔓延到區(qū)域,熱點(diǎn)城市房價(jià)逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續(xù)走高。 ”中原地產(chǎn)分析師張大偉表示,熱點(diǎn)城市進(jìn)入“賣不完”的時(shí)代,包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等城市,庫存均出現(xiàn)環(huán)比上升,除少數(shù)熱點(diǎn)剛需項(xiàng)目外,去化率快速下行。

  針對后續(xù)走勢,陳雷預(yù)測,供求雙方一直在變化,部分一線城市新增住房供應(yīng)大于當(dāng)月成交,是由于近期限競房集中入市造成,部分需求萎縮是調(diào)控導(dǎo)致。未來趨勢為政策穩(wěn)定市場,市場若發(fā)生變化,會(huì)有相應(yīng)幅度的政策進(jìn)行穩(wěn)定和調(diào)控。

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