四個(gè)一線城市二手住宅價(jià)格全線下調(diào) 環(huán)比下降0.2%

• 2018年11月16日 ZhouXun來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 藍(lán)鯨財(cái)經(jīng) 811 49
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  行業(yè)集中度在不斷提升，不進(jìn)則退。房地產(chǎn)金融情報(bào)分析把握有力發(fā)展方向！

  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

四個(gè)一線城市二手住宅價(jià)格全線下調(diào)，環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示，一二三線城市二手住宅價(jià)格漲幅均現(xiàn)回落。四個(gè)一線城市二手住宅價(jià)格全線下調(diào)，環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

二三線城市方面，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降的城市有3個(gè)。具體來(lái)看，10月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，與上月相同，最大降幅為0.5%;上漲的13個(gè)，增加2個(gè)，最高漲幅為2.5%。同比下降的城市有3個(gè)，比上月增加1個(gè)，最大降幅為1.0%;上漲的12個(gè)，與上月相同，最高漲幅為13.3%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，10月統(tǒng)計(jì)局公布的70大城市房?jī)r(jià)最大的特點(diǎn)是，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了明顯變化，多達(dá)14個(gè)熱點(diǎn)城市二手住宅價(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)。

具體來(lái)看，天津、丹東、泉州分別環(huán)比下調(diào)0.1%;北京、上海、廣州、石家莊、三亞等7個(gè)城市環(huán)比下調(diào)0.2%;寧波環(huán)比下調(diào)0.3%;廈門(mén)下調(diào)0.9%。

張大偉表示，二手房市場(chǎng)的價(jià)格更代表市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格，特別是一二線熱點(diǎn)城市，二手房成交量占比已經(jīng)過(guò)半，北京上海二手房市場(chǎng)成交占比已經(jīng)超過(guò)市場(chǎng)總成交的80%。

而價(jià)格有所松動(dòng)的最大表現(xiàn)，則是買(mǎi)方整體議價(jià)幅度明顯增大。麥田房產(chǎn)報(bào)告顯示，根據(jù)北京麥田成交房源價(jià)格監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，客戶(hù)議價(jià)(成交價(jià)/最后一次報(bào)價(jià)-1)為-5.9%，較上個(gè)月下滑0.3個(gè)百分點(diǎn)，客戶(hù)議價(jià)空間為2018年以來(lái)的最高水平。

報(bào)告指出，在雙方議價(jià)中降價(jià)房源比例達(dá)到95%。其中，降價(jià)幅度在5%以?xún)?nèi)的成交房源占比為45%，降價(jià)幅度在5%-10%的成交房源占比為35%，降價(jià)幅度在10%以上的成交房源占比為14%，占比是今年來(lái)的高位。

值得注意的是，雖然樓市已進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，但從房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，仍處于過(guò)熱區(qū)間。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王瑾釗表示，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅在連續(xù)10個(gè)月停留在“合理”區(qū)間之后，5月回到“偏熱”區(qū)間，6月觸及“過(guò)熱”區(qū)間，7、8月完全進(jìn)入“過(guò)熱”區(qū)間，9、10月則處在“偏熱”和“過(guò)熱”區(qū)間之間，房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭依然存在。

因此，未來(lái)各地應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。

上海鏈家中介費(fèi)上調(diào)至3%

11月15日，上海鏈家將服務(wù)中介費(fèi)由2%上調(diào)至房屋成交價(jià)的3%。其中，買(mǎi)方為2%，賣(mài)方為1%。此前，上海鏈家的中介費(fèi)為2%，買(mǎi)方賣(mài)方均為1%。鏈家方面表示，鏈家希望通過(guò)提高服務(wù)質(zhì)量以及傭金水平，讓上海中介行業(yè)整體品質(zhì)提升。

隨后藍(lán)鯨房產(chǎn)向北京鏈家詢(xún)問(wèn)中介費(fèi)情況，對(duì)方表示服務(wù)中介費(fèi)暫未調(diào)整，仍然為2.7%。據(jù)了解，在一線城市中，上海的中介費(fèi)一直處于最低水平，深圳行業(yè)平均水平為3%，廣州平均水平同樣為3%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，中介費(fèi)提高，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫帶來(lái)了顯著影響，對(duì)于中介公司的業(yè)務(wù)量形成利空影響。鏈家主動(dòng)提高，和業(yè)務(wù)壓力有關(guān)，提高中介費(fèi)也是為了實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)。不過(guò)提高以后，帶來(lái)兩個(gè)影響。第一、各類(lèi)中介或仿效，紛紛提高。第二、或加大交易成本，實(shí)際上也會(huì)影響成交量。

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