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廣州:自持商品房不得銷售轉(zhuǎn)讓

  • 2018年11月22日 GuoMeng來源:廣州日報 739 44
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隨著廣州市大力培育租賃市場,廣州市內(nèi)新增了不少租賃住房。但也出現(xiàn)了類似“明租實售”、出讓“使用權(quán)”等一系列問題。

廣州:自持商品房不得銷售轉(zhuǎn)讓

隨著廣州市大力培育租賃市場,廣州市內(nèi)新增了不少租賃住房。但也出現(xiàn)了類似“明租實售”、出讓“使用權(quán)”等一系列問題。昨日廣州市住建委和市國規(guī)委聯(lián)合起草了《關(guān)于對新增租賃住房有關(guān)管理工作的通知》(簡稱《新增租賃住房通知》),規(guī)定自持租賃住房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)整體申請登記,不得分割、銷售、轉(zhuǎn)讓及拆分抵押;租賃住房在項目宣傳推廣時,不得誘導、引導和強迫承租人參與任何有金融風險的行為。

自持商品房不得銷售轉(zhuǎn)讓

為了緩解住房供應(yīng)矛盾,廣州市通過“競自持”的方式出讓土地,土地競得人自持部分不得分割銷售,只能作為租賃房源向社會出租。但是記者了解到,有開發(fā)商在競買自持商品房土地后,通過簽訂數(shù)十年的“長期租賃合同”或“使用權(quán)合同”,或通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式進行整體轉(zhuǎn)讓,變相銷售,擾亂市場秩序。

針對這些現(xiàn)象,《新增租賃住房通知》規(guī)定,自持租賃住房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)整體申請登記,不得分割、銷售、轉(zhuǎn)讓及拆分抵押。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生破產(chǎn)、合并重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等特殊情形,自持租賃住房應(yīng)整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后,自持租賃住房必須繼續(xù)用于租賃,并按租賃合同保持原有租賃關(guān)系。

押金不得超房租2倍

據(jù)記者了解,新增租賃住房不限定承租主體,而租金價格則由租賃雙方參考《廣州市房屋租金參考價》,并結(jié)合市場水平協(xié)商確定。

新增租賃住房租賃合同期限不得超過二十年,租金收取鼓勵押一付一。同時,押金最高不得超過月租金二倍,一次性收取租金的不得超過一年。

租賃企業(yè)需在官方平臺注冊

針對住房租賃企業(yè),《新增租賃住房通知》要求,經(jīng)營新增租賃住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、村集體等應(yīng)在廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺進行注冊,需要將旗下出租的房源信息,如實錄入廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺。

企業(yè)在對租賃住房在項目宣傳推廣時,不得誘導、引導和強迫承租人參與任何有金融風險的行為,不得出現(xiàn)“投資”“升值”“名?!薄安幌拶彙钡壬嫦诱`導、欺騙和虛假宣傳字樣。

村集體可與企業(yè)合作出租

去年,廣州市被原國土部(現(xiàn)自然資源部)確定為首批“利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點”城市。今年年初編制的《廣州市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點實施方案》顯示,至2020年,全市計劃利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房建筑面積300萬平方米,每年批準建筑面積按100萬平方米控制。

針對這一批即將到來的新增租賃住房,《新增租賃住房通知》規(guī)定,村集體可自主出租經(jīng)營,也可與住房租賃企業(yè)等合作出租經(jīng)營新增租賃住房。

如何應(yīng)對2019年新形勢下中國商品房行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)?

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