6月19日研究院發(fā)布的《100城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，截至5月底，研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為45005萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.5%，同比增長(zhǎng)5.4%。
二線城市尤其是省會(huì)城市的庫(kù)存分化現(xiàn)象值得關(guān)注。部分城市正走出了過(guò)低庫(kù)存的階段，當(dāng)前庫(kù)存規(guī)?？傮w充裕。而部分城市庫(kù)存繼續(xù)同比下降，未來(lái)需要積極增加庫(kù)存規(guī)模。
從后續(xù)市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，考慮到銀行貸款政策收緊等因素，預(yù)計(jì)住宅成交會(huì)繼續(xù)降溫而制約去庫(kù)存的速度。因此，要警惕庫(kù)存去化周期反彈的可能，從而影響相關(guān)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)。
二線城市庫(kù)存規(guī)模47個(gè)月以來(lái)首現(xiàn)同比正增長(zhǎng)
從100城庫(kù)存規(guī)模來(lái)看，同比已經(jīng)連增6個(gè)月。報(bào)告顯示，截至5月底，監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為45005萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.5%，同比增長(zhǎng)5.4%。
觀察今年前5月數(shù)據(jù)，庫(kù)存規(guī)模總體上呈現(xiàn)了環(huán)比下降的態(tài)勢(shì)。但由于去年四季度密集推盤的因素，即便庫(kù)存有月度環(huán)比的下降，庫(kù)存規(guī)模仍呈現(xiàn)出連續(xù)6個(gè)月的同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
城市結(jié)構(gòu)方面，二線城市47個(gè)月以來(lái)首次同比正增長(zhǎng)。報(bào)告顯示，截至5月底，一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2805、22131和20069萬(wàn)平方米，環(huán)比增速分別為-2.5%、-0.1%和-0.6%，同比增速分別為33.6%、0.3%和8.2%。
從三類城市數(shù)據(jù)上可以看出，一線城市和三四線城市庫(kù)存拉升態(tài)勢(shì)較明顯。分析認(rèn)為，一線城市預(yù)售證管控力度相對(duì)減弱，供應(yīng)放量，庫(kù)存同比連增12個(gè)月。二線城市終結(jié)了連續(xù)46個(gè)月庫(kù)存同比下降的態(tài)勢(shì)，目前首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，這說(shuō)明其庫(kù)存基本面也在發(fā)生變化。三四線城市目前保持了連續(xù)7個(gè)月的同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，庫(kù)存去化壓力略有增加。
從城市排行來(lái)看，省會(huì)城市庫(kù)存基本面有所分化。報(bào)告顯示，5月份100個(gè)城市中，有57個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象。類似南京、福州等低庫(kù)存省會(huì)城市，當(dāng)前補(bǔ)庫(kù)存工作基本到位，庫(kù)存同比增速分別達(dá)到了81%和72%。庫(kù)存規(guī)模上升，有助于平衡供求關(guān)系和防范房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。同時(shí)，100個(gè)城市中，有43個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下降態(tài)勢(shì)，包括濟(jì)南、合肥、鄭州、南寧、呼和浩特等省會(huì)(首府)城市庫(kù)存下降態(tài)勢(shì)較為明顯。
庫(kù)存下降過(guò)快的城市，一二手房?jī)r(jià)格往往也容易上漲，以西安和呼和浩特為例：
2019年5月份西安新建商品住宅庫(kù)存面積同比下降10%，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，西安新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅已連續(xù)6個(gè)月位居全國(guó)70城首位。同樣，2019年5月份呼和浩特新建商品住宅庫(kù)存面積同比下降18%，其新房庫(kù)存明顯不足，這也間接導(dǎo)致了二手房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，其二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅已連續(xù)7個(gè)月位居全國(guó)70城首位。研究院建議后續(xù)從"穩(wěn)房?jī)r(jià)"等角度出發(fā)，此類城市需要積極增加新房供應(yīng)。
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