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杭州回應(yīng)公寓落戶 公寓落戶可以上學(xué)嗎?公寓房和商品住宅的區(qū)別是什么?

  • 2019年9月19日 ZhouXun來源:互聯(lián)網(wǎng)綜合 1221 79
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杭州回應(yīng)公寓落戶 公寓落戶可以上學(xué)嗎?公寓房和商品住宅的區(qū)別是什么?

買公寓也能落戶了嗎?還能上名校學(xué)區(qū)?近日,有消息稱,杭州某公寓項目可類似住宅落戶,還有學(xué)區(qū)能讀名校。消息一出,引發(fā)了不少購房者的關(guān)注。置業(yè)顧問信誓旦旦的說:運河上城有30個名額可以落戶,還能有學(xué)區(qū);網(wǎng)簽時,會有一份附加協(xié)議,開發(fā)商承諾無法落戶,可全額退款!但街道和派出所均表示:不存在公寓落戶情況。那么,這究竟是怎么一回事呢?公寓落戶可以上學(xué)嗎?公寓房和商品住宅的區(qū)別是什么?我們來了解清楚。

杭州回應(yīng)公寓落戶

網(wǎng)絡(luò)流傳的項目為位于小河街和花園崗街交叉口的運河上城,房源都為酒店式公寓。該項目的開發(fā)商是西橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,于2014年競得該地塊。事實真的如置業(yè)顧問所言,公寓也能落戶了嗎?

公寓落戶可以上學(xué)嗎?

1、公寓分兩種一種是開發(fā)商拿的住宅地,但是所修建的是類似公寓通道式的LOFT,這種是可以落戶的。一般的住宅,70年的產(chǎn)權(quán),就可以進行落戶口。商住兩用的或者是商用,40年的產(chǎn)權(quán),就不可以進行落戶。還有一種就是像現(xiàn)在有一些開發(fā)商拿的一塊大地,自己打造出來的一個城中城,一般像這種開發(fā)商自己打造出來的公寓是帶有學(xué)位的。不過也是不能落戶的,但你可以在這里讀書,有著學(xué)位。除此以外,任何的商業(yè)公寓都沒有落戶的資格或者帶有學(xué)位的商業(yè)用地,帶學(xué)位的公寓目前來說也是非常稀少的。

2、公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。相對獨院獨戶的別墅,更加的經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式的住宅都是高層大樓,每一層內(nèi)會有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住的宅沒有什么區(qū)別,但其實公寓和住宅是不相同的,其中需要注意到的一點就是公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地,是無法進行落戶的。

公寓房和商品住宅的區(qū)別是什么?

①產(chǎn)權(quán)年限不同

首先,房屋的使用時間是沒有限制的,但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業(yè)用地為40年,住宅用地為70年。

②水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬于民用住房,水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而商業(yè)公寓屬于商用住房,水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠來看,住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

③解決戶口規(guī)定不同

商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目,是商業(yè)性質(zhì),因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話,根據(jù)不同地區(qū)的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以解決戶口問題的。

④居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會對出行造成困擾,私密性也比較好;而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多而且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。

⑤利率和首付不同

如果打算貸款購買商業(yè)公寓,則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理,首套房首付比例一般不低于40%,貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅,首付比例通常不低于35%,但根據(jù)地區(qū)的差異,首付比例也會有所不同。

⑥采光條件不同

有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內(nèi)陽臺,采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定,住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件,因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi),采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

以上就是杭州回應(yīng)公寓落戶的相關(guān)內(nèi)容。

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