未來(lái)深圳城中村管理將逐漸正規(guī)化 2021中國(guó)城市規(guī)劃行業(yè)發(fā)展方向分析

• 2020年12月10日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 中研網(wǎng) 1418 94
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在深圳打拼的基本都住過(guò)城中村，這里生活便利，24小時(shí)營(yíng)業(yè)的店面隨處可見(jiàn)，不僅租金低，生活成本也很低。但就是環(huán)境差點(diǎn)意思，相較于小區(qū)租房來(lái)說(shuō)每個(gè)月的開(kāi)銷(xiāo)能省不少，其中就包含物業(yè)費(fèi)。但近幾年，隨著深圳對(duì)城中村規(guī)劃建議的出臺(tái)，如今的城中村也鋪上了柏油路、通上

在深圳打拼的基本都住過(guò)城中村，這里生活便利，24小時(shí)營(yíng)業(yè)的店面隨處可見(jiàn)，不僅租金低，生活成本也很低。但就是環(huán)境差點(diǎn)意思，相較于小區(qū)租房來(lái)說(shuō)每個(gè)月的開(kāi)銷(xiāo)能省不少，其中就包含物業(yè)費(fèi)。但近幾年，隨著深圳對(duì)城中村規(guī)劃建議的出臺(tái)，如今的城中村也鋪上了柏油路、通上了燃?xì)猓饾u向小區(qū)化改進(jìn)。據(jù)消息稱(chēng)，前段時(shí)間，光明住建局就已經(jīng)對(duì)城中村物業(yè)管理全面走訪調(diào)研，經(jīng)過(guò)調(diào)研后，才形成了《光明區(qū)城中村圍合式小區(qū)物業(yè)管理提升工作方案》。

在這個(gè)方案中，提出了“ 合理定價(jià)，力爭(zhēng)物業(yè)收費(fèi)全覆蓋”，這說(shuō)明城中村物業(yè)收費(fèi)，需要全面覆蓋，并且合理并價(jià)。對(duì)城中村物業(yè)服務(wù)工作現(xiàn)狀進(jìn)行充分調(diào)查摸底，研究確定管理服務(wù)內(nèi)容，結(jié)合光明區(qū)實(shí)際開(kāi)展成本測(cè)算，出臺(tái)了《光明區(qū)城中村圍合式小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及成本指引》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《成本指引》)。這份《成本指引》，將指導(dǎo)城中村物業(yè)公司結(jié)合城中村實(shí)際開(kāi)展成本測(cè)算，并與房東充分溝通協(xié)商后，通過(guò)召開(kāi)股東大會(huì)、房東大會(huì)等形式確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，還會(huì)開(kāi)展物業(yè)管理收費(fèi)，打造公平、公正、公開(kāi)的城中村圍合式小區(qū)物業(yè)管理價(jià)格體系，固化城中村綜合治理和圍合物防技防建設(shè)成果，培育城中村住戶(hù)市民意識(shí)。

那么，光明區(qū)城中村物業(yè)費(fèi)將會(huì)是多少呢?

目前《成本指引》現(xiàn)階段還是以提供基礎(chǔ)服務(wù)為主，從 綜合管理、公共秩序維護(hù)、市容環(huán)境三大方面體現(xiàn)。結(jié)合光明區(qū)實(shí)際開(kāi)展成本測(cè)算，實(shí)行差異化服務(wù)，分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)，并根據(jù)各級(jí)服務(wù)內(nèi)容。

同時(shí)，考慮到光明區(qū)現(xiàn)階段城中村市容環(huán)境工作仍將繼續(xù)由政府部門(mén)負(fù)擔(dān)，因而對(duì)不含公共區(qū)域市容環(huán)境的服務(wù)成本予以明確，分別為 三級(jí)0.5元/M2·月、二級(jí)0.8元/M2·月、一級(jí)1.2元/M2·月。

未來(lái)隨著深圳城中村規(guī)劃的不斷改進(jìn)，管理將更正規(guī)化，私自漲房租、電費(fèi)水費(fèi)作假將不再發(fā)生。城中村的管理將直接對(duì)接市政部門(mén)，給外來(lái)務(wù)工的人員提供更舒適安全的生活環(huán)境。

城市規(guī)劃是城市的發(fā)展計(jì)劃，也是城市建設(shè)發(fā)展的藍(lán)圖和管理城市的依據(jù)。城市規(guī)劃是一項(xiàng)科學(xué)性、應(yīng)用性和綜合性很強(qiáng)的工作，通過(guò)規(guī)劃，可以合理確定城市的發(fā)展方向，規(guī)模和布局，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)建設(shè)，協(xié)調(diào)各方面在建設(shè)中的矛盾，使之逐步發(fā)展成為設(shè)施比較完善、環(huán)境清潔優(yōu)美，有利生產(chǎn)、方便生活，并能適應(yīng)人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)和文化需要的現(xiàn)代化新型城市。因此，城市規(guī)劃對(duì)于城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、特別是對(duì)于城市合理布局及城市的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相互協(xié)調(diào)具有極其重要的意義。隨著城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)規(guī)模的擴(kuò)大和城市系統(tǒng)整體功能的復(fù)雜化，對(duì)城市規(guī)劃的要求不斷提高，城市規(guī)劃的重要性也更加突出。

2021中國(guó)城市規(guī)劃行業(yè)發(fā)展方向分析

2019年我國(guó)固定資產(chǎn)投資運(yùn)行呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，中高端制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資成為主要拉動(dòng)力，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)情況略有好轉(zhuǎn)，中西部投資增速繼續(xù)領(lǐng)先。2020年前三季度，中國(guó)公共設(shè)施管理業(yè)投資下降3.3%，降幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。2019全年公共設(shè)施管理業(yè)投資增長(zhǎng)0.3%，增速加快0.1個(gè)百分點(diǎn)。未來(lái)5-10年，中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的固定資產(chǎn)投資增速將逐漸放緩?？傮w來(lái)看，在中國(guó)的城市發(fā)展過(guò)程中，存在著由地方化經(jīng)濟(jì)到城市化經(jīng)濟(jì)再到城市群經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，存在著由企業(yè)集聚到產(chǎn)業(yè)集聚再到城市集聚的轉(zhuǎn)變，以及由專(zhuān)業(yè)性城市向多樣性城市再向城市群的轉(zhuǎn)變。在一個(gè)地區(qū)內(nèi)，由于某個(gè)產(chǎn)業(yè)的集聚，逐步通過(guò)地方化經(jīng)濟(jì)形成了具專(zhuān)業(yè)性的城市;而不同類(lèi)型產(chǎn)業(yè)集聚，便形成了城市化經(jīng)濟(jì)，進(jìn)而形成具有多樣性的城市。大、中、小規(guī)模城市的集聚所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，是城市群經(jīng)濟(jì)，這將是未來(lái)城市發(fā)展的趨勢(shì)。在下一階段的區(qū)域規(guī)劃中，著重要關(guān)注的三點(diǎn)：第一是生態(tài)空間的重要性，第二是城市建設(shè)的結(jié)構(gòu)、城鎮(zhèn)組團(tuán)、建設(shè)用地組團(tuán)的空間結(jié)構(gòu)重要性，第三是交通的重要性。我們要充分考量土地空間的具體研究，將就業(yè)、生活與城市空間的發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來(lái)，才能推動(dòng)一個(gè)城市、一個(gè)區(qū)域的發(fā)展。

隨著世界城市化進(jìn)程的加速，城市愈來(lái)愈成為人類(lèi)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)生活的主體。在信息經(jīng)濟(jì)、知識(shí)經(jīng)濟(jì)條件下，由于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的全球擴(kuò)散和全球一體化，城市的空間分布和功能組織正在發(fā)生重大調(diào)整。就中國(guó)情況看，一批城市群、城市帶、城市圈和都市區(qū)不斷涌現(xiàn)，已經(jīng)呈現(xiàn)出十分強(qiáng)勁的加速發(fā)展勢(shì)頭。

目前，國(guó)家正建設(shè)跨部門(mén)的智慧城市協(xié)調(diào)機(jī)制和監(jiān)督考核機(jī)制，制定智慧城市的能力和成效評(píng)價(jià)體系，以加強(qiáng)智慧城市的指導(dǎo)和監(jiān)督，各地智慧城市建設(shè)的實(shí)效須經(jīng)國(guó)家認(rèn)可。目前，中國(guó)已經(jīng)先后發(fā)布了三批智慧城市試點(diǎn)。中國(guó)已經(jīng)有超過(guò)500個(gè)城市在進(jìn)行智慧城市試點(diǎn)，并均出臺(tái)了相應(yīng)規(guī)劃，計(jì)劃投資規(guī)模超過(guò)萬(wàn)億元。從實(shí)際效果看，智慧城市在城市交通、醫(yī)療、政務(wù)管理等領(lǐng)域取得了廣泛成果。智慧城市建設(shè)需求的爆發(fā)式增長(zhǎng)，已經(jīng)成為當(dāng)下中國(guó)經(jīng)濟(jì)應(yīng)對(duì)下行壓力和推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略的突出亮點(diǎn)所在。隨著國(guó)家和地方政府重視度的提升，智慧城市建設(shè)和服務(wù)商將進(jìn)入高速發(fā)展期。

未來(lái)城市規(guī)劃將在人口、土地資源、生態(tài)環(huán)境、城市安全、空間格局等方面將逐步深入，教育、體育健康等設(shè)施布局方面有所強(qiáng)化。

中研普華研究院城市規(guī)劃行業(yè)報(bào)告依據(jù)全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告對(duì)于城市規(guī)劃產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷(xiāo)商、行業(yè)管理部門(mén)以及擬進(jìn)入該行業(yè)的投資者具有重要的參考價(jià)值，對(duì)于研究我國(guó)城市規(guī)劃行業(yè)發(fā)展規(guī)律、提高企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率、促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展壯大有學(xué)術(shù)和實(shí)踐的雙重意義。

未來(lái)城市規(guī)劃行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國(guó)城市規(guī)劃行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。

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