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1月70城房價(jià)環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大 同比漲幅有擴(kuò)有落

  • 2021年2月23日 ZhouXun來源:互聯(lián)網(wǎng)綜合 645 37
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國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,2021年1月,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大,同比漲幅有擴(kuò)有落。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

1月70城房價(jià)環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,2021年1月,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大,同比漲幅有擴(kuò)有落。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。另外,31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%,漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

深圳房價(jià)居榜首

當(dāng)前,在全國300多個(gè)城市(含直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和普通地級(jí)市)中,共有77個(gè)城市的平均單價(jià)超過了1萬元/平方米,其中東南沿海的江蘇、浙江、福建、廣東最為集中,四省單價(jià)過萬的城市之和占比過半。此外,有8個(gè)城市單價(jià)超過了3萬元/平方米,其中深圳高居榜首。

在2021年的特殊環(huán)境之下,受海外疫情影響,大量學(xué)區(qū)房需求回流、部分返鄉(xiāng)置業(yè)需求也可能回流一二線,核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存上漲壓力。同時(shí),人們返鄉(xiāng)置業(yè)意愿也明顯降低,58同城、安居客此前發(fā)布的《2020-2021返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示,2021年僅37.8%的調(diào)研人群表示想要回到家鄉(xiāng)置業(yè)。而去年同期,這一比例接近七成。

今年多地倡導(dǎo)就地過年,返鄉(xiāng)人群減少。每日互動(dòng)大數(shù)據(jù)顯示,2021年春運(yùn)前七天,19個(gè)一線、新一線城市返鄉(xiāng)人口數(shù)量都較去年同期有較大幅度減少,最高降幅超七成,最低降幅也近五成。而返鄉(xiāng)置業(yè)一直是支撐三四線樓市銷售的重要?jiǎng)恿χ?,今年返鄉(xiāng)置業(yè)轉(zhuǎn)冷可能意味著一二線城市會(huì)在春節(jié)期間“反季節(jié)”需求增加。為了避免年后樓市跳漲,一些地方開始密集出臺(tái)調(diào)控措施。

2021房地產(chǎn)市場(chǎng)投資前景分析

從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看,2010-2019年,我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴(yán)格調(diào)控后,增速呈連續(xù)下滑之勢(shì),2016年以來,房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

2019年,我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元,同比增長9.9%,高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元,同比增長4.6%,增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資65454億元,增長5.3%,增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2020年,TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元,同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元,TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看,TOP50房企銷售額市占率62.2%,TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢(shì)凸顯,行業(yè)競(jìng)爭和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

2020年,碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元,同比增長3.34%。中國恒大2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元,同比增長20.3%,完成全年銷售目標(biāo)的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米,同比增長38.3%。

從權(quán)益銷售口徑來看,克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

中研普華研究院撰寫的房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù),客觀、多角度地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上,結(jié)合新時(shí)期的各方面因素,對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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