1月70城房價環(huán)比漲幅擴大 2021-2025年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

• 2021年2月23日 WuYaNan來源：新浪 543 30
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2月23日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月70城房價環(huán)比漲幅較上月有所擴大。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%1

1月70城房價環(huán)比漲幅擴大

2月23日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月70城房價環(huán)比漲幅較上月有所擴大。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。另外，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

1月70城房價市場中，廣東深圳以均價90049元/平米的價格位列第一，而距離深圳最近的東莞在外環(huán)高速開通后，房價也是持續(xù)走高。

東莞最新房價數(shù)據(jù)出爐：

1月新建商品住宅成交數(shù)據(jù)

2021年1月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售7768套，其中地面建筑層數(shù)超過4層新建商品住宅共簽約7478套，均價為29242元/㎡，地面建筑層數(shù)超過4層以下新建商品住宅簽約290套，均價32886元/㎡。

二手住宅網(wǎng)簽3523套，簽約面積39.5萬平方米，均價18022元/㎡。

2021-2025年房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研與未來趨勢預(yù)測

從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。

2020年，碧桂園實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國恒大2020年實現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。

從權(quán)益銷售口徑來看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

根據(jù)央行統(tǒng)計，截至2020年上半年，中國住戶部門總債務(wù)余額人民幣58.9萬億元，居民負債率(即債務(wù)占GDP比率，亦稱杠桿率)近59%。據(jù)央行發(fā)布的2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負債情況調(diào)查報告顯示，截止2019年年底，我國住戶部門債務(wù)余額超過55萬億元，這和2008年相比，增長了8.7倍。按照14億人口去計算，也就是我國人均負債近4萬。

據(jù)中國人口與發(fā)展研究中心的文章預(yù)測，十四五時期將是中國出生人口規(guī)模減少最為快速的時期，預(yù)測出生人口將從2020年的1400萬左右降至2025年的1230萬左右，平均每年減少近50萬。人口負增長意味著什么?中國長期以來經(jīng)濟成長所依賴的人口紅利模式將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，經(jīng)濟戰(zhàn)略必將做大幅調(diào)整，對于房地產(chǎn)來說，必須重新審視發(fā)展模式了。

而2021年，全國范圍多個城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。

欲了解更多房地產(chǎn)行業(yè)投資具體情況，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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