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縣城新建住宅最高不超18層 2021住宅產(chǎn)業(yè)化市場現(xiàn)狀及未來投資分析

  • 2021年3月30日 ZhouXun來源:紅星新聞綜合 1325 87
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通知提出,要限制縣城居住建筑高度,縣城新建住宅以6層為主,6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%??h城新建住宅最高不超過18層。確需建設(shè)18層以上居住建筑的,應(yīng)嚴(yán)格充分論證,并加強消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)。

縣城新建住宅最高不超18層

3月29日,據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)消息,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部29日發(fā)布通知,就加強縣城綠色低碳建設(shè)公開征求意見。通知提出,要限制縣城居住建筑高度,縣城新建住宅以6層為主,6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%。縣城新建住宅最高不超過18層。確需建設(shè)18層以上居住建筑的,應(yīng)嚴(yán)格充分論證,并加強消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)。

2021住宅產(chǎn)業(yè)化市場現(xiàn)狀及未來投資分析

2020 年受宏觀經(jīng)濟與系列調(diào)控措施的松緊變化影響,房地產(chǎn)市場于二季度后快速復(fù)蘇,商品住宅全年成交規(guī)模創(chuàng)新高。但區(qū)域分化加劇,“優(yōu)勢城市 / 優(yōu)質(zhì)區(qū)域”對資金的吸聚效應(yīng)進一步加大。

2021 年“經(jīng)濟維穩(wěn)”大方向不變,亦需“促進轉(zhuǎn)型”,由于政策需要顧及更多“分項目標(biāo)”,且需應(yīng)對全球經(jīng)濟環(huán)境的“不確定性”,本年系列執(zhí)行措施將更寬幅波動。在此前提下,“促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康”仍是重中之重,“因地制宜”與“因城施策”將更靈活。

近年來,在“房住不炒”定位指引下,各地堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,長效調(diào)控機制不斷完善,即使在新冠肺炎疫情沖擊下,房地產(chǎn)市場也實現(xiàn)了平穩(wěn)發(fā)展。近期,在樓市總體平穩(wěn)形勢下,個別熱點城市出現(xiàn)了一些波動,相關(guān)城市相繼出手,通過加強社保繳費審核、嚴(yán)查經(jīng)營貸流向、阻斷“假離婚”騙取購房資格等,對調(diào)控政策作出完善升級。

目前,我國的住宅產(chǎn)業(yè)化雖然已經(jīng)有較大的發(fā)展,但依然存在一些問題,表現(xiàn)在:我們經(jīng)常把產(chǎn)業(yè)化簡單理解為預(yù)制混凝土技術(shù),也就是PC技術(shù)。政府的很多激勵政策也都是針對PC制訂的,實際上,PC只是產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化的一部分;二是忽略了部品部件是產(chǎn)業(yè)化的重要組成部分。產(chǎn)業(yè)化應(yīng)該是一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈,沒有部品部件的參與,建筑只能稱為工業(yè)化,而不能稱為產(chǎn)業(yè)化;三是產(chǎn)業(yè)化在政府、行業(yè)、企業(yè)三方面的協(xié)同作戰(zhàn)能力雖然有提高,但還不夠緊密,各地的發(fā)展水平也參差不齊。目前住宅產(chǎn)業(yè)化各個環(huán)節(jié) 涉及方方面面的標(biāo)準(zhǔn)都嚴(yán)重不足。這使得相關(guān)企業(yè)面臨“無章可循”的窘境,標(biāo)準(zhǔn)的缺失日益成為住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展瓶頸。盡管國標(biāo)《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》已頒布實施,但目前迫切需要建立一套適合我國國情的工業(yè)化建筑評價體系。

近幾年部分熱門城市住宅用地供應(yīng)量逐年萎縮,土地成交價持續(xù)上漲,地價漲幅高于房價,這也迫使開發(fā)企業(yè)通過拔高樓盤定位、提高裝修品質(zhì)等方式增加附加值,獲取更高溢價率,因此帶來新建住宅豪宅化的趨勢。

未來住宅產(chǎn)業(yè)化市場將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2020-2025年中國住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)發(fā)展策略及市場深度研究分析報告》。

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