北京住房租賃交易量分析 2021年住房租賃市場供給未來走勢

• 2021年7月9日 HuangJiang來源：新浪 1243 81
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2021年1-6月，北京地區(qū)住房租賃市場，除5月交易量同比微降5.3%之外，其余5個月的單月交易量同比均上漲。其中，1-3月各月同比增幅較高，超過60%。隨著00后、95后等青年租住群體進入到租房市場，多樣化將成為行業(yè)的供給形態(tài)。不論是從政策支持方面，還是從滿足高品質(zhì)租

北京住房租賃交易量下降 2021年住房租賃市場供給未來走勢分析

2021年上半年，北京地區(qū)住房租賃交易量環(huán)比下降5.2%，同比增長29.1%。因畢業(yè)季助推，5月、6月北京地區(qū)住房租賃交易量逐漸回升，尤其是6月交易量創(chuàng)2019年以來歷史新高，單月同比增長近三成。未來我國住房租賃市場走勢如何?

數(shù)據(jù)顯示，2021年1-6月，北京地區(qū)住房租賃市場，除5月交易量同比微降5.3%之外，其余5個月的單月交易量同比均上漲。其中，1-3月各月同比增幅較高，超過60%。

2021年上半年，北京地區(qū)住房租賃市場的新增房源量同比2020年上半年下滑10.6%，新增客源量同比2020年上半年增長56.7%;帶看量環(huán)比2020年下半年增長5.0%，同比2020年上半年增長23.2%。

隨著00后、95后等青年租住群體進入到租房市場，多樣化將成為行業(yè)的供給形態(tài)。不論是從政策支持方面，還是從滿足高品質(zhì)租賃需求角度來看，租賃行業(yè)都面臨著從房東直租到機構(gòu)化長租的發(fā)展趨勢。

老舊小區(qū)地段位置好，但居住品質(zhì)差，當(dāng)前北京市在出租房源30%以上的樓齡超過20年，房屋廚衛(wèi)設(shè)施、公共配套比較差，裝修過時，房東沒有改造裝修的能力，甚至不及時履行維修義務(wù)，難以滿足新市民對居住環(huán)境的社交性及安全性等要求。

北京市住建委7月5日透露，按照北京市住建委等五部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》要求，對于存在違法違規(guī)行為較多的租賃中介企業(yè)，主管部門將列入重點關(guān)注名單向社會公布。近日，北京市結(jié)合近期日常監(jiān)管和信訪投訴處理情況，梳理出第四批共13家重點關(guān)注企業(yè)名單，提示廣大消費者謹(jǐn)慎選擇。

未來我國保障性租賃住房供給加速

第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前我國人口結(jié)構(gòu)正在發(fā)生重大變化，跨省流動人口為12484萬人，與2010年相比，人戶分離人口增長88.52%，市轄區(qū)內(nèi)人戶分離人口增長192.66%，流動人口增長69.73%。人口流動、家庭結(jié)構(gòu)的新特點對住房租賃市場的影響逐步加大加深，租賃需求亟須從數(shù)量到品質(zhì)加以提升，加快發(fā)展高品質(zhì)租賃住房已是大勢所趨。

2020年11月3日，國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃中提出有效增加保障性住房供給，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。這樣一來，租賃住房的供給，從原本的土地供給增加，明確到落足點是保障性租賃住房這一具體品類。

7月2日國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》提出，保障性租賃住房由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場機制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，堅持“誰投資、誰所有”，主要利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)，適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)，并合理配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施。

同日，國家發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于進一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點工作的通知》，探索在其他基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域開展試點，酒店、商場、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)項目不屬于試點范圍，項目土地用途原則上應(yīng)為非商業(yè)、非住宅用地。

據(jù)不完全統(tǒng)計，自2020年11月以來，僅中央層面發(fā)布的支持保障性租賃住房發(fā)展的政策和指示就達到了7條。與此同時，地方對住房租賃市場的監(jiān)管不斷趨嚴(yán)，行業(yè)環(huán)境持續(xù)肅清，保障性租賃住房開始了瘋狂生長。

由于住建部未公開參與保障性租賃住房工作座談的40城名單，因此以2019年和2020年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點25個入圍城市為統(tǒng)計對象，據(jù)不完全統(tǒng)計，這些城市的保障性租賃住房發(fā)展的指標(biāo)目前已達到75萬間。

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