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深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)房慘烈殺價(jià) 2021年學(xué)區(qū)房徹底涼涼了 二手商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比走勢(shì)

  • 2021年8月18日 HuangJiang來(lái)源:新浪 1353 89
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學(xué)區(qū)房近期熱度明顯降溫,一些遠(yuǎn)低于此前成交價(jià)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房也無(wú)人問(wèn)津。學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品,教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果,也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。深圳作為“中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)”,有可能是全國(guó)學(xué)區(qū)房整治的開(kāi)端,一旦這套模式試行成功的話

深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)房慘烈殺價(jià) 2021年學(xué)區(qū)房徹底涼涼了

2021年天價(jià)學(xué)區(qū)房徹底涼了。以深圳為例,學(xué)區(qū)房近期熱度明顯降溫,一些遠(yuǎn)低于此前成交價(jià)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房也無(wú)人問(wèn)津。上周,拍賣(mài)平臺(tái)顯示,位于深圳福田區(qū)的港中旅花園26棟一套116平方米的學(xué)區(qū)房起拍價(jià)1969萬(wàn)元,比市場(chǎng)價(jià)便宜了500萬(wàn)元左右,但是直到拍賣(mài)結(jié)束也無(wú)人出價(jià)。而不只是學(xué)區(qū)房,深圳二手房成交量近期整體下跌明顯。

學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品,教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果,也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。深圳作為“中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)”,有可能是全國(guó)學(xué)區(qū)房整治的開(kāi)端,一旦這套模式試行成功的話,可能會(huì)復(fù)制到全國(guó)各地。

近日,深圳社會(huì)建設(shè)領(lǐng)域的“基本法”——《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例(草案征求意見(jiàn)稿)》(下稱意見(jiàn)稿)在深圳市人大常委會(huì)網(wǎng)站公開(kāi)征求意見(jiàn),其中提到,深圳擬推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式,建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度,健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機(jī)制。

深圳7月二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,深圳7月二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑0.4個(gè)百分點(diǎn),這也是今年5月以來(lái)的連續(xù)第三個(gè)月下跌。

二手房成交量也持續(xù)處于低位。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù),今年6月和7月,深圳的二手房成交量均低于3000套。可供參照的是,去年6-8月,深圳二手房成交量每月均突破10000套,7月更是達(dá)到13000余套的峰值。

2020年的“715新政”,被認(rèn)為是深圳樓市的一個(gè)“分水嶺”,而今年,調(diào)控進(jìn)一步加碼,在發(fā)布二手房參考價(jià)、打擊違規(guī)加杠桿等重拳措施之下,深圳的二手房交易進(jìn)入了一個(gè)量?jī)r(jià)齊跌的周期。

二手商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

全國(guó)來(lái)看,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。2021年7月份,70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。

7月份,一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),其中,深圳上漲0.5%,漲幅與上月相同。

一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,深圳下降0.4%,至此,深圳已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月下跌,5月環(huán)比下跌0.1%,6月環(huán)比下跌0.2%。

一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京和上海環(huán)比均上漲0.7%,漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn);廣州上漲0.6%,漲幅與上月相同;深圳下降0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

未來(lái)二手房交易市場(chǎng)趨勢(shì)如何?深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向、調(diào)控措施在全國(guó)有著風(fēng)向標(biāo)的意義,有業(yè)內(nèi)人士稱,“全國(guó)都在看著深圳”。以二手房參考價(jià)為例,在深圳之后,包括成都、西安、東莞等在內(nèi)的10多個(gè)城市也陸續(xù)跟進(jìn)。二手房?jī)r(jià)格整體進(jìn)入了下降通道。

欲了解更多中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展分析,可點(diǎn)擊中研普華《2021-2026年中國(guó)二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》

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