深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)房慘烈殺價(jià) 2021年學(xué)區(qū)房徹底涼涼了 二手商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比走勢(shì)

• 2021年8月18日 HuangJiang來(lái)源：新浪 1353 89
• 繁體

學(xué)區(qū)房近期熱度明顯降溫，一些遠(yuǎn)低于此前成交價(jià)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房也無(wú)人問(wèn)津。學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。深圳作為“中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)”，有可能是全國(guó)學(xué)區(qū)房整治的開(kāi)端，一旦這套模式試行成功的話

深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)房慘烈殺價(jià) 2021年學(xué)區(qū)房徹底涼涼了

2021年天價(jià)學(xué)區(qū)房徹底涼了。以深圳為例，學(xué)區(qū)房近期熱度明顯降溫，一些遠(yuǎn)低于此前成交價(jià)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房也無(wú)人問(wèn)津。上周，拍賣(mài)平臺(tái)顯示，位于深圳福田區(qū)的港中旅花園26棟一套116平方米的學(xué)區(qū)房起拍價(jià)1969萬(wàn)元，比市場(chǎng)價(jià)便宜了500萬(wàn)元左右，但是直到拍賣(mài)結(jié)束也無(wú)人出價(jià)。而不只是學(xué)區(qū)房，深圳二手房成交量近期整體下跌明顯。

學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。深圳作為“中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)”，有可能是全國(guó)學(xué)區(qū)房整治的開(kāi)端，一旦這套模式試行成功的話，可能會(huì)復(fù)制到全國(guó)各地。

近日，深圳社會(huì)建設(shè)領(lǐng)域的“基本法”——《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例(草案征求意見(jiàn)稿)》(下稱意見(jiàn)稿)在深圳市人大常委會(huì)網(wǎng)站公開(kāi)征求意見(jiàn)，其中提到，深圳擬推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機(jī)制。

深圳7月二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳7月二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑0.4個(gè)百分點(diǎn)，這也是今年5月以來(lái)的連續(xù)第三個(gè)月下跌。

二手房成交量也持續(xù)處于低位。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，今年6月和7月，深圳的二手房成交量均低于3000套。可供參照的是，去年6-8月，深圳二手房成交量每月均突破10000套，7月更是達(dá)到13000余套的峰值。

2020年的“715新政”，被認(rèn)為是深圳樓市的一個(gè)“分水嶺”，而今年，調(diào)控進(jìn)一步加碼，在發(fā)布二手房參考價(jià)、打擊違規(guī)加杠桿等重拳措施之下，深圳的二手房交易進(jìn)入了一個(gè)量?jī)r(jià)齊跌的周期。

二手商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

全國(guó)來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。2021年7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。

7月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。

一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，深圳下降0.4%，至此，深圳已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月下跌，5月環(huán)比下跌0.1%，6月環(huán)比下跌0.2%。

一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn);廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同;深圳下降0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

未來(lái)二手房交易市場(chǎng)趨勢(shì)如何?深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向、調(diào)控措施在全國(guó)有著風(fēng)向標(biāo)的意義，有業(yè)內(nèi)人士稱，“全國(guó)都在看著深圳”。以二手房參考價(jià)為例，在深圳之后，包括成都、西安、東莞等在內(nèi)的10多個(gè)城市也陸續(xù)跟進(jìn)。二手房?jī)r(jià)格整體進(jìn)入了下降通道。

欲了解更多中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展分析，可點(diǎn)擊中研普華《2021-2026年中國(guó)二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2021-2026年中國(guó)二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2021年3月，李克強(qiáng)總理在《政府工作報(bào)告》中多次提及資本市場(chǎng)，并指出要“全面實(shí)行股票發(fā)行注冊(cè)制”“建立常態(tài)化退市機(jī)制”“提高直接融資比重”。這為資本市場(chǎng)深化改革與進(jìn)一步高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行I...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡