深圳嚴查商品住房購地資金來源 購買土地資金必須是自有資金 會影響開發(fā)商的拿地熱情嗎？

• 2021年9月28日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 887 55
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當前在資金方面的控制政策主要影響中小房企，大開發(fā)商資金實力雄厚，或還能維持。新的規(guī)則提高了競買的門檻，同時對資金要求較高，這對大型的房企來講是好事，可以發(fā)揮資金優(yōu)勢。

深圳嚴查商品住房購地資金來源

為了切實落實“房住不炒”，深圳金融監(jiān)管部門再下重錘。近日深圳市地方金融監(jiān)督管理局等六部門發(fā)布《關(guān)于加強商品住房用地土地購置資金來源核查要求的通知》。深圳嚴查商品住房購地資金來源，進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管?！锻ㄖ分赋觯?jīng)審查發(fā)現(xiàn)違反上述購地資金監(jiān)管要求的企業(yè)，將取消其競得資格、沒收競買保證金不予退還，1年內(nèi)禁止該企業(yè)參加我市國有建設(shè)用地競買活動，并及時向社會公開處理結(jié)果。

購買土地資金必須是自有資金

競買企業(yè)需要說明購地資金來源并承諾為自有資金，提供相應證明。

什么叫自有資金

自有資金，是“借入資金”的對稱。企業(yè)為進行生產(chǎn)經(jīng)營活動所經(jīng)常持有、能自行支配而不需償還的資金。西方私營企業(yè)的自有資金，主要來自股東的投資及企業(yè)的未分配利潤。在社會主義制度下，全民所有制企業(yè)的自有資金，主要是國家財政撥款及企業(yè)的內(nèi)部積累。另外，企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，由于結(jié)算時間上的客觀原因而經(jīng)常地、有規(guī)律地占用的應付款，如應付稅金、應交利潤、預提費用等定額負債，在財務上亦視同企業(yè)自有流動資金參加周轉(zhuǎn)。集體所有制企業(yè)的自有資金，主要是股金、公積金、公益金及其他專用資金。

是否會影響開發(fā)商的拿地熱情

對于大開發(fā)商而言，他們出于品牌形象等多方面考慮，需要在一線核心市場打造標桿項目，因而一定要在一線城市拿地。當前在資金方面的控制政策主要影響中小房企，大開發(fā)商資金實力雄厚，或還能維持。新的規(guī)則提高了競買的門檻，同時對資金要求較高，這對大型的房企來講是好事，可以發(fā)揮資金優(yōu)勢。在目前的政策環(huán)境下，越來越多的城市要求房企自有資金拍地，市場下行、房貸收緊的背景下，房企的壓力更大，四季度土地市場會出現(xiàn)進一步的下行。

全款買房要核實資金來源嗎

目前國內(nèi)全款買房一般不核實資金來源，除非錢財被大數(shù)據(jù)報警。貸款買房需要去銀行辦理手續(xù)，全款買房只需要在售樓處交錢就可以網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同后，等待交房就可以了，所以開發(fā)商不會查資金來源。

今年開始，自然資源部要求在22個重點城市中實行住宅用地集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地招拍掛公告并實施出讓活動。

這22個重點城市有：深圳、北京、上海、廈門、廣州、杭州、南京、寧波、蘇州、福州、天津、青島、武漢、合肥、成都、無錫、濟南、鄭州、重慶、長沙、沈陽、長春。在8-9月各大城市發(fā)布的第二次集中供地的公告中，都明確嚴控保證金及地價款來源。這意味著開發(fā)商隨便借錢就能拿地的時代，一去不復返了!

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