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深圳寫字樓空置率下降至兩年內(nèi)最低 2021寫字樓投資市場分析

  • 2021年9月29日 YeYuJuan來源:互聯(lián)網(wǎng) 506 27
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深圳寫字樓租賃情況近兩個(gè)季度表現(xiàn)相對(duì)活躍。2021年第三季度,在租賃需求持續(xù)釋放的背景下,大部分區(qū)域空置率環(huán)比下降,截至季末,全市平均空置率環(huán)比下降2.6個(gè)百分點(diǎn),至23.9%,系過去兩年內(nèi)最低值。

深圳寫字樓空置率下降至兩年內(nèi)最低

深圳寫字樓租賃情況近兩個(gè)季度表現(xiàn)相對(duì)活躍。2021年第三季度,在租賃需求持續(xù)釋放的背景下,大部分區(qū)域空置率環(huán)比下降,截至季末,全市平均空置率環(huán)比下降2.6個(gè)百分點(diǎn),至23.9%,系過去兩年內(nèi)最低值。

雖然空置率下降,但租金表現(xiàn)仍保持平穩(wěn)。受部分存量項(xiàng)目租金略微下調(diào)的影響,全市租金指數(shù)環(huán)比微降0.1%。截至季末,全市平均首層租金下跌至人民幣每平方米每月647.9元。

據(jù)統(tǒng)計(jì),TMT行業(yè)頭部企業(yè)帶動(dòng)全市租賃需求增長,租賃面積逾過萬平方米之交易若干;同時(shí),金融與房地產(chǎn)行業(yè)亦表現(xiàn)活躍,租賃面積逾數(shù)千平方米的交易也不在少數(shù)。

在此帶動(dòng)下,深圳全市單季凈吸納量創(chuàng)下歷史新高,首次超過30萬平方米,環(huán)比增長86.5%。而從各區(qū)的情況來看,深圳南山區(qū)凈吸納量仍居全市首位,季內(nèi)凈吸納量達(dá)17.2萬平方米,占全市總量的56.0%;羅湖區(qū)由于新增供應(yīng)入市,空置率環(huán)比上升4.3個(gè)百分點(diǎn)至23.7%。

2021寫字樓市場分析

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示。1—7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84895億元,同比增長12.7%;比2019年1—7月份增長16.5%,兩年平均增長8.0%。其中,住宅投資63980億元,增長14.9%。

來源:國家統(tǒng)計(jì)局

商品房銷售面積101648萬平方米,同比增長21.5%;比2019年1—7月份增長14.5%,兩年平均增長7.0%。其中,住宅銷售面積增長22.7%,辦公樓銷售面積增長6.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.8%。

寫字樓市場發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)存在較大的關(guān)聯(lián)度,宏觀經(jīng)濟(jì)下行,工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國內(nèi)辦公樓市場近兩年表現(xiàn)遠(yuǎn)低于住宅市場。

從目前的市場走勢來看,市場調(diào)整的時(shí)間窗口即將關(guān)閉,市場正在形成租金企穩(wěn)的一致性預(yù)期。預(yù)計(jì)去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點(diǎn),在超預(yù)期的需求回升之下,今年底寫字樓空置率有望同比出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回落。

想要了解更多寫字樓行業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年寫字樓市場投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》

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