2022中國(guó)住房租賃產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及發(fā)展前景分析

• 2021年12月20日 ZouJunRong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 389 18
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隨著租客、業(yè)主的代際更迭，需求和供給的持續(xù)提高，面向住房租賃行業(yè)的未來(lái)發(fā)展，《藍(lán)皮書》預(yù)測(cè)，基于我國(guó)城鎮(zhèn)化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到10萬(wàn)億元，住房租賃行業(yè)進(jìn)入發(fā)展的“黃金十年”。

根據(jù)房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租貿(mào)。公有房屋的所有權(quán)人是國(guó)家，但在租賃關(guān)系中，國(guó)家并不作為民事法律主體出現(xiàn)，而是采取授權(quán)的方式，由授權(quán)的單位具體管理。按照目前我國(guó)的管理體制，直管公房一般由各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利;自管公房由國(guó)家授權(quán)的單位管理。私有房屋的所有權(quán)人是指持有完全的房屋所有權(quán)證的個(gè)人。對(duì)于持有共有權(quán)證書的私房主，只能稱為共有權(quán)人，共有權(quán)人必須在所有共有權(quán)人同意后方可將房屋出租。

2022中國(guó)住房租賃產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及發(fā)展前景分析

近年來(lái)，得益于城市化進(jìn)程快速推進(jìn)與居民消費(fèi)升級(jí)等積極因素，住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入前所未有的發(fā)展階段。2015年以來(lái)，中央、地方相繼出臺(tái)一系列政策、意見(jiàn)支持租賃市場(chǎng)發(fā)展，各類市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體競(jìng)相參與中國(guó)長(zhǎng)租公寓，誕生出一批具有中國(guó)特點(diǎn)的長(zhǎng)租公寓品牌。引導(dǎo)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展既是我國(guó)住房制度改革的重要一環(huán)，更是落實(shí)黨中央“房住不炒、租購(gòu)并舉”的關(guān)鍵舉措。與美國(guó)、日本等較為成熟的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)比較后發(fā)現(xiàn)，目前中國(guó)長(zhǎng)租行業(yè)發(fā)展仍處在起步階段，這集中表現(xiàn)為：市場(chǎng)規(guī)模有巨大開發(fā)空間、法律法規(guī)有待更加完善，承租人權(quán)益保障舉措需更加豐富等。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示

2020年11月3日《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》提出“有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機(jī)制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給?！北贝蠊馊A課題組基于對(duì)城鎮(zhèn)化建設(shè)、住房問(wèn)題和公積金制度改革的長(zhǎng)期研究認(rèn)為，啟動(dòng)“住房公積金制度、租賃住房和REITs三位一體”的新一輪改革，推動(dòng)新型住房體制建設(shè)，以高質(zhì)量供給引領(lǐng)和創(chuàng)造住房新需求，最終實(shí)現(xiàn)人的城市化。

隨著租客、業(yè)主的代際更迭，需求和供給的持續(xù)提高，面向住房租賃行業(yè)的未來(lái)發(fā)展，《藍(lán)皮書》預(yù)測(cè)，基于我國(guó)城鎮(zhèn)化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到10萬(wàn)億元，住房租賃行業(yè)進(jìn)入發(fā)展的“黃金十年”。在此進(jìn)程中，仍有不少難點(diǎn)，需各方合力共同破局。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前住房租賃供給仍是存量供給為主，而租賃住房的房齡20年以上占比達(dá)65.3%;30年以上占比達(dá)27.3%。其中，約40%存在質(zhì)量、環(huán)境、配套錯(cuò)配等問(wèn)題。

另一方面，住房租賃市場(chǎng)規(guī)模提高，意味著未來(lái)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比將大幅提升?！端{(lán)皮書》調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前我國(guó)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比不足5%。綜合國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，秦虹認(rèn)為未來(lái)10年內(nèi)，通過(guò)培育樣板機(jī)構(gòu)，住房租賃打造中國(guó)特色的城市居住租賃模型，在大力發(fā)展保障性租賃住房的同時(shí)，提高機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比，尤其在一線重點(diǎn)城市達(dá)到15%以上，住房租賃對(duì)承接租賃需求，推動(dòng)行業(yè)長(zhǎng)效穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。

對(duì)于這部分房源的提質(zhì)增效，住房租賃居住供給需由“開發(fā)模式”轉(zhuǎn)向“經(jīng)營(yíng)模式”。這意味著接下來(lái)一段時(shí)期里，將鼓勵(lì)專業(yè)住房租賃企業(yè)參與，發(fā)揮市場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)存量房源改造盤活，從而提高租賃住房供給的“量”。

此外，住房租賃產(chǎn)品的“質(zhì)”和服務(wù)體驗(yàn)的“質(zhì)”也需要同步提升，其首先是不斷建立和維護(hù)住房租賃市場(chǎng)清朗環(huán)境?！端{(lán)皮書》調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在北京受調(diào)租客中，有43.8%曾遇到不良中介，對(duì)于保障租客和業(yè)主基本合法權(quán)益，不少專家認(rèn)為要住房租賃建立以長(zhǎng)租房為引領(lǐng)的租賃供給體系，發(fā)揮專業(yè)化住房租賃企業(yè)的引領(lǐng)作用。通過(guò)對(duì)房屋標(biāo)準(zhǔn)化改造，提供專業(yè)生活服務(wù)，長(zhǎng)租房讓廣大租客更能“品質(zhì)居住”。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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