融信中梁等房企否認接到央行電話通知 展望2022年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

• 2022年1月11日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 870 53
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據(jù)REDD報道，央行要求保利等9家國企通過收并購項目的方式，為中梁等11家房企提供流動性支持。央行制定名單后，通過電話一對一通知了相關(guān)房企，讓其準備資產(chǎn)處置事宜。對此，“名單”中的中梁地產(chǎn)、融信集團、綠地控股及中南建設(shè)等企業(yè)，在接受記者采訪時均否認接到央行

融信中梁等房企否認接到央行電話通知

據(jù)REDD報道，央行要求保利等9家國企通過收并購項目的方式，為中梁等11家房企提供流動性支持。央行制定名單后，通過電話一對一通知了相關(guān)房企，讓其準備資產(chǎn)處置事宜。對此，“名單”中的中梁地產(chǎn)、融信集團、綠地控股及中南建設(shè)等企業(yè)，在接受記者采訪時均否認接到央行“一對一”電話通知。

《中國住房發(fā)展總報告(2021-2022)》報告中認為，2021年，中國住房市場經(jīng)歷從分化升溫到熱度下降的運行過程。時間上，住房市場從上半年的普遍過熱轉(zhuǎn)向下半年的普遍降溫。全國平均住房價格增幅先快速上升后逐步回落。其中，1-2月份大幅上漲至11228元/平方米，同比漲幅達到16.8%，在此之后住房價格漲幅逐月回落。

截至2021年10月，全國房價平均為10513元/平方米，同比增長5.28%。房地產(chǎn)投資經(jīng)歷從驟升到回落企穩(wěn)的變動過程。住房開發(fā)投資累計值同比增長率在2021年2月達到41.9%的高峰，此后逐步回落，2021年1-10月同比增速為9.3%，回歸至正常水平。最后，住房租賃受疫情影響相對較大，恢復(fù)過程中城市層級性分化加劇。一線城市與二線城市住房租賃價值指數(shù)間“剪刀差”持續(xù)擴大。

2021年，全國百城商品住宅成交規(guī)模預(yù)期高位持穩(wěn)，月度變化呈現(xiàn)“先升后降”的態(tài)勢，因中央“去杠桿”用力過猛，房企爆雷不斷，整體行業(yè)信心嚴重受損，成交增長動能明顯轉(zhuǎn)弱。預(yù)判未來，雖然中央下調(diào)存款準備金率、放松信貸來維穩(wěn)市場，不過介于前期5年高增長嚴重透支需求，2022年整體成交規(guī)模預(yù)計高位回落，不過降幅有限。2022年房地產(chǎn)業(yè)可以用“穩(wěn)”來形容，2023年房價穩(wěn)中有進、區(qū)域波動將會是常態(tài)。2022年還是房地產(chǎn)業(yè)比較困難的一年，“缺錢”的根本原因還是居民收入水平受到影響。加上銀行等金融部門開始加強對杠桿資金的管控力度，整個市場的可流動資金其實是縮小的。逼迫房企通過出售房子來維持現(xiàn)金流的唯一辦法就是打折促銷。

“房住不炒”是我國房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，在中央層面的重大會議中都曾多次提及。從中央政治局會議到中央經(jīng)濟工作會議，“穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進”等關(guān)鍵詞給2022年的中國經(jīng)濟工作定下基調(diào)。與此同時，也給房地產(chǎn)行業(yè)定下了新基調(diào)，“穩(wěn)字當頭”“良性循環(huán)”或?qū)⒊蔀?022年房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞。

展望2022年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院報告統(tǒng)計分析顯示：

對于2022年的房地產(chǎn)調(diào)控，一直是行業(yè)所關(guān)注的焦點。業(yè)內(nèi)人士表示，2022年，堅持“房住不炒”總基調(diào)不會變，與此同時，將會持續(xù)健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，調(diào)控政策保持穩(wěn)定性，短期內(nèi)存在改善預(yù)期。

展望2022年，房地產(chǎn)行業(yè)隨著政策的不斷調(diào)整，市場有望經(jīng)歷修復(fù)階段重回穩(wěn)定狀態(tài)，進而最終步入良性循環(huán)的平穩(wěn)健康軌道。

2022年房地產(chǎn)業(yè)可以用“穩(wěn)”來形容，2023年房價穩(wěn)中有進、區(qū)域波動將會是常態(tài)。2022年還是房地產(chǎn)業(yè)比較困難的一年，“缺錢”的根本原因還是居民收入水平受到影響。加上銀行等金融部門開始加強對杠桿資金的管控力度，整個市場的可流動資金其實是縮小的。逼迫房企通過出售房子來維持現(xiàn)金流的唯一辦法就是打折促銷。

房地產(chǎn)的發(fā)展模式面臨新的探索，依賴土地和房產(chǎn)增值來發(fā)展，顯然也不可行。除了租購并舉、長租房、保障性住房等方面的發(fā)展外，未來對于存量市場的房地產(chǎn)發(fā)展模式、房地產(chǎn)稅的推進等，都會有各類新的政策，值得期待。不少業(yè)內(nèi)人士看來，此次中央經(jīng)濟會議提出“因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，意義重大。

展望2022年，短期基本面承壓下政策博弈空間仍在，板塊估值、持倉低位增強安全邊際。中期行業(yè)筑底企穩(wěn)，投資主線回歸基本面，格局重塑、模式變革下優(yōu)秀企業(yè)份額提升、長足發(fā)展值得期待。

未來行業(yè)市場投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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