鄭州市房屋租賃平臺(tái)住房租賃資金監(jiān)管功能投入使用 國(guó)家大力增加保障性租賃住房供給

• 2022年9月2日 LiuMingYue來(lái)源：鄭州市房管局 880 54
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近期，鄭州市房管局已組織召開(kāi)了全市住房租賃資金監(jiān)管工作推進(jìn)會(huì)，對(duì)租賃企業(yè)、相關(guān)銀行及轄區(qū)住房保障部門(mén)就住房租賃資金單監(jiān)管工作進(jìn)行了宣傳和培訓(xùn)，并提出了具體工作要求。

鄭州市房屋租賃平臺(tái)住房租賃資金監(jiān)管功能投入使用

近期，鄭州市房管局已組織召開(kāi)了全市住房租賃資金監(jiān)管工作推進(jìn)會(huì)，對(duì)租賃企業(yè)、相關(guān)銀行及轄區(qū)住房保障部門(mén)就住房租賃資金單監(jiān)管工作進(jìn)行了宣傳和培訓(xùn)，并提出了具體工作要求。同時(shí)，鄭州市也正在結(jié)合“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”市場(chǎng)檢查，督促住房租賃企業(yè)盡快開(kāi)設(shè)住房租賃資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，便于相關(guān)工作全面有序推進(jìn)。市房屋租賃平臺(tái)首頁(yè)也將會(huì)隨時(shí)公布住房租賃企業(yè)的資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)開(kāi)設(shè)情況和相關(guān)工作進(jìn)展情況。

國(guó)家大力增加保障性租賃住房供給

目前，國(guó)家大力增加保障性租賃住房供給，經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)，希望全年能夠建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套(間)。新籌集公租房10萬(wàn)套，棚戶(hù)區(qū)改造120萬(wàn)套，并加快推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)。

此外，還要推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。在前幾年改造和一些體制機(jī)制創(chuàng)新試點(diǎn)基礎(chǔ)上通過(guò)吸引社會(huì)力量參與、創(chuàng)新金融支持方式、促進(jìn)存量住房用途的調(diào)整等措施，把這項(xiàng)重大的民生工程、發(fā)展工程做好。

住房租賃產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)旺季

2022年全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確，2021年全國(guó)40個(gè)城市新籌集保障性租賃住房94.2萬(wàn)套。2022年要大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套(間)。

租賃市場(chǎng)新增、換租需求將快速增加，重點(diǎn)城市住房租賃產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)將再迎春節(jié)后租賃市場(chǎng)旺季。

北京、上海、河北、浙江、貴州、陜西、新疆等21個(gè)省市自治區(qū)在2022年政府工作報(bào)告中提出今年保障性租賃住房等保障性住房建設(shè)的具體目標(biāo)。如上海在2021年建設(shè)籌措6.7萬(wàn)套(間)保障性租賃住房的基礎(chǔ)上，明確2022年要進(jìn)一步增加保障性租賃住房供給，建設(shè)籌措17.3萬(wàn)套(間)保障性租賃住房。

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目前房貸情況如何?

今年第二季度以來(lái)，中國(guó)大多數(shù)城市的房貸利率持續(xù)上升。數(shù)據(jù)顯示，6月份，研究所監(jiān)測(cè)的72個(gè)城市主流第一套房貸利率為5.52%，第二套房貸利率為5.77%，分別比5月份上升5個(gè)和4個(gè)基點(diǎn);重點(diǎn)城市第一套和第二套房的利率水平離2019年11月的高點(diǎn)不遠(yuǎn)。

南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象：部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務(wù)。

央行與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，給金融機(jī)構(gòu)劃定了房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限“兩道紅線”，規(guī)定工農(nóng)中建交、國(guó)開(kāi)行和郵儲(chǔ)等大型銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限是40%，個(gè)人住房貸款占比上限為32.5%;城市商業(yè)銀行等小型銀行的貸款上限則分別為22.5%、17.5%。因此，銀行對(duì)房地產(chǎn)的貸款和對(duì)個(gè)人的住房貸款都被設(shè)置了上限，需通過(guò)加息、延長(zhǎng)貸款周期甚至停貸的方式，調(diào)劑上限壓力。

更多消息，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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