商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)從增量進(jìn)入存量時(shí)代 2023商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

• 郭夢(mèng) 2023年2月22日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1448 96
• 繁體

當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體的下行趨勢(shì)沒(méi)有得到根本性扭轉(zhuǎn)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)從增量進(jìn)入存量時(shí)代，短期內(nèi)大量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場(chǎng)需要面對(duì)的考驗(yàn)。

商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)從增量進(jìn)入存量時(shí)代

當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體的下行趨勢(shì)沒(méi)有得到根本性扭轉(zhuǎn)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)從增量進(jìn)入存量時(shí)代，短期內(nèi)大量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場(chǎng)需要面對(duì)的考驗(yàn)。

2023商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

2022年，受疫情影響，我國(guó)經(jīng)濟(jì)整體呈下行趨勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展面臨著資金、政策及競(jìng)爭(zhēng)等多重壓力。此外，消費(fèi)者的消費(fèi)能力減弱、線(xiàn)下消費(fèi)減少、加上疫情的反復(fù)以及線(xiàn)上直播購(gòu)物的興起，使得實(shí)體商業(yè)面臨前所未有的“寒冬”。但在2022年末之際，隨著防控政策的放開(kāi)，實(shí)體商業(yè)陸續(xù)回歸，商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒂瓉?lái)真正的復(fù)蘇與增長(zhǎng)。

2022年以來(lái)，在經(jīng)濟(jì)放緩和疫情影響下，企業(yè)信心和運(yùn)營(yíng)以及業(yè)務(wù)開(kāi)展都受到了短期影響，也給商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了沖擊。

整體來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊面臨弱現(xiàn)實(shí)、強(qiáng)預(yù)期的局面，仍舊處于供需僵持博弈階段。雖然疫情向好使得下半年需求預(yù)期回暖，但短期商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存高企、行業(yè)利潤(rùn)微薄的狀況仍然沒(méi)有改善。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2022年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13.29萬(wàn)億元，比上年下降10%。其中，辦公樓投資5291億元，同比下降11.4%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資1.06萬(wàn)億元，同比下降14.4%。2022年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額13.33萬(wàn)億元，比上年下降26.7%。其中，辦公樓銷(xiāo)售額4528億元，同比下降3.7%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額8127億元，同比下降16.1%。2022年，全國(guó)商品房待售面積5.64億平方米，比上年增長(zhǎng)10.5%。其中，辦公樓待售面積4073萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.3%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房1.26億平方米，同比下降1.6%。

在剛剛過(guò)去的春節(jié)假期，各大商場(chǎng)和餐飲消費(fèi)場(chǎng)所客流大幅回升。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)與商業(yè)地產(chǎn)智庫(kù)RET睿意德發(fā)布的全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)觀察與信心指數(shù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)為59.9，相比2022年的50.8提升了18%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析

去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置。增強(qiáng)消費(fèi)能力，改善消費(fèi)條件，創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景。實(shí)體商業(yè)購(gòu)物中心是城市居民消費(fèi)的重要場(chǎng)所。受互聯(lián)網(wǎng)購(gòu)物以及新冠疫情沖擊，購(gòu)物中心近年來(lái)總體發(fā)展可謂舉步維艱。不過(guò)，實(shí)體購(gòu)物中心在不同城市的發(fā)展也有所分化，不少商業(yè)地產(chǎn)品牌仍看好未來(lái)發(fā)展，積極布局，一些新業(yè)態(tài)、新品牌也找到新的促進(jìn)消費(fèi)突破口。

仲量聯(lián)行14日發(fā)布的最新研究報(bào)告顯示，中國(guó)重點(diǎn)20城中，四分之三城市在2023年的優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)凈吸納量將同比提高，北京、廣州、成都等城市辦公樓租金在年內(nèi)將恢復(fù)正增長(zhǎng)區(qū)間，其他大部分城市降幅將顯著收窄。2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)有望全面進(jìn)入復(fù)蘇通道。

2月22日，商業(yè)地產(chǎn)公司CBRE世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告顯示，展望2023年，隨著企業(yè)擴(kuò)張信心增強(qiáng)，預(yù)計(jì)寫(xiě)字樓租賃需求將于二季度企穩(wěn)回升，全年有望實(shí)現(xiàn)500萬(wàn)平方米的凈吸納量，與過(guò)去五年均值相當(dāng)。

未來(lái)趨勢(shì)

在消費(fèi)市場(chǎng)，預(yù)計(jì)2023年全國(guó)主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供應(yīng)將突破800萬(wàn)平方米。基于可租面積的稀缺性和品牌強(qiáng)勁的擴(kuò)店意愿，全國(guó)18個(gè)主要城市核心商圈的租金有望在2023年實(shí)現(xiàn)0.9%的同比增長(zhǎng)，一線(xiàn)城市核心商圈將錄得更快的增速1.7%。

疫情之后，市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)全生命周期的各個(gè)重要節(jié)點(diǎn)都提出了更高的要求，未來(lái)從開(kāi)發(fā)到運(yùn)維，從網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)字化到自動(dòng)化、智能化、低碳化，都將把整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)作為重要的應(yīng)用平臺(tái)。能否充分理解中國(guó)的新發(fā)展理念，通過(guò)擁抱新技術(shù)、新模式、創(chuàng)新應(yīng)用場(chǎng)景等方式來(lái)最大化地挖掘項(xiàng)目潛在價(jià)值，將成為新發(fā)展格局下商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的迭代與進(jìn)化關(guān)鍵。

二十大報(bào)告指出未來(lái)的5到10年中國(guó)將主動(dòng)構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。隨著中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，高質(zhì)量發(fā)展也已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞，各類(lèi)新技術(shù)、新模式和新理念正在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的更多領(lǐng)域不斷開(kāi)花結(jié)果。

展望2023年，報(bào)告預(yù)計(jì)靈活租賃策略將刺激辦公樓市場(chǎng)活躍度回升；隨著價(jià)格預(yù)期的調(diào)整，大宗交易市場(chǎng)活躍度有望加速提升；物流板塊將繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示：“2023年將會(huì)是北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)緩步徐行、逐漸邁向復(fù)蘇的一年?！?/p>

欲了解更多關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  商業(yè)地產(chǎn)研究報(bào)告對(duì)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程，或橫向類(lèi)別分析提出論...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡