2023豪宅產(chǎn)業(yè)市場現(xiàn)狀深度調(diào)研

• 黃文玉 2023年4月18日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1138 73
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豪宅是指比高檔住宅質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。

豪宅是指比高檔住宅質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。從被人認知的心理范疇來講，由于每個人的人生閱歷、經(jīng)濟實力、審美觀點、知識水平等等因素構成的生存狀態(tài)不盡相同，從其本身作為物質(zhì)存在這個范疇來講，豪宅概念的成立也必須要依托于一個參照系作為標準，其中包括所處的時代、所在的地區(qū)、當?shù)厣a(chǎn)力的發(fā)展水平、市場發(fā)育程度、居民富裕程度、公眾審美觀點等等諸多要素。

用這個參照系來衡量，針對不同時代、不同地區(qū)、不同人群(參照系發(fā)生變化)，作為房屋建筑的兩極——豪宅、陋室——也將呈現(xiàn)出不同的形態(tài)，先進、發(fā)達地區(qū)的一般標準，搬到落后和欠發(fā)達地區(qū)就很可能榮升為領先新潮的高標準。因此，就像“好”與“壞”，“前”與“后”，“高”與“低”相對伴生一樣，在動態(tài)的時空背景下，豪宅是一個相對概念。

據(jù)調(diào)查顯示，防火、防盜、防噪音的高級三防門，早已成為豪宅項目的標配。有的豪宅項目為進一步提高安全性，還在入戶門的三防基礎之上，又增加了防爆、防彈的獨特功能。與高級別的三防門相同，智能門鎖也早已成為豪宅項目的標配。對于門禁控制系統(tǒng)，市場上主要采用生物識別技術。

豪宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

作為一種特定商品，豪宅屬于典型的需求彈性大，價格影響力強的需求拉動型產(chǎn)品，區(qū)別于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，價格成為能否擁有豪宅所必須要逾越的門檻。豪宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”，擁有較強的保值、增值能力，完全是依賴于其對社會資源的密集占有，而資源的稀缺性和個別資源在特定時期的不可再生性，也勢必造成豪宅這種產(chǎn)品的相對稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份，令大多數(shù)人望而卻步。

現(xiàn)階段，社會財富在公眾之間的分配也表現(xiàn)出不均衡性，少數(shù)人群占有大量的社會財富，而多數(shù)人群僅占有少量的社會財富，雖然每個人都會萌生出對高檔物業(yè)的需求和向往，但最終，只有少數(shù)相對富裕的人群才能將此需求付諸實現(xiàn)。從供求兩方面來看，豪宅在住宅產(chǎn)品的結構中，處于量少質(zhì)高的金字塔尖的位置，其對應的目標市場也是處于社會結構中金字塔尖的少數(shù)富裕階層。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年豪宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》顯示：

美國是世界上豪宅最多的國家，已經(jīng)完工的豪宅數(shù)量高達10897481座，占世界豪宅總量的62%左右，其次是法國和西班牙，分別有891032座和703620座。而其中美國頂級的十大豪宅最為出名。

自2020年疫情以來，改善型需求迎來爆發(fā)，加之部分城市出現(xiàn)高端住宅一二手房價倒掛，高端住宅市場持續(xù)升溫，并延續(xù)至2021年上半年。CRIC數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年全國1000萬以上住宅成交套數(shù)已達到24085套，同比增長68%。2021年上半年，全國1000萬以上高端商品住宅成交套數(shù)共有24085套成交，同比2020年上半年增長68%。其中四大一線城市共成交14823套，占比超六成。

全球疫情影響和量化寬松趨勢下，資金避險情緒急劇升溫，高凈值人群迫切尋求抗風險資產(chǎn)，而豪宅因其稀缺性、高品質(zhì)成為高凈值人群抵御市場周期波動的最佳選擇。高凈值人士的資產(chǎn)配置選擇，對于市場來說極具信號意義。

中國一線城市的豪宅，是站在房地產(chǎn)市場塔尖般的存在，動輒幾千萬乃至上億元的總價讓絕大部分人無法企及。作為中國的經(jīng)濟中心之一，上海吸引著來自全國富裕家庭的涌入，他們支撐起了豪宅市場。有房產(chǎn)中介稱，現(xiàn)在買豪宅的客戶主力是“新上海人”。

數(shù)據(jù)顯示，今年北京豪宅成交大熱，僅6 月份，單價10 萬+ 的豪宅成交量已達 520 套，成交總金額超95 億元。在7月11日，" 北京某千萬級豪宅項目10小時內(nèi)賣光 " 登上熱搜榜，714 套單套價在1200 萬 -2700萬元的豪宅在10 小時內(nèi)售罄，平均每小時進賬12 億。目前，中國市場上除了一些像如釣魚臺七號院、霄云路8號、頤和原著、泰禾紅御等耳熟能詳中國的豪宅之外，隨著“調(diào)控”的進一步深入，已經(jīng)很長一段的時間沒有一個響亮的“豪宅偶像”出現(xiàn)了。低調(diào)的做產(chǎn)品，低調(diào)的入市也成了一種新的“豪宅現(xiàn)象”。

購買豪宅的人群也發(fā)生了變化。直到2021年年末，豪宅的置業(yè)群體都呈年輕化趨勢，許多人是各新興行業(yè)的“新貴”，而據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2022年豪宅客戶中45歲以上的豪宅客戶成交占比超九成，以制造業(yè)、高端制造業(yè)為代表的傳統(tǒng)企業(yè)從業(yè)者“王者歸來”。

對于高端住宅市場本季度的熱銷，業(yè)內(nèi)人士認為，如今購買高端產(chǎn)品客戶，多數(shù)為改善型購房者，其成交火熱程度與多家開發(fā)商選擇在夏季節(jié)點推出產(chǎn)品有關，加之“五一”小長假的時間效應，不少高端項目的稀缺性、產(chǎn)品的品質(zhì)以及區(qū)域優(yōu)勢都刺激著購房者的購買欲，在一定程度上促成交易量。

中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術，對市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年豪宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》。

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