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中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)需求分析 中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

  • 周迅 2023年6月2日 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 234 7
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中國(guó)的長(zhǎng)租公寓的產(chǎn)業(yè)流程大致為獲取房源—設(shè)計(jì)裝修—營(yíng)銷(xiāo)簽約—日常運(yùn)營(yíng)管理—后期項(xiàng)目退出。在整個(gè)產(chǎn)業(yè)流程中,除了通過(guò)收購(gòu)資產(chǎn)和租賃獲得資產(chǎn)價(jià)值和租金收益以外,產(chǎn)業(yè)鏈上其他可以產(chǎn)生的業(yè)務(wù)主要包括獲得房源后裝修設(shè)計(jì);運(yùn)營(yíng)過(guò)程中大數(shù)據(jù)系統(tǒng)的應(yīng)用;日常運(yùn)營(yíng)過(guò)程

“長(zhǎng)租公寓”,又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”,是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè),將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái),進(jìn)行裝修改造,配齊家具家電,以單間的形式出租給需要人士。

中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)需求分析 中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類(lèi)。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式,利用自持土地開(kāi)發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng);分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來(lái),依靠整合戶主房源進(jìn)行重新裝修管理,類(lèi)似“二房東”。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示:

近年來(lái),在“房住不炒”“租售并舉”“擴(kuò)大保障性租賃住房供給”等一系列政策利好下,不少長(zhǎng)租公寓納入保障性租賃住房體系(下稱“納保”)。

今年以來(lái),我國(guó)住房租賃行業(yè)再迎實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)。保障性租賃住房試點(diǎn)40城建設(shè)提速,多地陸續(xù)公布籌建進(jìn)度,供給增量迅速擴(kuò)充。與此同時(shí),在一系列政策利好下,不少長(zhǎng)租公寓納入保障性租賃住房體系。

中國(guó)的長(zhǎng)租公寓的產(chǎn)業(yè)流程大致為獲取房源—設(shè)計(jì)裝修—營(yíng)銷(xiāo)簽約—日常運(yùn)營(yíng)管理—后期項(xiàng)目退出。在整個(gè)產(chǎn)業(yè)流程中,除了通過(guò)收購(gòu)資產(chǎn)和租賃獲得資產(chǎn)價(jià)值和租金收益以外,產(chǎn)業(yè)鏈上其他可以產(chǎn)生的業(yè)務(wù)主要包括獲得房源后裝修設(shè)計(jì);運(yùn)營(yíng)過(guò)程中大數(shù)據(jù)系統(tǒng)的應(yīng)用;日常運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的附加服務(wù),如租金貸款、家具租賃等。

隨著國(guó)內(nèi)整體租房需求持續(xù)增長(zhǎng),除開(kāi)2020年疫情影響,經(jīng)濟(jì)景氣度低背景下投融資下降明顯,加之需求整體下降明顯,長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模下降外,2017年我國(guó)長(zhǎng)租公寓整體規(guī)模表現(xiàn)為持續(xù)上升態(tài)勢(shì),整體增速較高,數(shù)據(jù)顯示,2021年我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模達(dá)17948億元,同比2020年增長(zhǎng)16.4%。

數(shù)據(jù)顯示,截至2022年二季度末,全國(guó)已開(kāi)業(yè)房間規(guī)模中約有6.9%納入當(dāng)?shù)乇U闲宰赓U住房,規(guī)模合計(jì)為62019套(間)。納保比例最高的為租賃式社區(qū),已納保房間規(guī)模占宿舍型公寓總規(guī)模的8.4%;青年公寓和宿舍型公寓的納保比例分別為5.1%和3.1%。

與此同時(shí),納保的企業(yè)名單亦持續(xù)更新中。除了國(guó)資背景企業(yè)外,一些非國(guó)有企業(yè)也獲得進(jìn)入保租房領(lǐng)域的門(mén)票,包括旭輝瓴寓、安歆、柚米寓等,企業(yè)參與保租房的方式包括成立合資公司、整租后開(kāi)展運(yùn)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)管理等。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,全國(guó)共有13家住房租賃企業(yè)的納保占比超過(guò)10%。

作為“十四五”時(shí)期住房建設(shè)的重要任務(wù),保障性租賃住房建設(shè)成為各城市現(xiàn)階段住房保障的重中之重。在政策傾斜、資金支持等一系列政策利好下,不少長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目也紛紛納入保障性租賃住房體系。

2030年,中國(guó)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓需求規(guī)模將超過(guò)1200萬(wàn)套,受益于可持續(xù)的租賃需求增長(zhǎng)、資產(chǎn)流動(dòng)性和可規(guī)?;木薮筇嵘臻g,長(zhǎng)租公寓將成為未來(lái)十年中國(guó)最具成長(zhǎng)性和商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)別之一。

預(yù)計(jì)2023年市場(chǎng)將迎來(lái)更多優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的加快入市,長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將呈現(xiàn)出規(guī)?;?、社區(qū)化和品質(zhì)化的特點(diǎn)。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)2023年上海在運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓總存量將達(dá)到18.9萬(wàn)套,較2022年增長(zhǎng)75%。

隨著R4租賃住宅地塊上的項(xiàng)目加速建設(shè)和入市,預(yù)計(jì)2023年至2025年間,上海將迎來(lái)17.3萬(wàn)套新增租賃住房入市,其主要來(lái)源為R4項(xiàng)目。

隨著國(guó)家層面各項(xiàng)利好住房租賃政策的不斷出臺(tái),各地方也相繼推動(dòng)租賃市場(chǎng)的發(fā)展,社會(huì)對(duì)于長(zhǎng)租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長(zhǎng)租公寓品牌商搶占市場(chǎng)份額的同時(shí),國(guó)企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域,并推動(dòng)各自的品牌公寓。TOP30房企中,近20家房企已進(jìn)軍或?qū)⒉季珠L(zhǎng)租公寓,搶灘市場(chǎng)。

本報(bào)告根據(jù)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),對(duì)中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析,并重點(diǎn)分析了我國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn),對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。

長(zhǎng)租公寓企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài),把握市場(chǎng)機(jī)會(huì),正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具,極具參考價(jià)值!

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情,可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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