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住建部:建立城市體檢機制 明確城市更新底線

黨的二十大報告提出,提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平,加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式,實施城市更新行動,加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),打造宜居、韌性、智慧城市。

黨的二十大報告提出,提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平,加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式,實施城市更新行動,加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),打造宜居、韌性、智慧城市。

城市更新是一種將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)作必要的、有計劃的改建活動。

城市更新主要包括完善城市空間結(jié)構(gòu)、實施城市生態(tài)修復(fù)和功能完善工程、強化歷史文化保護、加強居住社區(qū)建設(shè)、推進新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、增強城市防洪排澇能力以及推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)等。

住建部:建立城市體檢機制 明確城市更新底線

為扎實有序推進實施城市更新行動,提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布通知,就城市更新工作提出了五點要求。住建部提出,要建立城市體檢機制,將城市體檢作為城市更新的前提,依據(jù)城市體檢結(jié)果,堅持盡力而為、量力而行,統(tǒng)籌推動城市更新工作。

此外,住建部還指出,要創(chuàng)新城市更新可持續(xù)實施模式,堅持政府引導(dǎo)、市場運作、公眾參與,推動轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式。主要做法包括,加強存量資源統(tǒng)籌利用,鼓勵土地用途兼容、建筑功能混合,探索“主導(dǎo)功能、混合用地、大類為主、負(fù)面清單”更為靈活的存量用地利用方式和支持政策,建立房屋全生命周期安全管理長效機制。

健全城市更新多元投融資機制,加大財政支持力度,鼓勵金融機構(gòu)在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)前提下,提供合理信貸支持,創(chuàng)新市場化投融資模式,完善居民出資分擔(dān)機制,拓寬城市更新資金渠道。

建立政府、企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、群眾等多主體參與機制,鼓勵企業(yè)依法合規(guī)盤活閑置低效存量資產(chǎn),支持社會力量參與,探索運營前置和全流程一體化推進,將公眾參與貫穿于城市更新全過程,實現(xiàn)共建共治共享。

北京城市更新存量建筑約2.45億平方米

近兩年來,北京市城市更新各類項目按時按質(zhì)完成。2021年,北京實現(xiàn)申請式退租簽約2008戶,修繕1576戶;2022年實現(xiàn)簽約2200戶,修繕1200戶。2021年,北京老舊小區(qū)改造開工301個,完工177個;2022年新開工330個,完工205個。

北京城市更新以新時代首都發(fā)展為統(tǒng)領(lǐng),強化首都功能,堅持減量發(fā)展,控總量、優(yōu)存量、提質(zhì)量,建設(shè)國際一流的和諧宜居之都。當(dāng)前,全市存量建設(shè)用地和存量建筑規(guī)模較大,建成區(qū)內(nèi)需更新的存量建筑約2.45億平方米、其中中心城區(qū)約1.66億平方米,占比過半。

具體來看,北京城市更新要落實城市總體規(guī)劃,圍繞國際科技創(chuàng)新中心、國際消費中心城市等多方面,打造出更多高品質(zhì)活力空間,探索適合首都特點的城市更新之路,率先實現(xiàn)超大城市發(fā)展方式轉(zhuǎn)型。同時,作為首個減量發(fā)展的大城市,要堅持減量和高質(zhì)量發(fā)展要求,踐行綠色節(jié)能減碳,推動城市更新和“疏整促”有效銜接,采用小規(guī)模、漸進式、可持續(xù)的城市更新模式。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2027年中國城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示:

城市更新幾乎伴隨著城市發(fā)展的全過程,是城市化過程中無法回避的關(guān)鍵問題,已成為當(dāng)今世界各國所面臨的一項重要議題。由于城市舊區(qū)的衰敗及其屋宇設(shè)施的不斷老化,土地利用低效、房屋建筑破損、居住環(huán)境惡化等問題日漸凸現(xiàn),越來越多的城市舊區(qū)亟待翻新改建。

城市更新行動可以助力老舊城區(qū)完善基礎(chǔ)設(shè)施功能,改善交通便捷程度,修復(fù)城市生態(tài),保護歷史文化街區(qū),增加公共設(shè)施及公園綠地,提高和創(chuàng)造品質(zhì)公共空間,同時塑造城市風(fēng)貌,激活城市衰敗地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展以及提升城市治理水平,是適應(yīng)城市發(fā)展的新要求。

城市更新行業(yè)發(fā)展分析

按實施對象分類,城市更新主要分為:1)以提升住房公共服務(wù)為核心的“老舊街區(qū)改造”;2)以城市遺產(chǎn)保護利用為目標(biāo)的“歷史街區(qū)改造”;3)以提升生態(tài)環(huán)境為方向的“城市生態(tài)修復(fù)”;4)以提升城市土地利用效率為目標(biāo)的“舊中心區(qū)改造”;5)以多方參與治理模式的“舊工業(yè)區(qū)改造”。

中國房地產(chǎn)總市值已超300萬億元,按每年2%的城市更新率來推算,城市更新的市場規(guī)模將有望達到6萬億元左右。2021年,上海、無錫、天津等地已率先成立了超百億規(guī)模的城市更新基金。其中上海的規(guī)模約800億元人民幣,是全國已落地規(guī)模最大的城市更新基金。

現(xiàn)代城市更新逐步將從物質(zhì)更新主導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計,轉(zhuǎn)向多學(xué)科交叉和融合的社會、經(jīng)濟、文化、生態(tài)整體復(fù)興的綜合思維的城市更新思維,發(fā)揮政府、市場、社會與群眾的集體智慧。

新發(fā)展階段的“城市更新”是面對創(chuàng)新要素的空間需求,政府對城市存量空間形態(tài)和功能進行可持續(xù)改善的建設(shè)活動。城市更新目標(biāo)是“土地效率+產(chǎn)業(yè)優(yōu)化+城市治理+生態(tài)環(huán)境保護+文脈傳承”,也就是實現(xiàn)經(jīng)濟價值、社會價值、生態(tài)價值、文化價值等多維價值的動態(tài)平衡。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2027年中國城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析,洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在,評估行業(yè)投資價值、效果效益程度,提出建設(shè)性意見建議,為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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