中國樓市迎重大轉(zhuǎn)變 房地產(chǎn)市場分析及前景2023

• 郭夢 2023年7月20日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1377 91
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2023年行至年中，中國房地產(chǎn)市場緩步企穩(wěn)。上半年，“先揚后抑”的波動式復(fù)蘇背后，房地產(chǎn)市場三大信號浮出水面。低位企穩(wěn)的背后，樓市正在迎來重大轉(zhuǎn)變。7月以來，多部委發(fā)聲，釋放中國樓市進入新階段的信號。

中國樓市迎重大轉(zhuǎn)變

2023年行至年中，中國房地產(chǎn)市場緩步企穩(wěn)。上半年，“先揚后抑”的波動式復(fù)蘇背后，房地產(chǎn)市場三大信號浮出水面。低位企穩(wěn)的背后，樓市正在迎來重大轉(zhuǎn)變。7月以來，多部委發(fā)聲，釋放中國樓市進入新階段的信號。

官方數(shù)據(jù)顯示，上半年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%;商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額增長1.1%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比下降9.8%?？傮w而言，多項指標(biāo)同比仍處于下行通道，但較去年全年出現(xiàn)降幅收窄或轉(zhuǎn)跌為漲等積極變化，市場企穩(wěn)態(tài)勢顯現(xiàn)。

中國國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉也表示，未來一段時間，房地產(chǎn)投資還會處于低位運行。但是隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整逐步到位，房地產(chǎn)投資會逐步回到合理水平。

房地產(chǎn)市場分析及前景2023

房地產(chǎn)業(yè)是一個從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè),屬于第三產(chǎn)業(yè),是一個基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、驅(qū)動性和風(fēng)險性的行業(yè)。

房地產(chǎn)行業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的發(fā)展能有效拉動的上下游產(chǎn)業(yè)包括建筑施工、建筑設(shè)計、裝飾裝修、中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)以及鋼鐵、水泥、木材等建材行業(yè)，對國家和地區(qū)整體經(jīng)濟的拉動作用明顯。

房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭的升級，資本實力將成為企業(yè)競爭的主導(dǎo)因素，實力雄厚、具有相當(dāng)規(guī)模和品牌優(yōu)勢、規(guī)范成熟的房地產(chǎn)企業(yè)將成為市場的領(lǐng)導(dǎo)者。

作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是一個關(guān)系國計民生和社會穩(wěn)定的重要行業(yè)，對推動國民經(jīng)濟的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。

今年以來，在“防風(fēng)險”、支持“剛性和改善性住房需求”基調(diào)下，各地“因城施策”，持續(xù)提振消費者信心，市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2023年《政府工作報告》定調(diào)，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，堅持“房住不炒”“保交樓”等仍是調(diào)控關(guān)鍵詞，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴張，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》分析

隨著“金融16條”“三支箭”先后落地，房地產(chǎn)金融環(huán)境得到實質(zhì)放松，優(yōu)質(zhì)房企融資規(guī)模與融資成本得到強烈支撐，未來發(fā)展向好。

事實上，除各地陸續(xù)出臺相關(guān)的優(yōu)化政策外，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局也在7月10日發(fā)布通知，延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限，對去年11月份出臺的房地產(chǎn)“金融16條”中的部分政策進行延期，指向房地產(chǎn)行業(yè)支持政策再“加碼”。此后，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，將“配合相關(guān)部門和地方政府扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，滿足行業(yè)合理融資需求，繼續(xù)為行業(yè)風(fēng)險有序出清創(chuàng)造有利金融環(huán)境”等。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022 年我國常住人口城鎮(zhèn)化率為 65.22%，未來仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍有空間。

2023年7月17日，上海易居房地產(chǎn)研究院、上海社會科學(xué)院市值管理研究中心共同發(fā)布的一份報告顯示，截至2022年底，中國大陸房企共計334家，市值總量為3.38萬余元，同比2021年減少0.61萬億元，市值規(guī)模和平均市值規(guī)模均創(chuàng)下近年新低。

中信建投7月20日研報指出，房地產(chǎn)開工投資較為低迷。6月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.3%，降幅較大。地產(chǎn)投資承壓，主要因銷售持續(xù)走弱、房企拿地開工熱情較低，6月新開工面積降幅擴大至30.3%;保交樓政策支持下，6月竣工面積同比增長16.3%，增速較5月下降8.1個百分點。開工意愿提高需等待銷售回升，“保交樓”工作的持續(xù)推進為竣工提供支撐。

進入7月，房企2023年度半年將報陸續(xù)發(fā)布。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年前6月，TOP100房企銷售總額同比微增0.1%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有被摘牌風(fēng)險的房企要盡快做好市值管理，尤其是處在退市邊緣的A股房企，需多措并舉避免“一元退市”。

未來，隨著政策的不斷調(diào)整和創(chuàng)新，住房租賃市場也會逐漸呈現(xiàn)出良性的發(fā)展態(tài)勢。例如，隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷成熟，線上的租房服務(wù)也會更加優(yōu)質(zhì)和高效。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)行業(yè)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。

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