商品房市場現(xiàn)狀:2023年1—7月份商品房銷售面積66563萬平方米

• 劉明月 2023年8月15日 來源：發(fā)改委 368 17
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1—7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。

商品房市場現(xiàn)狀:2023年1—7月份商品房銷售面積66563萬平方米

1—7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷售額增長0.7%。7月末，商品房待售面積64564萬平方米，同比增長17.9%。其中，住宅待售面積增長19.5%。

2023年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計算)，其中，住宅投資44439億元，同比下降7.3%。

開工竣工方面，2023年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%，其中，住宅施工面積557083萬平方米，同比下降6.9%;房屋新開工面積49880萬平方米，同比下降24.3%，其中，住宅新開工面積36340萬平方米，同比下降24.9%;房屋竣工面積33904萬平方米，同比增長19%，其中，住宅竣工面積24604萬平方米，同比增長18.5%。

銷售方面，2023年上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中，住宅銷售面積同比下降2.8%;商品房銷售額63092億元，同比增長1.1%，其中，住宅銷售額增長3.7%。截至6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17%，其中，住宅待售面積同比增長18%

回顧2022年商品房銷售面積135837萬平方米

國家統(tǒng)計局17日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%;其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。2022年，商品房銷售面積135837萬平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。

具體來看，2022年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積639696萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積120587萬平方米，下降39.4%。其中，住宅新開工面積88135萬平方米，下降39.8%。房屋竣工面積86222萬平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面積62539萬平方米，下降14.3%。

2022年末，商品房待售面積56366萬平方米，比上年增長10.5%。其中，住宅待售面積增長18.4%。

房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢，是影響購房者預(yù)期的重要因素。當(dāng)前和今后較長一個時期，我國房地產(chǎn)市場仍蘊藏較為廣闊的發(fā)展空間。我國仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，城鎮(zhèn)每年新增上千萬人口，相應(yīng)的對城市的住房、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施會帶來大量需求。在此過程中，人民群眾期盼更多好房子。

目前我國已經(jīng)初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢，國有租賃企業(yè)起到了對市場的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用，更多專業(yè)化、機構(gòu)化的住房租賃企業(yè)積極參與市場建設(shè)。

積極變化源于各地在推出“一城一策”的同時用好政策工具箱，促進(jìn)市場企穩(wěn)的調(diào)控舉措不斷出臺并產(chǎn)生效果。眾多城市持續(xù)出臺或優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，購房補貼、降低首付、房貸利率下調(diào)等舉措均有助于降低購房者資金壓力。進(jìn)入9月份，各地調(diào)控政策的出臺仍十分積極。青島、濟(jì)南、福州等城市優(yōu)化需求端政策，有利于修復(fù)市場信心，進(jìn)一步促進(jìn)住房消費。

中研研究院出版的《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》顯示

商品房市場現(xiàn)狀

隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效，房地產(chǎn)市場將逐步走穩(wěn)。從需求端來看，“房住不炒”政策作用下，投機性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續(xù)帶動房地產(chǎn)發(fā)展。

從供給端來看，部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式難以為繼，房地產(chǎn)市場供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位，市場供給也會逐步趨于穩(wěn)定。

商品房銷售價格出現(xiàn)環(huán)比增加的城市數(shù)量有所減少，各線城市的新建商品住宅銷售價格呈現(xiàn)環(huán)比持平或小幅下降、二手住宅銷售價格環(huán)比下降的局面。各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅銷售價格同比下降。

在20多年的快速發(fā)展后，中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了明顯變化，新房市場規(guī)模繼續(xù)向上突破的動能減弱。

其中，北京、上海新建商品住宅銷售價格分別環(huán)比增加0.1%、0.4%;廣州、深圳新建商品住宅銷售價格分別環(huán)比減少0.1%、0.3%。

該行業(yè)發(fā)展還有很多的發(fā)展空間，更多商品房行業(yè)現(xiàn)狀消息，請點擊中研研究院出版的《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。隨著商品房行業(yè)競爭的不斷加劇，國內(nèi)外優(yōu)秀的企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)商品房市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。

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