購房政府最高補(bǔ)貼5萬 這地宣布 天津市靜海區(qū)購房補(bǔ)貼政策

• 李波 2023年9月19日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1066 68
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近日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等4部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》，其中提出，鼓勵各區(qū)人民政府向在本區(qū)購買新建商品住房的購房人發(fā)放一定補(bǔ)貼，減輕購房負(fù)擔(dān)。

近日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等4部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》，其中提出，鼓勵各區(qū)人民政府向在本區(qū)購買新建商品住房的購房人發(fā)放一定補(bǔ)貼，減輕購房負(fù)擔(dān)。

18日，天津市靜海區(qū)、武清區(qū)公布最新購房補(bǔ)貼政策，日前，西青區(qū)也發(fā)布了相關(guān)購房補(bǔ)貼政策，綜合來看，靜海區(qū)目前補(bǔ)貼金額最高，滿足條件的購房人可申請最高不超過5萬元的補(bǔ)貼。

天津市靜海區(qū)購房補(bǔ)貼政策

為貫徹落實《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等四部門關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》(津住建房改〔2023〕9號)政策文件精神，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)住房消費，結(jié)合我區(qū)實際情況，發(fā)布實施《天津市靜海區(qū)購房補(bǔ)貼政策》。

一、補(bǔ)貼范圍及標(biāo)準(zhǔn)1.自2023年9月18日(含當(dāng)日)至2023年12月31日(含當(dāng)日)，在靜海區(qū)購買新建商品住宅(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn))，且在2023年12月31日(含當(dāng)日)前足額繳納購房契稅，根據(jù)購房人申請，按照總購房款的1%給予購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額最高不超過5萬元(含5萬元)。

2.購房人應(yīng)為自然人，非自然人購房不在補(bǔ)貼范圍。3.新建商品住宅購買時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)，以下情形不在補(bǔ)貼范圍：(1)2023年9月18日前已經(jīng)購買，在2023年9月18日(含當(dāng)日)后以補(bǔ)辦、換簽方式辦理網(wǎng)簽備案的;

(2)2023年9月18日前已辦理網(wǎng)簽備案，在2023年9月18日(含當(dāng)日)后由購房者本人或其家庭成員通過撤銷或變更備案，為同一房源重新辦理或變更網(wǎng)簽備案的。

4.購房補(bǔ)貼申請截止時間為2023年12月31日(含當(dāng)日)，申請人應(yīng)在截止時間前提交申請材料，逾期視同放棄補(bǔ)貼申領(lǐng)資格。二、補(bǔ)貼方式1.每套住房只能享受一次補(bǔ)貼，購房補(bǔ)貼直接發(fā)放至購房人實名認(rèn)證的銀行卡。

2.申請人須為實際購房人，每套住房有多個購房人的，須確定其中一人作為申請人及補(bǔ)貼領(lǐng)款人。

三、補(bǔ)貼辦理方式根據(jù)購房人提供的身份證明(居民身份證和居民戶口簿)、購房發(fā)票、購房合同、銀行卡及完稅憑證等材料測算購房補(bǔ)貼，由開發(fā)商對購房人提供的申請購房補(bǔ)貼材料進(jìn)行收集并初審，初審合格后出具合格證明，并將購房申請材料及初審合格證明每周集中提交區(qū)住建委進(jìn)行復(fù)審，納入補(bǔ)貼發(fā)放名錄，區(qū)住建委復(fù)審合格后報區(qū)財政局，區(qū)財政局按照補(bǔ)貼發(fā)放名錄將購房補(bǔ)貼直接撥付至申請人銀行賬戶，購房補(bǔ)貼原則上自取得完稅證明后兩周內(nèi)一次發(fā)放。

武清區(qū)新建商品住宅購房補(bǔ)貼辦法

為貫徹落實市委、市政府工作要求，滿足居民剛性和改善性住房需求，著力改善消費預(yù)期,促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

按照《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等四部門關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》(津住建房改〔2023〕9號)要求，結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。

一、補(bǔ)貼范圍及標(biāo)準(zhǔn)1、自2023年9月2日(含)至2024年3月31日(含)，在武清區(qū)購買新建商品住宅(以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))且在2024年3月31日(含)前足額繳納購房契稅的，根據(jù)購房人申請，按照總購房款的1%給予購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額最高不超過3萬元(含)。發(fā)放購房補(bǔ)貼以元為單位，小數(shù)四舍五入取整數(shù)。

2、非自然人購房不在補(bǔ)貼范圍。3、9月1日(含)之前網(wǎng)簽的新建商品住宅，9月1日后辦理注銷合同備案手續(xù)再次銷售時，該房屋的購房人不享受補(bǔ)貼。開發(fā)企業(yè)在銷售以上房屋時，應(yīng)書面告知購房人。

二、申請方式1、申請人應(yīng)在2024年4月10日(含)前向區(qū)住房建設(shè)委提交領(lǐng)取購房補(bǔ)貼申請材料，逾期視同放棄。申請材料包括：申請人的身份證明、購房發(fā)票、購房合同及完稅憑證、購房人實名認(rèn)證的銀行卡信息(卡號、開戶行)及聯(lián)系電話(非購房人提出申請的，需提供公證處開具的委托證明)。區(qū)住房建設(shè)委會同市規(guī)劃資源局武清分局等單位對申請材料進(jìn)行審查。

符合補(bǔ)貼要求的，將申請人和補(bǔ)貼金額納入補(bǔ)貼發(fā)放名錄，并每季度報送區(qū)財政局;不符合補(bǔ)貼要求的，告知申請人。2、申請人須為實際購房人，有多個購房人的，須確定其中一人作為申請人及補(bǔ)貼領(lǐng)款人。

三、領(lǐng)取方式1、已審核通過的申請人，憑《不動產(chǎn)權(quán)證書》到區(qū)住房建設(shè)委領(lǐng)取補(bǔ)貼，購房補(bǔ)貼直接發(fā)放至購房人實名認(rèn)證的銀行卡。

購房補(bǔ)貼原則上每季度集中發(fā)放一次。2、區(qū)住房建設(shè)委根據(jù)補(bǔ)貼發(fā)放目錄測算購房補(bǔ)貼資金，按程序申報項目資金預(yù)算，區(qū)財政局保障資金按時撥付。補(bǔ)貼發(fā)放情況將在區(qū)政府官方網(wǎng)站進(jìn)行發(fā)布。

8月30日晚，深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局也發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

其中提到，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

超一線城市“北上廣深”中，廣州、深圳的房貸政策同一天宣布要“動”了。據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，北京、上海、西安、廈門等十余個重點一二線城市仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

有研究機(jī)構(gòu)梳理，此前在“認(rèn)房又認(rèn)貸”條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房貸利率差最高達(dá)到了70BP。

若上述城市均實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，二套房首付比例可從73%(北上廣深平均數(shù)據(jù)，以下同)降至33%。

按600萬總價的房源計算，首付款將從435萬元降至195萬元，可以降低55%的資金支付壓力。房貸利率從5.03%降至4.50%。

按一線城市二套房平均貸款本金405萬元計算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月，30年累計減少47萬元。(注：認(rèn)房不認(rèn)貸后，只要名下廣州無房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。)

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》統(tǒng)計分析顯示：

8月25日，住建部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局三部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策作為政策工具，具體是否實施，將由各城市自行決定。

什么是“認(rèn)房”，什么又是“認(rèn)貸”? “認(rèn)房不認(rèn)貸”怎么惠及購房者?

“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時認(rèn)定是否是首套房的參考標(biāo)準(zhǔn)。

“認(rèn)房”是指銀行在發(fā)放房貸時，參考購房家庭在當(dāng)?shù)孛聦嶋H擁有住房套數(shù);“認(rèn)貸”是指銀行會根據(jù)擬購房人家庭在全國范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄(包括公積金貸款和商業(yè)貸款)來確定貸款比例。

其中最為嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就是“認(rèn)房又認(rèn)貸”(“雙認(rèn)”)，也就是不僅要看購房家庭名下是否有房，還看購房家庭是否在全國有過貸款記錄，一旦有房或有貸款記錄，都算作二套房。

而按照三部門《通知》所明確的內(nèi)容，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。這就是官方認(rèn)定的“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

相關(guān)研究員指出，在“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策落地城市，將以家庭為單位，包括借款人、配偶及未成年子女在內(nèi)，只要在當(dāng)?shù)貨]有住房，即使有貸款記錄，購房時可按首套來執(zhí)行貸款政策，享受首付比例和利率優(yōu)惠。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”讓買房更便宜

目前在全國各城市購買首套住房都享有一系列優(yōu)惠政策，首套房的首付比例、房貸利率等都明顯低于二套房。

簡言之，如果被認(rèn)定為首套房，購房門檻將大幅下降，反之則明顯上升。

這對置換家庭帶來利好。福州有市民稱，生育后想換大房子，之前看中的一套220萬元的住房，按照現(xiàn)在政策，首付40%，要88萬元，如果能‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’，首付30%，首付可少付22萬元。

首套房貸款利率也可以降低。有機(jī)構(gòu)監(jiān)測顯示，2023年7月份，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%。以天津為例，100萬貸款25年在“認(rèn)房不用認(rèn)貸”情形下產(chǎn)生的利息比“認(rèn)房認(rèn)貸”情形下節(jié)省16.8萬元。

同時，根據(jù)日前財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的公告，在2024年1月1日至2025年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅，予以退稅優(yōu)惠，即“換房可退個稅”。

這意味著，對于大部分城市來說，換房可以節(jié)省3至5萬元稅費，北京等城市部分房源能節(jié)省更多稅費。當(dāng)然，交易房屋情況、個稅征收情況不同，要具體分析。

7月24日，中共中央政治局召開會議指出，要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

為適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，近期，多地多部門密集發(fā)文，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求的同時，也將對擴(kuò)大消費、拉動投資、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生有利影響。

8月30日，廣東省廣州市、深圳市先后宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。9月1日，上海市、北京市也先后宣布執(zhí)行該政策。

8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%、30%。同時，降低存量首套住房貸款利率。

專家指出，近段時間多地多部門密集發(fā)文，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，釋放出促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號。

落地城市 取消首套房貸利率下限城市有哪些? 22個城市階段性取消首套房貸利率下限

落地城市 取消首套房貸利率下限以廣東和湖北的城市居多

根據(jù)梳理央行各地分支行發(fā)布的信息發(fā)現(xiàn)，目前全國有22個城市處于取消下限的狀態(tài)，包括：廣東的惠州、韶關(guān)、肇慶、中山、珠海、江門、云浮、湛江、清遠(yuǎn)、汕頭;黑龍江省的牡丹江市;遼寧的本溪;安徽的安慶、蚌埠;湖北的武漢、襄陽、宜昌、荊州、十堰、恩施、荊門;湖南的株洲。

今年4月，央行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人披露的數(shù)據(jù)顯示，今年3月全國新發(fā)放個人住房貸款利率為4.14%，同比下降了1.35個百分點。當(dāng)時有83個城市下調(diào)首套房貸利率下限后，所執(zhí)行的下限與全國下限相比大概低了10個到40個基點。

不久前央行發(fā)布的《2023年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，截至今年6月末，全部343個城市(地級及以上)中，100個城市下調(diào)或取消了首套房貸利率下限。

其中，87個城市下調(diào)了首套房貸利率下限，較全國下限低10~40個基點，13個城市取消了首套房貸利率下限。

調(diào)整方式 在實際執(zhí)行層面需要各地“因城施策”

《通知》明確，2023年8月31日前，金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款，均在調(diào)整范圍之內(nèi)。

自2023年9月25日起，經(jīng)借款人向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，調(diào)整方式有兩種，一是由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放新貸款進(jìn)行置換，二是雙方協(xié)商變更合同約定的利率水平。

無論采用哪種方式調(diào)整，調(diào)整后的房貸利率在LPR上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。因此，借款人可參照央行各分支機(jī)構(gòu)發(fā)布的歷史數(shù)據(jù)來大致估算手中存量房貸是否還有調(diào)整空間。

如果存量首套房貸利率已是當(dāng)時的利率下限，就無須調(diào)整;如果高于當(dāng)時的利率下限，可以用實際利率的加點數(shù)減去下限的加點數(shù)。

比如，有客戶當(dāng)年加了70個基點，而當(dāng)?shù)卣呃氏孪蕻?dāng)時就是LPR，沒有加點，那這名客戶這次最多就可以降70個基點;如果當(dāng)?shù)乩氏孪蕻?dāng)時是LPR加20個基點，那這次就可以下調(diào)50個基點，以此類推。當(dāng)然，最終實際情況，還有待承辦銀行的細(xì)則和雙方協(xié)商情況而定。

業(yè)內(nèi)人士提醒，金融管理部門規(guī)定的只是利率下限。在實際執(zhí)行層面，由于涉及多方面的復(fù)雜因素，仍需要各地政府按照“因城施策”以及各金融機(jī)構(gòu)的實際情況進(jìn)行細(xì)化，不同地區(qū)的不同銀行可能不一樣。

近日，央行和國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》(以下簡稱《通知》)，存量房貸利率加點下調(diào)終于落地。

《通知》明確，調(diào)整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。為配合政策推進(jìn)，截至9月2日，全國31個省級行政區(qū)均已公布當(dāng)?shù)厥滋咨虡I(yè)性個人住房貸款利率政策下限情況。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。

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  2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告

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