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中國樓市如何?中秋國慶全國樓市成交情況出爐

  • 劉明月 2023年10月8日 來源:諸葛數(shù)據(jù)研究中心 676 39
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諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的重點10個城市新房日均成交612套,較去年國慶假期日均成交量上漲43.8%。其中,武漢成為這個假期成交數(shù)據(jù)最亮眼的城市。

中國樓市如何?中秋國慶全國樓市成交情況出爐

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的重點10個城市新房日均成交612套,較去年國慶假期日均成交量上漲43.8%。其中,武漢成為這個假期成交數(shù)據(jù)最亮眼的城市。

一線城市中,北京、深圳國慶假期成交量僅保持平穩(wěn)。從認購情況來看,國慶期間北京新房認購654套、6.91萬平方米,日均認購量同比分別下降4.0%和7.3%,表現(xiàn)相對平穩(wěn)。

多部委聯(lián)合發(fā)文將“認房不認貸”納入“一城一策”工具箱,同時將全國首套、二套房商貸首付比例下限降至20%、30%;國慶期間(9月29日-10月6日),武漢市商品住宅合計成交1895套,日均成交237套,同比2022年和2021年國慶假期大幅增加251%、113%。

2023年《政府工作報告》定調(diào),房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè),堅持“房住不炒”“保交樓”等仍是調(diào)控關鍵詞,要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險,改善資產(chǎn)負債狀況,防止無序擴張,促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

隨著“金融16條”“三支箭”先后落地,房地產(chǎn)金融環(huán)境得到實質(zhì)放松,優(yōu)質(zhì)房企融資規(guī)模與融資成本得到強烈支撐,未來發(fā)展向好。事實上,除各地陸續(xù)出臺相關的優(yōu)化政策外,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局也在7月10日發(fā)布通知,延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限,對去年11月份出臺的房地產(chǎn)“金融16條”中的部分政策進行延期,指向房地產(chǎn)行業(yè)支持政策再“加碼”。

中研研究院出版的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》顯示

中央政治局會議、國務院常務會議多次強調(diào)推進城中村改造。4月28日,中央政治局會議首次提出,在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設;7月21日,國務院常務會議審議通過了《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》;9月14日,自然資源部發(fā)布《關于開展低效用地再開發(fā)試點工作的通知》,將城中村用地改造列為重點;近日國務院政策例行吹風會再次強調(diào),加大城中村改造、平急兩用基礎設施建設、保障性住房建設等金融支持。

2023上半年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元,同比下降7.9%;其中,住宅投資44439億元,下降7.3%。


2023上半年,商品房銷售面積59515萬平方米,同比下降5.3%,其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元,增長1.1%,其中住宅銷售額增長3.7%。6月末,商品房待售面積64159萬平方米,同比增長17.0%。其中,住宅待售面積增長18.0%。

2023上半年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米,同比下降6.6%。其中,住宅施工面積557083萬平方米,下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米,下降24.3%。其中,住宅新開工面積36340萬平方米,下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米,增長19.0%。其中,住宅竣工面積24604萬平方米,增長18.5%。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),2023年1月份至6月份,全國房屋竣工面積同比增長19.0%,增幅較一季度擴大4.3個百分點??⒐っ娣e明顯增長得益于保交樓工作順利推進,帶動房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工進度加快。

未來,新房市場規(guī)模繼續(xù)向上突破的動能減弱,企業(yè)分化不斷加深,房地產(chǎn)上市公司競爭將進入差異化競爭時代,未來擁有良好基本面、核心業(yè)態(tài)運營優(yōu)勢的房地產(chǎn)上市公司將釋放更高的企業(yè)價值。

中央政治局近日召開會議指出,要適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

展望2023年,針對個人住房需求的住房金融政策將進一步地回暖,房貸的利率有望繼續(xù)降低,各地將出臺更多的寬松的政策,在有效化解房企風險的同時,來促進土地市場的回暖,推動整體房地產(chǎn)投資觸底、企穩(wěn)、回升。

房地產(chǎn)報告根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗,對中國行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、房地產(chǎn)發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析!

房地產(chǎn)行業(yè)報告重點分析了國內(nèi)外內(nèi)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競爭力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài),對房地產(chǎn)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

更多行業(yè)相關消息,請點擊中研研究院出版的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》。

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