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鐵路加快推動(dòng)重點(diǎn)項(xiàng)目開工 鐵路土地綜合開發(fā)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

今年前三季度,國(guó)鐵集團(tuán)有序推進(jìn)鐵路建設(shè),充分發(fā)揮鐵路投資對(duì)全社會(huì)投資的有效帶動(dòng)作用,全國(guó)鐵路完成固定資產(chǎn)投資5089億元、同比增長(zhǎng)7.1%,投產(chǎn)鐵路新線里程1402公里,其中高鐵1276公里,為擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長(zhǎng)、保民生提供了有力支撐。

今年前三季度,國(guó)鐵集團(tuán)有序推進(jìn)鐵路建設(shè),充分發(fā)揮鐵路投資對(duì)全社會(huì)投資的有效帶動(dòng)作用,全國(guó)鐵路完成固定資產(chǎn)投資5089億元、同比增長(zhǎng)7.1%,投產(chǎn)鐵路新線里程1402公里,其中高鐵1276公里,為擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長(zhǎng)、保民生提供了有力支撐。

國(guó)鐵集團(tuán)緊緊圍繞‘十四五’規(guī)劃綱要確定的鐵路重大工程項(xiàng)目,以聯(lián)網(wǎng)、補(bǔ)網(wǎng)、強(qiáng)鏈為重點(diǎn),突出補(bǔ)短板、強(qiáng)弱項(xiàng)、重配套,加快構(gòu)建現(xiàn)代化鐵路基礎(chǔ)設(shè)施體系,推動(dòng)一批重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)取得新進(jìn)展。

近日,粵港澳大灣區(qū)城際鐵路項(xiàng)目——廣清城際北延線北江特大橋連續(xù)梁順利合龍,標(biāo)志著廣清城際北延線線下主體結(jié)構(gòu)工程全部完工。

大理火車站站房原址重建就是其中的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。國(guó)鐵昆明局站房建設(shè)指揮部副指揮長(zhǎng)李魯冰介紹,大理火車站站房主體面積為2.1萬(wàn)平方米,最高可聚集旅客2800人,建設(shè)工期兩年,預(yù)計(jì)2025年建成投用,屆時(shí),嶄新的大理火車站將給旅客帶來更美好的出行體驗(yàn)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)鐵路土地綜合開發(fā)市場(chǎng)前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》顯示:

截至2022年末全國(guó)鐵路營(yíng)業(yè)里程15.5萬(wàn)公里,其中高鐵營(yíng)業(yè)里程4.2萬(wàn)公里。投產(chǎn)新線4100公里,其中高鐵2082公里。鐵路復(fù)線率為59.6%,電化率為73.8%。全國(guó)鐵路路網(wǎng)密度161.1公里/萬(wàn)平方公里,比上年末增加4.4公里/萬(wàn)平方公里。

邁入新發(fā)展階段以來,國(guó)家加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè),支持鐵路建設(shè)與新型城鎮(zhèn)化相結(jié)合,打造軌道上的都市圈、城市群,將來我國(guó)的土地開發(fā)逐步進(jìn)入以高質(zhì)量發(fā)展和存量用地規(guī)劃利用為主的開發(fā)階段。

在此背景下,推進(jìn)鐵路站區(qū)土地綜合開發(fā)、堅(jiān)持站城融合發(fā)展,是構(gòu)建都市圈一體化交通網(wǎng)絡(luò)、促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化節(jié)約集約用地、提高建設(shè)用地利用效率的重要舉措,對(duì)增強(qiáng)鐵路運(yùn)營(yíng)可持續(xù)能力、促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要意義。

鐵路土地綜合開發(fā)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

在“十四五”規(guī)劃中,國(guó)家明確提出了加快構(gòu)建現(xiàn)代綜合交通運(yùn)輸體系的目標(biāo),強(qiáng)調(diào)要優(yōu)化調(diào)整運(yùn)輸結(jié)構(gòu),推動(dòng)大宗貨物和中長(zhǎng)途貨物運(yùn)輸“公轉(zhuǎn)鐵”“公轉(zhuǎn)水”,提高鐵路運(yùn)輸?shù)谋戎睾托省M瑫r(shí),國(guó)家也制定了《“十四五”現(xiàn)代綜合交通運(yùn)輸體系發(fā)展規(guī)劃》,對(duì)鐵路行業(yè)的發(fā)展方向和重點(diǎn)任務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)部署。

按照“四縱四橫”高速鐵路網(wǎng)、八縱八橫高等級(jí)普速鐵路網(wǎng)、城際交通網(wǎng)、都市圈多層次軌道交通網(wǎng)絡(luò)的總體布局,加快完善國(guó)家鐵路網(wǎng)結(jié)構(gòu),提高鐵路網(wǎng)密度和覆蓋率,實(shí)現(xiàn)對(duì)全國(guó)所有地級(jí)以上城市的連接。到2035年,全國(guó)鐵路營(yíng)業(yè)里程達(dá)到20萬(wàn)公里左右,其中高速鐵路達(dá)到5萬(wàn)公里左右。

國(guó)家發(fā)展改革委等《關(guān)于推動(dòng)都市圈市域(郊)鐵路加快發(fā)展的意見》指出,加大市域(郊)鐵路沿線和站點(diǎn)及周邊土地綜合開發(fā)強(qiáng)度,合理確定綜合開發(fā)規(guī)模和實(shí)施方案,統(tǒng)籌地上地下空間復(fù)合利用,積極推廣地下空間開發(fā)、軌道交通上蓋物業(yè)綜合開發(fā)等節(jié)約用地的技術(shù)和模式,打造站城融合綜合體。落實(shí)用地性質(zhì)變更等事項(xiàng),有效盤活既有鐵路站場(chǎng)及周邊可開發(fā)鐵路土地資產(chǎn)。

鐵路和地鐵等軌道交通周邊的土地,一直是房企的垂涎對(duì)象,一旦放開綜合開發(fā)的許可,也將誕生巨大的商機(jī)。以香港地鐵模式為例,軌道交通和沿線土地開發(fā)掛鉤,軌道交通修建帶來土地增值效應(yīng)外溢,外溢的增值容許鐵路公司收回一部分,就形成了良性的循環(huán):既推進(jìn)了軌道交通導(dǎo)向的城鎮(zhèn)建設(shè),又保證了企業(yè)的效益指標(biāo)。

鐵路沿線土地開發(fā)只是一小部分。鐵路廢棄和利用率不高站段才是主要土地蓄水池。此外,鐵路土地改革只解決增量問題。增量問題在投融資改革以內(nèi),但是系統(tǒng)的歷史存量土地問題更大,存量土地問題解決才能為鐵路經(jīng)營(yíng)改革鋪路。分析人士指出,按照國(guó)土部門的規(guī)定,交通用地不能用于商業(yè)用地。如開展鐵路土地綜合開發(fā),這些政策需要作出調(diào)整。此外,由于部分二三線城市尚未形成圍繞地鐵消費(fèi)的習(xí)慣,因此在這些城市開展軌道交通土地開發(fā)還需考慮市場(chǎng)本身的風(fēng)險(xiǎn)。

未來鐵路土地綜合開發(fā)要按照城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì),綜合考慮人口集聚規(guī)模和吸納就業(yè)情況、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)用地供給能力、市場(chǎng)容納能力、鐵路建設(shè)投融資規(guī)模等因素,依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃,合理確定鐵路站場(chǎng)及站場(chǎng)毗鄰區(qū)域土地綜合開發(fā)邊界、規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局及土地開發(fā)供應(yīng)時(shí)序,有序推進(jìn)鐵路站場(chǎng)和周邊區(qū)域開發(fā)建設(shè),做到開發(fā)一片、成熟一片、成功一片,堅(jiān)決防控單純房地產(chǎn)化傾向。

本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家海關(guān)總署、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及鐵路土地綜合開行業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)鐵路土地綜合開發(fā)市場(chǎng)前瞻分析與未來投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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