2023主題地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及前景趨勢(shì)

• 吳澳燕 2023年11月3日 來源：中研網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng) 512 27
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主題地產(chǎn)是指以項(xiàng)目策劃為導(dǎo)向，將主題文化導(dǎo)入房地產(chǎn)的“整體規(guī)劃、建筑造型、園林綠化、園林景觀、宣傳推廣和社區(qū)文化活動(dòng)”之中，將開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)成為一個(gè)“集文化藝術(shù)和居住公園于一體”的城市生活體。

1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%;其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積815688萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積574250萬平方米，下降7.4%。房屋新開工面積72123萬平方米，下降23.4%。其中，住宅新開工面積52512萬平方米，下降23.9%。房屋竣工面積48705萬平方米，增長(zhǎng)19.8%。其中，住宅竣工面積35319萬平方米，增長(zhǎng)20.1%。

主題地產(chǎn)就是以養(yǎng)老、文化、旅游、演藝等資源為核心，通過整合產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的資源、市場(chǎng)等要素，實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)互補(bǔ)的一種地產(chǎn)開發(fā)模式，其本質(zhì)是利用產(chǎn)業(yè)輻射范圍提升區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)值。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國主題地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展前景研究報(bào)告》顯示：

主題地產(chǎn)是指以項(xiàng)目策劃為導(dǎo)向，將主題文化導(dǎo)入房地產(chǎn)的“整體規(guī)劃、建筑造型、園林綠化、園林景觀、宣傳推廣和社區(qū)文化活動(dòng)”之中，將開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)成為一個(gè)“集文化藝術(shù)和居住公園于一體”的城市生活體。

主題地產(chǎn)的類型

旅游地產(chǎn)：旅游房地產(chǎn)簡(jiǎn)稱旅游地產(chǎn)，是指以游客(即旅游觀光和旅游度假的人)作為最終消費(fèi)者，為游客提供各種觀光、餐飲、體驗(yàn)、居住度假、游憩購物、康體娛樂、商務(wù)辦公等休閑功能的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。

體育地產(chǎn)：體育地產(chǎn)就是將體育產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有機(jī)的嫁接，以體育作為主體概念的房產(chǎn)開發(fā)模式，并且將體育納入房產(chǎn)開發(fā)的總規(guī)劃。

養(yǎng)老地產(chǎn)：養(yǎng)老地產(chǎn)是以老年人為目標(biāo)客戶群體而進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)、設(shè)施配套和服務(wù)跟進(jìn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。養(yǎng)老地產(chǎn)的特色應(yīng)該是為老年人提供家政、餐飲、娛樂、休閑、社交、康復(fù)、醫(yī)療、介護(hù)、照料等一條龍服務(wù)，而不是僅僅提供老年人居住的“地產(chǎn)”。

文化地產(chǎn)：文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)等的系統(tǒng)工程。

2023主題地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及前景趨勢(shì)

據(jù)相關(guān)部門數(shù)據(jù)，今年上半年，國內(nèi)旅游總?cè)舜芜_(dá)23.84億，同比增長(zhǎng)63.9%;國內(nèi)旅游收入達(dá)2.30萬億元，比上年增加1.12萬億元，增長(zhǎng)95.9%。旅游人次和收入大幅增長(zhǎng)，各地旅游市場(chǎng)復(fù)蘇明顯。

2023年上半年，華僑城集團(tuán)累計(jì)接待游客7200萬人次，同比增長(zhǎng)93%，恢復(fù)至2019年同期的148%;其中，華僑城旗下主題公園接待游客近1900萬人次，刷新歷史紀(jì)錄。

在專業(yè)化整合模式下，華僑城旗下各主題公園將在資產(chǎn)管理、財(cái)務(wù)管控、品牌營銷等方面實(shí)施一體化運(yùn)作，推動(dòng)技術(shù)、人才等要素充分共享，提高業(yè)務(wù)運(yùn)營效率，全面提升華僑城主題公園業(yè)務(wù)全鏈條專業(yè)化能力，助力旅游業(yè)務(wù)做強(qiáng)做優(yōu)做大。作為華僑城旗下主題公園專業(yè)子公司，歡樂谷集團(tuán)今年上半年各法定節(jié)假日的游客接待量與營業(yè)收入表現(xiàn)，均跑贏全國平均水平。以今年“五一”假期為例，國內(nèi)出游人次、旅游收入分別恢復(fù)至2019年同期的119%、101%，歡樂谷集團(tuán)則分別恢復(fù)至144%、163%。

歷經(jīng)30多年的發(fā)展，中國主題公園已經(jīng)涌現(xiàn)出華僑城、華強(qiáng)方特、廣州長(zhǎng)隆、海昌海洋公園等一批優(yōu)秀的項(xiàng)目并已形成規(guī)模巨大的接待能力。近年來，迪士尼樂園落戶上海和北京環(huán)球影城的開園把中國主題公園產(chǎn)業(yè)推向新的高度。

納入統(tǒng)計(jì)的70家主題公園2021年全年合計(jì)接待游客7548.73萬人次，合計(jì)營業(yè)收入132.57億元。2021年接待游客和營業(yè)收入同比均有增長(zhǎng)，增長(zhǎng)比例分別為11.5%和40.1%。在主要中心城市都已布局主題公園的情況下，主題公園市場(chǎng)將走向區(qū)域化。除個(gè)別具有強(qiáng)大品牌吸引力的公園外，其他公園主要依賴本地市場(chǎng)。

隨著政府不斷對(duì)頒布實(shí)施和升級(jí)的各項(xiàng)調(diào)控政策下，“地產(chǎn)傍主題公園”的現(xiàn)象會(huì)逐漸退出歷史舞臺(tái)。主題公園需要另謀“生路”，開辟和拓展屬于自己的“錢”程。房產(chǎn)市場(chǎng)從土地開發(fā)商，銷售商到中介機(jī)構(gòu)也需要回歸房產(chǎn)市場(chǎng)自身戰(zhàn)場(chǎng)，發(fā)揮主觀能動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)真正價(jià)值的開發(fā)。

未來，主題地產(chǎn)要加強(qiáng)融入社區(qū)服務(wù)與娛樂，以充分滿足用戶對(duì)生活?yuàn)蕵贩绞郊胺?wù)的需求，實(shí)現(xiàn)住宅生活的增值，提高了住宅的品質(zhì)和地產(chǎn)的價(jià)值。豐富的休閑設(shè)施和文化活動(dòng)及社區(qū)服務(wù)更有助于人與人之間的互動(dòng)、共享、合作等更加深入的互動(dòng)，逐步形成和諧的社會(huì)環(huán)境。

隨著主題地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的主題地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場(chǎng)，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

本報(bào)告由中研普華的資深專家和研究人員通過長(zhǎng)期周密的市場(chǎng)調(diào)研，參考國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會(huì)、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，并對(duì)多位業(yè)內(nèi)資深專家進(jìn)行深入訪談的基礎(chǔ)上，通過與國際同步的市場(chǎng)研究工具、理論和模型撰寫而成。全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)主題地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)走向和發(fā)展趨勢(shì)。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國主題地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展前景研究報(bào)告》。

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  2023-2028年中國主題地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展前景研究報(bào)告

  在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

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