樓市又傳大消息 廣州公積金買房首付低至兩成宣布了 住房貸款行業(yè)前景及現(xiàn)狀如何

• 李波 2023年11月16日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 840 51
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11月14日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《廣州住房公積金管理中心關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》，優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款。

樓市又傳來大消息，又有一線城市優(yōu)化購(gòu)房政策!

廣州：公積金買房首付低至兩成

11月14日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《廣州住房公積金管理中心關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》，優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款。

1.家庭名下住房套數(shù)以廣州不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的《廣州市自然人不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋類)信息查詢結(jié)果》顯示家庭(含所有家庭成員)已擁有住房套數(shù)核算。

2.對(duì)購(gòu)買廣州首套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。3.對(duì)無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同)記錄或住房貸款記錄已結(jié)清，且在廣州擁有1套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%。4.對(duì)有未結(jié)清住房貸款記錄且在廣州擁有1套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。

5.本通知印發(fā)后，如國(guó)家、省、市有關(guān)住房公積金貸款政策進(jìn)一步調(diào)整的，以最新政策為準(zhǔn)。本通知自印發(fā)之日起施行，有效期為5年。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。其他貸款條件及要求依據(jù)廣州住房公積金貸款政策執(zhí)行。

北京已執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)商貸”

此前，北京住房公積金管理中心10月31日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》稱，11月1日起，北京市公積金貸款在住房套數(shù)認(rèn)定上不再考慮商業(yè)貸款情況，即實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)商貸”。

通知提到，首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人，下同)在北京市無住房且全國(guó)范圍內(nèi)無公積金貸款(含住房公積金政策性貼息貸款，下同)記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，借款申請(qǐng)人在北京市有1套住房的;或在北京市無住房但全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的;或在北京市有1套住房且全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策。借款申請(qǐng)人在北京市有2套及以上住房的或全國(guó)范圍內(nèi)已使用過2次公積金貸款的，不予公積金貸款。

上海率先優(yōu)化公積金“首套房”標(biāo)準(zhǔn)

10月17日，上海市住房公積金管理委員會(huì)對(duì)外發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

套數(shù)認(rèn)定方面，通知明確，對(duì)于首套住房的認(rèn)定，繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國(guó)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。

對(duì)于第二套改善型住房的認(rèn)定，繳存職工家庭名下在上海市已有一套住房、符合改善型認(rèn)定條件，在全國(guó)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。

關(guān)于不予貸款的情形，通知顯示，繳存職工家庭存在下列情形之一的，不予貸款：第一，在全國(guó)有未結(jié)清的住房公積金個(gè)人住房貸款;第二，在全國(guó)有兩次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款記錄。同時(shí)，停止向購(gòu)買第二套非改善型住房、第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放貸款的政策維持不變。

2023青島市住房公積金最新通知：開展“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)

住房貸款行業(yè)前景及現(xiàn)狀如何?

未來住房貸款市場(chǎng)投資趨勢(shì)怎么樣?今年年初召開的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出,大力支持剛性和改善性住房需求,對(duì)多子女家庭給予政策支持。

開封、南昌、上海、貴陽(yáng)等地紛紛調(diào)整住房公積金使用政策，適當(dāng)提高多子女家庭的住房公積金貸款和提取額度，加大了對(duì)多子女家庭解決基本住房問題的支持力度。

隨著各地住房公積金管理中心持續(xù)出臺(tái)、優(yōu)化政策，將會(huì)有更多的多子女家庭享受到住房公積金帶來的實(shí)惠，更好地助力他們紓解住房難題。

青島市住房公積金管理中心6日發(fā)布關(guān)于開展“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)的通知，申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的職工家庭，可選擇將原商業(yè)貸款的一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款，形成“商轉(zhuǎn)組合”貸款，無需自籌資金償還原商業(yè)貸款余額與公積金貸款額度的差額部分。職工的原商業(yè)貸款剩余本金應(yīng)不超過所購(gòu)房屋當(dāng)前評(píng)估價(jià)值的70%。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加快住房公積金數(shù)字化發(fā)展的指導(dǎo)意見》(以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見》)，旨在加快推進(jìn)全系統(tǒng)數(shù)字化發(fā)展，讓數(shù)字化發(fā)展成果更多更公平惠及住房公積金繳存人和繳存單位。

《指導(dǎo)意見》提出，將數(shù)字技術(shù)廣泛應(yīng)用于住房公積金管理服務(wù)，通過數(shù)據(jù)賦能，推進(jìn)業(yè)務(wù)流程優(yōu)化、模式創(chuàng)新和履職能力提升。

《指導(dǎo)意見》繪制了住房公積金數(shù)字化發(fā)展藍(lán)圖，到2025年將基本形成全系統(tǒng)業(yè)務(wù)協(xié)同、全方位數(shù)據(jù)賦能、全業(yè)務(wù)線上服務(wù)、全鏈條智能監(jiān)管的住房公積金數(shù)字化發(fā)展新模式，確保資金安全，讓服務(wù)事項(xiàng)“網(wǎng)上辦、掌上辦、就近辦、一次辦”更加好辦易辦。

《指導(dǎo)意見》強(qiáng)調(diào)，打牢數(shù)字化發(fā)展的數(shù)據(jù)和平臺(tái)基礎(chǔ)。建立健全讓數(shù)據(jù)用起來的機(jī)制，依法加強(qiáng)數(shù)據(jù)匯聚、共享和利用，強(qiáng)化數(shù)據(jù)全生命周期質(zhì)量管理，確保數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

全面提升平臺(tái)支撐能力，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)各地信息系統(tǒng)的互聯(lián)互通、協(xié)同聯(lián)動(dòng)，形成“縱向貫通、橫向聯(lián)通”的數(shù)據(jù)共享“立交橋、高速路”，支撐跨層級(jí)、跨地域、跨系統(tǒng)、跨部門、跨業(yè)務(wù)的協(xié)同管理和服務(wù)。

中研研究院出版的《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示

在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來說，住房貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

住房貸款行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)住房貸款行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)住房貸款企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

中國(guó)人民銀行發(fā)布的2023年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，今年以來，我國(guó)貨幣政策堅(jiān)持穩(wěn)健取向，實(shí)現(xiàn)了較好的調(diào)控效果，有力支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展恢復(fù)向好。

貨幣信貸合理增長(zhǎng)，一季度新增人民幣貸款10.6萬(wàn)億元，同比多增2.27萬(wàn)億元;3月末人民幣貸款、廣義貨幣(M2)、社會(huì)融資規(guī)模存量同比分別增長(zhǎng)11.8%、12.7%和10.0%。

信貸結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，3月末普惠小微貸款和制造業(yè)中長(zhǎng)期貸款余額同比分別增長(zhǎng)26.0%和41.2%。

企業(yè)融資和個(gè)人消費(fèi)信貸成本穩(wěn)中有降，3月新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為3.95%，較去年同期下降0.41個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為4.14%，較去年同期下降1.35個(gè)百分點(diǎn)。

人民幣匯率雙向浮動(dòng)，在合理均衡水平上保持基本穩(wěn)定，3月末人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)為6.8717元，較上年末升值1.4%。

報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力得到緩解，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)好于預(yù)期，市場(chǎng)需求逐步恢復(fù)，長(zhǎng)期發(fā)展還具有市場(chǎng)規(guī)模巨大、產(chǎn)業(yè)體系完備、人力資源豐富等優(yōu)勢(shì)條件。也要看到，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動(dòng)力還不強(qiáng)，需求仍然不足;

全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨緩，通脹仍處高位，主要央行政策緊縮效應(yīng)顯現(xiàn)。對(duì)此，既要堅(jiān)定做好經(jīng)濟(jì)工作的信心，又要增強(qiáng)憂患意識(shí)，堅(jiān)持底線思維。

中國(guó)行業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，通過公司資深研究團(tuán)隊(duì)對(duì)市場(chǎng)各類資訊進(jìn)行整理分析，行業(yè)研究報(bào)告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，為投資者進(jìn)行投資作出行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價(jià)值，同時(shí)提出行業(yè)投資策略和營(yíng)銷策略等方面的建議。

中國(guó)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析。

據(jù)了解，該行業(yè)發(fā)展空間極大，未來市場(chǎng)現(xiàn)狀如何呢?請(qǐng)查看，中研研究院出版的《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

  住房貸款行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住房貸款行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析（市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等）、競(jìng)爭(zhēng)分析（行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等）、產(chǎn)品...

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