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2023全國(guó)商品房銷售額由降轉(zhuǎn)升

上半年,全國(guó)商品房銷售面積同比下降5.3%,銷售額增長(zhǎng)1.1%,均明顯好于去年全年。銷售面積降幅明顯收窄,銷售額由降轉(zhuǎn)升。

2023年房地產(chǎn)新開(kāi)工面積還在下降,竣工面積在增加,施工面積整體下降,未來(lái)看,房地產(chǎn)投資還會(huì)處于低位運(yùn)行。但是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整逐步到位,房地產(chǎn)投資會(huì)逐步回到合理水平。

上半年,全國(guó)商品房銷售面積同比下降5.3%,銷售額增長(zhǎng)1.1%,均明顯好于去年全年。銷售面積降幅明顯收窄,銷售額由降轉(zhuǎn)升。上半年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降7.9%,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金下降9.8%,降幅比去年全年不同程度收窄。

上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降7.9%

7月17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù),上半年,全國(guó)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)243113億元,同比增長(zhǎng)3.8%。其中,基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)7.2%,制造業(yè)投資增長(zhǎng)6.0%,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降7.9%。

房地產(chǎn)相關(guān)的其他數(shù)據(jù)方面,上半年,全國(guó)商品房銷售面積59515萬(wàn)平方米,下降5.3%;商品房銷售額63092億元,增長(zhǎng)1.1%。

商品房銷售和待售情況。上半年,商品房銷售面積59515萬(wàn)平方米,同比下降5.3%,其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元,增長(zhǎng)1.1%,其中住宅銷售額增長(zhǎng)3.7%。

6月末,商品房待售面積64159萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)17.0%。其中,住宅待售面積增長(zhǎng)18.0%。

上半年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金68797億元,同比下降9.8%。其中,國(guó)內(nèi)貸款8691億元,下降11.1%;利用外資28億元,下降49.1%;自籌資金20561億元,下降23.4%;定金及預(yù)收款24275億元,下降0.9%;個(gè)人按揭貸款12429億元,增長(zhǎng)2.7%。

從走勢(shì)來(lái)看,隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效,房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步走穩(wěn)。從需求端來(lái)看,“房住不炒”政策作用下,投機(jī)性住房需求逐步得到抑制,剛性和改善性合理住房需求有序釋放,將繼續(xù)帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。從供給端來(lái)看,部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營(yíng)模式難以為繼,房地產(chǎn)市場(chǎng)供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位,市場(chǎng)供給也會(huì)逐步趨于穩(wěn)定。從中長(zhǎng)期來(lái)看,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正從過(guò)去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展,這是由房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段變化、市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整決定的。

根據(jù)中研普華研究院《2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》顯示:

今年以來(lái),房地產(chǎn)投資疲軟導(dǎo)致建設(shè)活動(dòng)持續(xù)趨緩,但在基礎(chǔ)設(shè)施投資及季節(jié)性需求走強(qiáng)驅(qū)動(dòng)下,基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)建設(shè)活動(dòng)或?qū)⒃谙掳肽曛匦绿崴佟?/p>

基建投資下半年有望提速

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1~5月,全國(guó)商品房銷售面積同比降幅擴(kuò)大,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)仍較低迷。與之相應(yīng)的是,1~5月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資45701億元,同比下降7.2%(按可比口徑計(jì)算),其中住宅投資34809億元,同比下降6.4%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2023年6月份,70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少,各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或略降、二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降;各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比有漲有降、二手住宅銷售價(jià)格同比下降。

當(dāng)前樓市呈現(xiàn)買(mǎi)方市場(chǎng)的特征,這種特征在二季度初開(kāi)始出現(xiàn)并越來(lái)越強(qiáng),背后的原因是隨著前期積壓需求在一季度集中釋放后,二季度市場(chǎng)交易節(jié)奏放緩,但房源供應(yīng)充足導(dǎo)致市場(chǎng)供大于求,因此6月份出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的回落。

從新建商品住宅看,6月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平,其中北京、上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%,廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%;二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

一位金融從業(yè)人士表示,房地產(chǎn)投資具有高杠桿屬性,因此與貨幣政策緊密相關(guān),在市場(chǎng)預(yù)期并不樂(lè)觀的背景下,房企投資也會(huì)比較謹(jǐn)慎,而對(duì)入市節(jié)奏更多會(huì)選擇觀望,這會(huì)放緩整體的投資進(jìn)度。

受房地產(chǎn)投資拖累,建筑業(yè)細(xì)分行業(yè)數(shù)據(jù)也出現(xiàn)回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局服務(wù)業(yè)調(diào)查中心和中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的中國(guó)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)顯示,6月份,綜合PMI產(chǎn)出指數(shù)為52.3%,比上月下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。分行業(yè)看,建筑業(yè)新訂單指數(shù)為48.7%,比上月下降0.8個(gè)百分點(diǎn);投入品價(jià)格指數(shù)為51.8%,比上月上升7.1個(gè)百分點(diǎn);銷售價(jià)格指數(shù)為51.6%,比上月上升4.7個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人員表示,從市場(chǎng)預(yù)期看,建筑業(yè)業(yè)務(wù)活動(dòng)預(yù)期指數(shù)為60.3%,比上月下降1.8個(gè)百分點(diǎn),但今年以來(lái)始終位于60%以上的高位景氣區(qū)間,這意味著,建筑業(yè)企業(yè)對(duì)行業(yè)發(fā)展的信心較強(qiáng)。

房地產(chǎn)行業(yè)支持政策再度加碼

針對(duì)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì),逆周期調(diào)節(jié)備受關(guān)注,其中政策性開(kāi)發(fā)性金融工具等準(zhǔn)財(cái)政工具也成為重要的增量資金來(lái)源。

去年中央曾投放兩批金融工具,合計(jì)規(guī)模為7400億元,這有效補(bǔ)充了一批項(xiàng)目的資本金來(lái)源。對(duì)于今年是否會(huì)投放的話題,《2023年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出,將持續(xù)發(fā)揮政策性開(kāi)發(fā)性金融工具作用。

7月10日,中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》,對(duì)“金融16條”中關(guān)于房企存量融資展期等部分政策進(jìn)行延期。

本次《通知》將相關(guān)政策延期后,“金融16條”第四條和第八條現(xiàn)有關(guān)內(nèi)容相應(yīng)變更為:

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權(quán)安全的前提下,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年,可不調(diào)整貸款分類,報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

對(duì)于商業(yè)銀行按照本通知要求,2024年12月31日前向?qū)m?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資,在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類;對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的,可予免責(zé)。

除上述兩條政策外,其他不涉及適用期限的政策長(zhǎng)期有效。各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照文件要求切實(shí)抓好落實(shí),因城施策支持剛性和改善性住房需求,保持房地產(chǎn)融資合理適度,加大保交樓金融支持,推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)化出清,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》由中研普華研究院撰寫(xiě),本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析,重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài),對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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