11月新房市場(chǎng)及新房?成交量分析? 2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

• 曾燕 2023年12月9日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 343 15
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11月新房市場(chǎng)及成交量如何?克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月30個(gè)重點(diǎn)城市成交面積為1261萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12%，同比微降3%。前11月累計(jì)同比微增1.72%，增幅較10月持續(xù)收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

11月新房市場(chǎng)及新房成交量分析

11月新房市場(chǎng)及成交量如何?克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月30個(gè)重點(diǎn)城市成交面積為1261萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12%，同比微降3%。前11月累計(jì)同比微增1.72%，增幅較10月持續(xù)收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。具體來看，一線城市整體供應(yīng)面積達(dá)到約263萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)44%，同比下降14%。京滬放量尤為明顯，與前11月的月均供應(yīng)量相比增長(zhǎng)三成，其中，上海新盤供應(yīng)規(guī)模進(jìn)一步?jīng)_高，突破100萬(wàn)平方米;但廣州、深圳供應(yīng)量仍不及月均值，放量程度相對(duì)有限。

不過，盡管供應(yīng)量有所上漲，但成交量并未因此而增長(zhǎng)。以北京為例，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月剛需改善類型產(chǎn)品仍占市場(chǎng)成交主體，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的7個(gè)純新開樓盤項(xiàng)目中6個(gè)項(xiàng)目開盤去化率超60%，香山樾整體去化率僅有26%，當(dāng)月新建商品住宅成交約50萬(wàn)平方米，環(huán)比下降約15%，同比下降約一成，這已是北京新房成交量連續(xù)2個(gè)月回落。

杭州也是如此。11月杭州全市商品房供應(yīng)面積約128萬(wàn)平方米，較去年同期縮減29%;成交面積僅99萬(wàn)平方米，同比回落21%。11月中旬以來，盡管部分房企提前開啟年終沖刺，供應(yīng)量再度走高，但成交數(shù)據(jù)依然水波不興。

從開盤情況來看，杭州市場(chǎng)11月整體新開盤去化乏力，僅個(gè)別高關(guān)注度板塊保持活躍度。除了江灣新城、濱江浦沿等板塊能做到100%去化，良渚、蕭山新街等熱點(diǎn)板塊能實(shí)現(xiàn)九成去化，其余大多數(shù)板塊新開盤去化率不足六成。

需要指出的是，11月退熱最為明顯的當(dāng)屬武漢?？硕鸨O(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月武漢新房成交面積僅約50萬(wàn)平方米，環(huán)比下降60%。在市場(chǎng)成交未見起色時(shí)，武漢部分樓盤采取了降價(jià)促銷，如武漢偉星光谷星悅廣場(chǎng)降價(jià)超4000元/平方米，航空路壹號(hào)價(jià)格跳水近1萬(wàn)元/平方米。然而打折降價(jià)銷售也迎來老業(yè)主維權(quán)，多個(gè)項(xiàng)目因?yàn)榻祪r(jià)嚴(yán)重而“被迫”歇業(yè)，以價(jià)換量策略被暫停。

自今年2~3月短暫的“小陽(yáng)春”行情后，武漢樓市便開始形成了“有政策，才有成交”的模式。比如5月春季房交會(huì)時(shí)，市場(chǎng)成交量迅速回升;10月秋季房交會(huì)疊加“漢十條”后，當(dāng)月武漢樓市成交突破萬(wàn)套。但到了11月，盡管武漢秋季房交會(huì)還在延續(xù)，但市場(chǎng)仍呈現(xiàn)出明顯降溫趨勢(shì)，政策利好刺激效果逐步減弱，月底武漢再次聯(lián)合多家房企發(fā)起了“30天無(wú)理由退房”活動(dòng)。

克而瑞分析指出，12月房企備貨年終，供應(yīng)或?qū)⒊掷m(xù)小幅回升，房企或?qū)闆_刺業(yè)績(jī)而進(jìn)行大促，有望迎來新一輪放量。

值得一提的是，盡管全國(guó)樓市整體在下滑，但仍有西安、成都等部分城市的新房成交在11月保持了正增長(zhǎng)。

以成都為例，11月成都商品房成交面積約163萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲18.19%，同比上漲16.73%，成為今年下半年以來成交表現(xiàn)最好的一個(gè)月。對(duì)比全國(guó)其他城市而言，成都也是罕見的11月成交面積破百萬(wàn)平方米、同環(huán)比均增長(zhǎng)均超兩位數(shù)的城市。

“12月恰逢房企業(yè)績(jī)沖刺季，供應(yīng)有望持續(xù)回升，不排除部分房企為沖刺業(yè)績(jī)而進(jìn)行年末大促?？剂看擞绊?，預(yù)計(jì)整體成交環(huán)比有望止跌回升，但漲幅預(yù)期在5%~10%，全年累計(jì)成交跌幅有望在5%~10%?！笨硕鸱治鲋赋?，城市分化預(yù)期延續(xù)，短期內(nèi)熱點(diǎn)恒熱的成都、西安、杭州等城市的市場(chǎng)熱度或?qū)⒀永m(xù)，上海、北京等市場(chǎng)還將保持平穩(wěn)運(yùn)行，南京、武漢、蘇州等核心二線城市預(yù)計(jì)在年末迎來一輪放量。而多數(shù)城市還將延續(xù)筑底，年末“翹尾”增幅有限。

百城新房?jī)r(jià)格微漲0.16%

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

中指研究院發(fā)布報(bào)告《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2023總結(jié)&2024展望》。從報(bào)告來看，今年1～11月百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.16%，百城二手住宅價(jià)格則累計(jì)下跌3.00%，市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏較慢。

回顧今年1～11月，報(bào)告指出，房地產(chǎn)政策環(huán)境已接近2014年最寬松階段，但居民收入預(yù)期弱、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍在等因素依然制約著市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏。

在此期間，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.16%，主要受政策優(yōu)化及部分優(yōu)質(zhì)改善樓盤入市帶動(dòng)等因素影響，新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲;百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌3.00%，跌幅較去年同期擴(kuò)大2.45個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)持續(xù)走低，至11月，已連續(xù)19個(gè)月環(huán)比下跌，連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌的城市數(shù)量超90個(gè)。

從銷售端來看，2023年1～10月，全國(guó)商品房銷售面積9.3億平方米，同比下降7.8%，商品房銷售額9.7萬(wàn)億元，同比下降4.9%，其中現(xiàn)房銷售面積同比增長(zhǎng)15.6%，表現(xiàn)明顯好于期房。

全年來看，受疫情后需求集中釋放帶動(dòng)，一季度市場(chǎng)升溫明顯，年中量?jī)r(jià)出現(xiàn)回落，市場(chǎng)表現(xiàn)低迷。8月底中央及各級(jí)政府加大政策支持力度，9～10月銷售同比降幅有所收窄，但受居民收入預(yù)期、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期等因素影響，市場(chǎng)未明顯改善。

2023年土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)也低于預(yù)期。1～11月，全國(guó)300城住宅用地推出、成交面積同比分別下降21.5%、28.0%。重點(diǎn)22個(gè)城市中，1～11月，供地計(jì)劃完成率整體不足七成，優(yōu)質(zhì)地塊成交量增加。央國(guó)企為拿地主力，拿地金額占比達(dá)50%，民企投資力度仍不足。至11月末，除北京、上海、深圳外，多數(shù)城市已取消土地最高限價(jià)，但目前僅少量核心城市優(yōu)質(zhì)地塊拍出高溢價(jià)，整體熱度仍較低。

2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

中指研究院表示，在接下來的2024年，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力或?qū)⒀永m(xù)，中性情形下，預(yù)計(jì)2024年全國(guó)商品房銷售面積可能會(huì)同比下降4.9%。

未來行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》。房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

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