住建部：明年因城施策、一城一策 中國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢分析2024

• 郭夢 2023年12月22日 來源：中國房地產(chǎn)報 經(jīng)濟日報 218 6
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12月21日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在會上強調：堅持穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)、先立后破，明年做好四大板塊、18個方面工作。因城施策、一城一策，實現(xiàn)房地產(chǎn)供求關系平衡;進一步加大首套住房、二套住房政策落實力度;保交樓工作落實

住建部：明年因城施策、一城一策

12月21日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在會上強調：堅持穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)、先立后破，明年做好四大板塊、18個方面工作。因城施策、一城一策，實現(xiàn)房地產(chǎn)供求關系平衡;進一步加大首套住房、二套住房政策落實力度;保交樓工作落實屬地責任，加強預售資金監(jiān)管，加快預售制度改革;一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，住建部將會同金融監(jiān)管總局指導房地產(chǎn)融資;積極推動城市更新行動，抓好問題導向和目標導向兩個工作等。倪虹指出：房地產(chǎn)已經(jīng)從“有沒有”轉入“好不好”的時代，好房子只有想不到，沒有做不到。明年選擇一些城市和企業(yè)試點，抓一批好房子樣板出來，不同的價格下有不同的好房子?！敖衲旰芏喙ぷ魇情_創(chuàng)性的，難也要干。”“政策生命力在于落實。”倪虹表示，在狠抓落實上下更大功夫，“動則必快，動則必成”。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》分析

房地產(chǎn)市場作為我國重要的經(jīng)濟支柱，對國民經(jīng)濟的發(fā)展和社會穩(wěn)定具有重要影響。近年來，隨著我國城市化進程的推進和人民生活水平的提高，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出快速增長的態(tài)勢。但房地產(chǎn)經(jīng)濟過快的增長也導致了相關的金融風險開始升高。

我國房地產(chǎn)市場仍處于調整周期。從國家統(tǒng)計局近期公布的多組數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場仍面臨下行壓力。促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，恢復各方對房地產(chǎn)市場的信心至關重要。從總體上看，我們有理由對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心。

2023年以來，多地密集推出房地產(chǎn)調控政策。放開限購限售、進行購房補貼、進一步放寬信貸政策，落實“認房不認貸”……穩(wěn)樓市政策打出一系列“組合拳”。

2023年，中央層面房地產(chǎn)政策力度前弱后強。上半年，并無實質性重磅刺激，多為對現(xiàn)行制度的優(yōu)化調整，或意在規(guī)范市場秩序，政策力度限于“托而不舉”，下半年，以中央政治局會議定調“行業(yè)供需關系發(fā)生重大轉變”為分水嶺，政策力度逐漸轉向“托舉并用”。需求端，降首付、降利率、認房不認貸、延期置換退稅等政策接連落地，供給端，續(xù)期“金融16條”、“三個不低于”、“房企白名單”等紓困措施相繼提出。

多方努力下，房地產(chǎn)市場在2023年年底呈現(xiàn)翹尾行情。

數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四大一線城市11月二手房成交數(shù)據(jù)均有上漲：北京網(wǎng)簽回升至超1.2萬套，環(huán)比上漲17.76%;上海成交16173套，環(huán)比上漲約7.12%;廣州成交10182套，環(huán)比上漲8.77%;深圳成交3133套，環(huán)比上漲12.9%，同比更是大幅攀升44.5%。

盡管當前房地產(chǎn)市場仍處于調整周期，但有邊際改善跡象。1月份至11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.4%，商品房銷售面積下降8%，商品房銷售額下降5.2%，房屋新開工面積下降21.2%，從這些數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場仍然處于調整之中。但從主要指標變化趨勢來看，一些指標正在改善。如11月份，70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，這有賴于房地產(chǎn)領域調整優(yōu)化的政策持續(xù)發(fā)力顯效。

中國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢分析

展望2024年，中央層面房地產(chǎn)政策有望從三方面發(fā)力，一是金融支持“三大工程”建設，并以此為抓手推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，二是落實“三個不低于”等供給端金融支持，三是下調住房交易稅費，穩(wěn)需求進而穩(wěn)市場。地方調控政策料將進一步優(yōu)化，一線及部分強二線城市調控政策尚有松綁空間，一線局部或定向放松限購、調整交易稅費征免年限等均是可選項，二三線城市或將全面解綁限制性購房政策并加碼財稅刺激。

專家表示，預計金融機構2024年的信貸投放將更加積極主動。在存量貸款利率調整后，各機構按揭額度更加充分，“三個不低于”政策落地將有力改變行業(yè)資金流入速度。

從長遠看，房地產(chǎn)市場對宏觀經(jīng)濟仍將產(chǎn)生積極帶動作用。我國城鎮(zhèn)化無論從數(shù)量還是質量來看，都有較大提升空間。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。

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