目 錄

CONTENTS

 
第一章 房地產(chǎn)金融概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)特點及對房地產(chǎn)金融的依賴性
第二節(jié) 房地產(chǎn)金融界定
第三節(jié) 房地產(chǎn)金融基本特征
一、以不動產(chǎn)為抵押品來保證貸款的償還
二、“無轉(zhuǎn)移抵押”性質(zhì)
三、“杠桿效應(yīng)”
第四節(jié) 房地產(chǎn)金融分類
一、房產(chǎn)金融
二、地產(chǎn)金融
第五節(jié) 房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容與任務(wù)
一、房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容
二、房地產(chǎn)金融的任務(wù)
三、房地產(chǎn)金融體系
第六節(jié) 房地產(chǎn)金融的意義及作用
一、為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營提供了資金保障
二、支持居民住房消費能力的提高

第二章 2010-2011年中國**行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境解析
第一節(jié) 2010-2011年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
一、中國GDP分析
二、房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)
三、消費價格指數(shù)分析
四、城鄉(xiāng)居民收入分析
五、社會消費品零售總額
六、全社會固定資產(chǎn)投資分析
七、進出口總額及增長率分析
四、存貸款利率變化
五、財政收支狀況
第二節(jié) 2010-2011年中國房地產(chǎn)金融市場政策環(huán)境分析
一、銀行信貸政策法規(guī)
二、上市融資政策法規(guī)
三、發(fā)行企業(yè)債券政策法規(guī)
四、房地產(chǎn)信托政策法規(guī)
五、國內(nèi)REITS政策法規(guī)
六、其他相關(guān)融資政策法規(guī)
1、土地政策
2、財稅政策
3、保障政策
第三節(jié) 2010-2011年中國房地產(chǎn)金融社會環(huán)境分析
一、中國人口規(guī)模及集群分布情況
二、消費觀念
三、房地產(chǎn)是金融密集行業(yè)

第三章 2010-2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)運行新形勢透析
第一節(jié) 2010-2011年中國房地產(chǎn)供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發(fā)土地情況
三、我國房地產(chǎn)價格情況
四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析
五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析
第二節(jié) 2010-2011年中國房地產(chǎn)市場運行分析
一、中國房地產(chǎn)市場整體情況
二、中國房地產(chǎn)市場熱點問題
三、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
四、商品房銷售和空置情況
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
六、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
七、2010-2011年中國企業(yè)景氣指數(shù)分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道與模式解析
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)基本融資模式綜述
二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特征解析
三、REITs必將成為新形勢下房地產(chǎn)融資熱點
四、中國房地產(chǎn)行業(yè)融資面臨的難點及對策
五、淺析房地產(chǎn)融資市場的發(fā)展趨勢
第四節(jié) 近幾年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù)
一、2007年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
二、2008年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
三、2009年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
四、2010年月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
五、2011年1、2月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

第四章 2010-2011年中國房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金供求分析
一、資金需求分析
二、資金供給分析
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)各階段資金流
一、購買土地
二、取得“四證”并開工
三、預售
第四節(jié) 企業(yè)并購

第五章 2010-2011年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式分析
第一節(jié) 銀行貸款
一、房地產(chǎn)開發(fā)信貸
二、個人住房信貸
第二節(jié) 上市融資
一、IPO上市
二、買殼上市
三、海外上市
第三節(jié) 發(fā)行企業(yè)債券
一、現(xiàn)狀分析
二、企業(yè)債券的優(yōu)缺點
三、我國企業(yè)債券融資情況
四、案例分析
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托
一、現(xiàn)狀分析
二、房地產(chǎn)信托的優(yōu)缺點
三、房地產(chǎn)信托融資的主要方式
四、案例分析
第五節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）
一、REITS的特征與類型
二、我國REITS的發(fā)展現(xiàn)狀
三、我國REITS的曲線發(fā)展模式
四、案例分析
第六節(jié) 其他融資方式
第七節(jié) 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的選擇
一、不同開發(fā)階段融資方式的選擇
二、不同房地產(chǎn)開發(fā)項目融資方式分析
三、不同規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)融資方式分析

第六章 2010-2011年中國房貸市場運行態(tài)勢分析
第一節(jié) 2010-2011年中國房地產(chǎn)貸款市場概況
一、新時期房地產(chǎn)信貸市場發(fā)展歷程
二、央行利率調(diào)整帶動房貸市場復蘇
三、房貸新政激化房貸市場矛盾
四、我國房貸轉(zhuǎn)按揭市場發(fā)展透析
第二節(jié) 2010-2011年中國房貸市場運行動態(tài)分析
一、中國房貸市場總體運行狀況
二、個人房貸市場運行分析
三、國內(nèi)個人房貸市場強勁回升
四、我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款呈穩(wěn)步回升勢頭
五、房地產(chǎn)開發(fā)貸款情況簡述
第三節(jié) 中國住房信貸與住宅市場的相關(guān)性評析
一、住房消費信貸與住宅市場的關(guān)系淺析
二、中美住房市場對住房消費信貸的依賴度比較
三、當前住房消費信貸市場面臨的主要問題
四、房貸新政對住宅市場調(diào)整周期的影響判斷
五、我國住房消費信貸及住房市場發(fā)展的對策措施
第四節(jié) 2010-2011年中國房貸市場存在的問題與對策分析
一、我國房地產(chǎn)信貸市場存在的漏洞
二、房貸新政實施中面臨的障礙
三、加強房地產(chǎn)金融監(jiān)管的對策措施
四、商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)發(fā)展重點及建議
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展建議
六、完善中國房地產(chǎn)金融體系的對策建議

第七章 國外房地產(chǎn)金融發(fā)展研究
第一節(jié) 國外REITS發(fā)展現(xiàn)狀
第二節(jié) 美國REITS研究
一、現(xiàn)狀探析
二、案例分析
第三節(jié) 亞太地區(qū)REITS概況研究
一、發(fā)展概況
二、新加坡REITS發(fā)展分析
三、澳大利亞REITS發(fā)展分析
四、香港REITS發(fā)展分析
第四節(jié) REITS發(fā)展模式的比較分析
第五節(jié) 國外房地產(chǎn)金融發(fā)展的借鑒之處

第八章 房地產(chǎn)信貸重點銀行分析
第一節(jié) 中國銀行
一、企業(yè)簡介
二、中行房貸業(yè)務(wù)開發(fā)現(xiàn)狀
三、中國銀行率先上調(diào)房貸利率
第二節(jié) 中國農(nóng)業(yè)銀行
一、企業(yè)概況
二、農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)營狀況分析
三、農(nóng)行個人房貸利率變化情況
第三節(jié) 中國工商銀行
一、企業(yè)概況
二、中國工商銀行正式實施新房貸政策
三、工行存量房貸調(diào)整新政出臺
第四節(jié) 中國建設(shè)銀行
一、企業(yè)簡介
二、建設(shè)銀行自定房貸打折“潛規(guī)則”
三、建設(shè)銀行經(jīng)營狀況分析
四、建行個人房貸業(yè)務(wù)增長快速
第五節(jié) 招商銀行
一、企業(yè)概況
二、招商銀行房貸產(chǎn)品持續(xù)創(chuàng)新
三、招商銀行經(jīng)營狀況分析
四、招行房貸業(yè)務(wù)實施多元化突圍策略
第六節(jié) 中信銀行
一、企業(yè)概況
二、中信銀行經(jīng)營狀況分析
三、中信銀行房貸業(yè)務(wù)市場分析
四、中信房貸產(chǎn)品主打高端市場
五、中信銀行出新招暗戰(zhàn)房貸市場

第九章 2011-2015年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析
第一節(jié) 2010-2011年中國房地產(chǎn)金融風險集中表現(xiàn)
一、部分地區(qū)房地產(chǎn)市場過熱加劇風險
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負債經(jīng)營隱含財務(wù)風險
三、“假按偈”
四、基層銀行發(fā)放房貸存操作風險
五、土地開發(fā)貸款信用風險
六、房地產(chǎn)貸款發(fā)律風險
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析
一、借道房地產(chǎn)信托，解決資金短缺
二、與國外產(chǎn)業(yè)投資基金合作
三、銀行貸款或有松動
四、利用私募股權(quán)投資基金

第十章 2011-2015年中國房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢分析
第一節(jié) 2011-2015年中國房地產(chǎn)前景預測
一、2011-2015年中國房地產(chǎn)信托市場前景預測
二、商業(yè)銀行仍是融資的主要平臺
三、企業(yè)債券是重要融資渠道
四、國外金融機構(gòu)與境外基金涌入
第二節(jié) REITS將成為主要趨勢
一、發(fā)展REITS的建議
二、我國發(fā)展 REITs 的可行性
三、探索REITS發(fā)展模式
第三節(jié) 2011-2015年中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢
一、商品房需求、供給預測分析
二、房地產(chǎn)信貸趨勢

第十一章 2011-2015年中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融長遠健康發(fā)展思考
第一節(jié) 影響中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展的制度性因素
一、住房改革銜接不好誘發(fā)住房需求
二、對地方政策經(jīng)營土地缺乏有效制止
三、缺乏有效控制土地供給結(jié)構(gòu)的開發(fā)規(guī)劃制度
四、缺乏合理引導居民住房需求，有效調(diào)控投資投機行業(yè)的稅收政策
五、缺乏發(fā)達的多層次的房地產(chǎn)金融市場
第二節(jié) 促進中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融健康發(fā)展策略
一、金融業(yè)要繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
二、倡導節(jié) 約使用住房消費理念、引導健康的住房消費
三、加強城鎮(zhèn)廉租房規(guī)劃建社
四、適時調(diào)控居民居住性購房及投機性購房

圖表名稱：部分
圖表 2005-2010年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表 2010年中國三產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)圖
圖表 2009-2010年中國CPI、PPI月度走勢圖
圖表 2005-2010年我國城鎮(zhèn)居民可支配收入增長趨勢圖
圖表 2005-2010年我國農(nóng)村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表 1978-2009中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)對比表
圖表 1978-2009中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢圖
圖表 2005-2009年中國工業(yè)增加值增長趨勢圖
圖表 2009-2010年我國工業(yè)增加值分季度增速
圖表 2005-2010年我國全社會固定投資額走勢圖
圖表 2005-2010年我國城鄉(xiāng)固定資產(chǎn)投資額對比圖
圖表 2005-2010年我國財政收入支出走勢圖
圖表 2009年1月-2010年7月人民幣兌美元匯率中間價
圖表 2010年10月人民幣匯率中間價對照表
圖表 2009-2010年中國貨幣供應(yīng)量統(tǒng)計表　單位：億元
圖表 2009-2010年中國貨幣供應(yīng)量月度增速走勢圖
圖表 2001-2009年中國外匯儲備走勢圖
圖表 2005-2009年中國外匯儲備及增速變化圖
圖表 2010年10月20日中國人民幣利率調(diào)整表
圖表 我國歷年存款準備金率調(diào)整情況統(tǒng)計表
圖表 2005-2010年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖
圖表 2005-2010年我國貨物進出口總額走勢圖
圖表 2005-2010年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表 2005-2009年中國就業(yè)人數(shù)走勢圖
圖表 2005-2009年中國城鎮(zhèn)就業(yè)人數(shù)走勢圖
圖表 1978-2009年我國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖
圖表 1978-2009年我國總?cè)丝跀?shù)量增長趨勢圖
圖表 2009年人口數(shù)量及其構(gòu)成
圖表 2005-2009年我國普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)走勢圖
圖表 2001-2009年我國廣播和電視節(jié) 目綜合人口覆蓋率走勢圖
圖表 1978-2009年中國城鎮(zhèn)化率走勢圖
圖表 2005-2009年我國研究與試驗發(fā)展（R&D）經(jīng)費支出走勢圖
圖表 房地產(chǎn)企業(yè)融資方式說明
圖表 房地產(chǎn)企業(yè)融資方式一覽
圖表 融資方式比較
圖表 股票融資的三種方式
圖表 歷年來商業(yè)銀行信貸政策變化
圖表 2006-2009年中國房地產(chǎn)開發(fā)量
圖表 2006-2009年中國商品房銷售情況
圖表 2006-2009年中國房地產(chǎn)投資額變化
圖表 2006-2009個月商品房全國銷售面積
圖表 2006-2009年商品房開發(fā)資金來源占比
圖表 2000-2009年房地產(chǎn)行業(yè)資金來源變化
圖表 2001-2009年房企利用國內(nèi)貸款及同比增長（億元）
圖表 開發(fā)商對自有資金的依賴度上升
圖表 房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資金流程圖
圖表 2004-2009年全國土地出讓金及占當年商品房銷售額的比例
圖表 2007-2009年全國商品房累積開工面積與同比增速
圖表 2004-2009年房地產(chǎn)投資增速
圖表 2003-2010年主要商品房需求者數(shù)量
圖表 1999-2009年個人住房貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額及增長
圖表 2009年中國房地產(chǎn)企業(yè)上市情況一覽
圖表 2009年房地產(chǎn)信托資金運用方式構(gòu)成圖之產(chǎn)品數(shù)量
圖表 2009 年房地產(chǎn)信托資金運用方式構(gòu)成圖之發(fā)行規(guī)模
圖表 深國投-萬科朗潤園集合資金信托計劃資金運作模式
圖表 麗水馨庭房產(chǎn)信托股權(quán)投資計劃資金運作模式
圖表 美國REITS與其它上市股票年回報率比較
圖表 三種類型REITs在美國市場上所占的份額比重情況
圖表 美國REITS標準
圖表 新加坡REITS總市值
圖表 房地產(chǎn)投資基金結(jié)構(gòu)
圖表 CMT信托框架結(jié)構(gòu)圖
圖表 REITS上市和IPO上市的比較分析
圖表 美國REITS運作模式
圖表 新加坡REITS的運作模式
圖表 美國與亞洲國家REITs模式比較
圖表 我國信托形式的REITs產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
圖表 我國REITS產(chǎn)品結(jié)構(gòu)一房地產(chǎn)公司管理型
圖表 封閉式產(chǎn)業(yè)基金模
圖表 2007-2009年房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)貸款額度及同期增長比例
圖表 2009年5000家房地產(chǎn)企業(yè)期房預售統(tǒng)計
圖表 房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額及同期增長率
圖表 2010年1-3月房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)對比分析
圖表 廣宇集團2004～2009年重要財務(wù)指標
圖表 部分買殼上市房地產(chǎn)公司情況一覽
圖表 1998年后部分海外上市的房地產(chǎn)企業(yè)名錄
圖表 2009 年房地產(chǎn)信托資金運用統(tǒng)計情況表
圖表 國內(nèi)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與美國REITS比較
圖表 房地產(chǎn)信托貸款計劃
圖表 房地產(chǎn)信托股權(quán)投資模式計劃
圖表 我國與國外成熟市場REITS產(chǎn)品特征比較
圖表 四個物業(yè)總收益情況（2005年12月劃入REITS）
圖表 發(fā)行 REITs后的資產(chǎn)負債狀況(單位:千港元)
圖表 不同開發(fā)階段融資方式分析表
圖表 不同開發(fā)類型融資方式分析表
圖表 不同規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)融資方式分析表
圖表 不同類型REITs在不同時期內(nèi)的表現(xiàn)
圖表 美國REITS市場的發(fā)展
圖表 新加坡REITS上市情況表

略……

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