目 錄

CONTENTS

 
第一部分 行業(yè)運(yùn)行分析及預(yù)測(cè)
第一章 2011年房地產(chǎn)金融業(yè)基本運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)金融含義
第二節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)主要特征
一、以銀行信貸為主導(dǎo)的單一融資格局
二、多元化的融資渠道日趨活躍
三、房地產(chǎn)融資市場(chǎng)體系不健全
第三節(jié) 2011年我國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展概況
一、國(guó)內(nèi)首單商業(yè)房地產(chǎn)證券化產(chǎn)品問(wèn)世
二、央行加息緊縮房地產(chǎn)信貸
三、銀監(jiān)會(huì)九條新規(guī)嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)
四、扶持規(guī)范信托業(yè)，鼓勵(lì)信托創(chuàng)新
五、堵截?zé)徨X，房地產(chǎn)限外

第二章 2011年影響房地產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展的因素分析
第一節(jié) 影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素分析
一、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
二、國(guó)家宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)金融政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
三、地區(qū)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
四、科技進(jìn)步對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
五、其他因素對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
第二節(jié) 金融業(yè)發(fā)展情況及其對(duì)房地產(chǎn)金融的影響
一、我國(guó)金融業(yè)發(fā)展情況分析
二、金融業(yè)發(fā)展情況對(duì)房地產(chǎn)金融的影響

第三章 我國(guó)房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境
第一節(jié) 宏觀調(diào)控出臺(tái)背景
一、近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，部分地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大
二、國(guó)內(nèi)資金充裕，資本流動(dòng)性過(guò)剩
三、人民幣升值分析
第二節(jié) 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效應(yīng)分析
一、本輪宏觀調(diào)控的主要措施
二、本輪宏觀調(diào)控的影響
第三節(jié) 未來(lái)房地產(chǎn)政策預(yù)測(cè)

第四章 我國(guó)房地產(chǎn)金融宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
第一節(jié) 國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境
一、主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)狀況
二、國(guó)際金融市場(chǎng)概況
三、主要經(jīng)濟(jì)體貨幣政策
第二節(jié) 國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境
一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析
二、固定資產(chǎn)投資分析
三、企業(yè)效益分析
四、各類價(jià)格指數(shù)分析
五、財(cái)政收入分析
六、國(guó)際收支保持順差格局

第五章 2011年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況及其對(duì)房地產(chǎn)金融的影響
第一節(jié) 2011年房地產(chǎn)發(fā)展情況分析
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狀況及主要特點(diǎn)
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng)
（二）經(jīng)濟(jì)適用房投資增速逐漸加快
（三）土地開(kāi)發(fā)投資增速較快，本年土地購(gòu)置面積仍然呈下降態(tài)勢(shì)
（四）商品住宅投資所占比重提高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu)有所改善
（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款高速增長(zhǎng)
（六）房屋開(kāi)工和竣工面積增長(zhǎng)均呈回落趨勢(shì)
（七）商品房銷售面積平穩(wěn)增長(zhǎng)，商品房空置面積略有下降
二、具體情況
（一）供給
（二）需求
（三）銷售價(jià)格
第二節(jié) 熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況
一、北京
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落，投資比重下降
（二）供給出現(xiàn)下降，需求仍然旺盛
（三）房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)高位運(yùn)行，漲幅趨緩
二、成都
（一）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金情況
（二）商品房供求總量
（三）成交情況
（四）供求增長(zhǎng)情況
（五）個(gè)人購(gòu)房情況
（六）商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)
（七）二手房成交情況
三、杭州
（一）2011年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀
（二）當(dāng)前杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中存在的三個(gè)問(wèn)題
四、青島
（一）開(kāi)發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)
（二）房屋施工規(guī)模繼續(xù)放大
（三）房屋竣工面積降幅較大
（四）商品房銷售面積與銷售額增幅下降
（五）市郊三區(qū)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)放量
五、長(zhǎng)沙
（一）累計(jì)供銷量
（二）單月供銷趨勢(shì)
（三）商品房銷售價(jià)格
（四）非市場(chǎng)定價(jià)類住宅供銷分析（即定向開(kāi)發(fā)、集資建房和經(jīng)濟(jì)適用房）
（五）新建商品住房供求結(jié)構(gòu)
第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況對(duì)房地產(chǎn)金融的影響
一、房?jī)r(jià)上漲對(duì)房地產(chǎn)金融的影響
二、竣工率和空置率對(duì)房地產(chǎn)金融的影響

第六章 2011年房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展情況
第一節(jié) 房地產(chǎn)金融資金需求情況
一、房地產(chǎn)金融資金需求整體情況
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)資金需求情況
三、收益性物業(yè)投資資金需求情況
四、個(gè)人住房貸款需求情況
第二節(jié) 房地產(chǎn)金融資金來(lái)源情況
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)資金的主要來(lái)源
（一）總體情況
（二）分結(jié)構(gòu)情況
二、收益性物業(yè)投資的主要來(lái)源
三、個(gè)人住房貸款主要來(lái)源
四、房地產(chǎn)金融資金來(lái)源的主要特點(diǎn)
（一）仍依賴于銀行資金，但融資渠道向多元化方向發(fā)展
（二）債務(wù)融資為主，股權(quán)融資有待突破
（三）大型房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道廣，中小開(kāi)發(fā)商融資渠道狹窄
（四）融資方式創(chuàng)新，融資渠道整合
第三節(jié) 2011年房地產(chǎn)信托發(fā)展情況
第四節(jié) 2011年房地產(chǎn)股權(quán)融資
一、上市公司再融資
二、房地產(chǎn)企業(yè)IPO
三、其他直接融資方式
第五節(jié) 2011年房地產(chǎn)信托基金
第六節(jié) 2011年外資進(jìn)入狀況
一、大量外資地產(chǎn)逐步涌入中國(guó)市場(chǎng)
二、外資房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的渠道、形式
三、外資房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)

第二部分 行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域分析及預(yù)測(cè)
第七章 2011年我國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)投資與經(jīng)營(yíng)狀況分析
第一節(jié) 2011年我國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)投資情況分析
一、房地產(chǎn)金融業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位
二、房地產(chǎn)金融行業(yè)投資增長(zhǎng)情況分析
三、房地產(chǎn)金融資金主要投向分析
（一）區(qū)域結(jié)構(gòu)分析
（二）項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分析
四、2011年我國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)投資的主要特征
（一）從東部向中西部，從一線城市向二線城市發(fā)展
（二）外資注重對(duì)收益性物業(yè)的投資
（三）銀行信貸是住宅投資的主要來(lái)源
（四）投資項(xiàng)目品種結(jié)構(gòu)調(diào)整
第二節(jié) 房地產(chǎn)金融行業(yè)效益情況分析
一、房地產(chǎn)金融行業(yè)效益水平分析
（一）銀行房地產(chǎn)貸款收益情況
（二）房地產(chǎn)信托收益情況
（三）海外資金收益情況
二、房地產(chǎn)金融行業(yè)效益主要影響因素分析
（一）對(duì)銀行房地產(chǎn)貸款收益影響因素的分析
（二）對(duì)房地產(chǎn)信托收益影響因素的分析
（三）對(duì)海外資金收益影響因素的分析

第八章 2011年房地產(chǎn)金融行業(yè)區(qū)域分析
第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)區(qū)域分布特征及變化分析
一、各省市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額對(duì)比情況
二、各省市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源對(duì)比情況
（一）國(guó)內(nèi)貸款對(duì)比情況
（二）其他資金對(duì)比情況
（三）自籌資金對(duì)比情況
（四）利用外資對(duì)比情況
第二節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)運(yùn)行主要省市比較分析
一、北京
二、上海
三、廣東
四、江蘇
五、浙江

第九章 2011年房地產(chǎn)金融行業(yè)績(jī)效綜合比較分析
第一節(jié) 銀行房地產(chǎn)貸款
一、安全性分析
二、盈利性分析
第二節(jié) 房地產(chǎn)信托
一、安全性分析
二、盈利性分析
第三節(jié) 海外資本
一、安全性分析
二、盈利性分析