第一章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的概述 1

一、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的界定 1

（一）行業(yè)定義 1

（二）行業(yè)消費者 1

（三）行業(yè)功能 1

二、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的分類 1

（一）工業(yè)廠房 2

（二）工業(yè)園區(qū) 3

三、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的特征 4

（一）政策主導(dǎo)性強(qiáng)、專業(yè)性強(qiáng) 4

（二）投資大、投資回收期長 4

（三）區(qū)域性強(qiáng) 5

（四）項目增值性 5

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 5

一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 5

（一）開發(fā)主體 6

（二）操作手段 6

（三）應(yīng)具備外部條件 6

（四）工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程 6

（五）經(jīng)典案例調(diào)研——東莞松山湖工業(yè)園 7

二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 8

（一）開發(fā)主體 8

（二）操作手段 9

（三）應(yīng)具備外部條件 9

（四）主體企業(yè)開發(fā)模式流程 9

（五）經(jīng)典案例調(diào)研——北京諾基亞星網(wǎng)工業(yè)園 9

三、工業(yè)地產(chǎn)商模式 10

（一）開發(fā)主體 10

（二）操作手段 11

（三）應(yīng)具備外部條件 11

（四）工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程 11

（五）經(jīng)典案例調(diào)研——北京騰飛國際工業(yè)園 11

四、綜合運(yùn)作模式 12

（一）開發(fā)主體 12

（二）操作手段 12

（三）應(yīng)具備外部條件 13

（四）綜合開發(fā)模式的流程 13

（五）經(jīng)典案例調(diào)研——北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 13

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利模式 14

一、工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)盈利模式比較 14

二、非市場主流模式 14

三、目前市場主流模式 14

四、未來市場主流模式 14

五、案例研討 15

（一）珠海富卓金地珠海科技園 15

（二）普洛斯物流地產(chǎn)開發(fā)模式 16

（三）REITs模式 16

第二章 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀透析

第一節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況 18

一、中國工業(yè)地產(chǎn)的興起 18

二、中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 19

三、中國工業(yè)地產(chǎn)的投資價值 20

四、中國工業(yè)地產(chǎn)的推動因素 20

（一）產(chǎn)業(yè)因素 20

（二）經(jīng)濟(jì)因素 20

（三）政策因素 21

五、工業(yè)地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位 21

第二節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場環(huán)境 21

一、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析 21

二、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 22

（一）中國GDP分析 22

（二）工業(yè)增長情況分析 23

（三）CPI分析 24

（四）城鄉(xiāng)居民收入分析 25

（五）社會消費品零售分析 27

（六）社會固定資產(chǎn)投資分析 30

（七）工業(yè)生產(chǎn)者價格指數(shù)分析 35

（八）進(jìn)出口總額及增速分析 35

第三節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場競爭分析 35

一、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主要企業(yè) 35

二、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局探討 36

三、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行動態(tài)分析 38

（一）地方政府助力捧熱工業(yè)地產(chǎn) 38

（二）2014年工業(yè)地產(chǎn)迎來快速發(fā)展期 41

（三）工業(yè)地產(chǎn)市場前景廣闊 44

（四）工業(yè)地產(chǎn)成二線城市開發(fā)新寵 44

（五）國內(nèi)首支工業(yè)地產(chǎn)基金 45

四、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)利潤水平探討 49

第四節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)中存在的問題 51

第五節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對策略探討 52

第三章 中國工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營狀況調(diào)研

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營狀況調(diào)研 54

一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣度指數(shù) 54

（一）2013年國房景氣指數(shù)分析 54

（二）2014年國房景氣指數(shù)分析 55

二、房地產(chǎn)投資規(guī)模分析 56

（一）2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 56

（二）2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 56

三、房地產(chǎn)施竣工面積 57

（一）2013年房屋施竣工面積 57

（二）2014年房屋施竣工面積 59

四、房地產(chǎn)業(yè)市場供給結(jié)構(gòu)面積 60

（一）2013年房地產(chǎn)業(yè)市場供給結(jié)構(gòu)分析 60

（二）2014年房地產(chǎn)業(yè)市場供給結(jié)構(gòu)分析 62

五、房地產(chǎn)成交面積 63

（一）2013年全國商品房銷售面積與銷售額情況 63

（二）2014年全國商品房銷售面積與銷售額情況 64

第二節(jié) 土地市場運(yùn)營狀況調(diào)研 67

一、2014年全國土地市場整體調(diào)研 67

二、2014年全國土地市場價格調(diào)研 68

三、2014年全國工業(yè)用地價格調(diào)研 69

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營狀況調(diào)研 70

一、全國工業(yè)園經(jīng)營狀況調(diào)研 70

二、全國工業(yè)園發(fā)展預(yù)測 70

第四章 中國工業(yè)地產(chǎn)重點市場深度剖析與預(yù)測

第一節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖 71

一、北京土地市場調(diào)研 71

（一）整體概述 71

（二）特征分析 72

（三）企業(yè)表現(xiàn) 73

（四）年度總結(jié) 73

（五）趨勢預(yù)判 74

二、北京工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行深度剖析 74

（一）2014年北京規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 74

（二）2014年北京規(guī)模以上工業(yè)利潤同比增長率分析 75

三、北京重點工業(yè)園建設(shè)透析 76

四、北京工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測 78

第二節(jié) 上海工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖 80

一、市場概況 80

二、工業(yè)土地一級市場調(diào)研 81

三、工業(yè)物業(yè)租售市場調(diào)研 81

（一）銷售價格 81

（二）需求市場 82

四、上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測 82

第三節(jié) 廣州工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖 83

一、廣州土地市場調(diào)研 83

（一）整體概述 83

（二）土地成交調(diào)研 83

二、廣州工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行深度剖析 84

（一）2014年廣州規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 84

（二）2014年廣州規(guī)模以上工業(yè)利潤同比增長率分析 85

三、廣州重點工業(yè)園建設(shè)透析 85

四、廣州工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測 85

第四節(jié) 天津工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖 86

一、天津土地市場調(diào)研 86

（一）整體概述 86

（二）土地成交調(diào)研 86

二、天津工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行深度剖析 93

（一）2014年天津規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 93

（二）2014-2020年天津工業(yè)發(fā)展預(yù)測 93

三、天津重點工業(yè)園建設(shè)透析 94

四、天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測 95

第五節(jié) 成都工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖 97

一、成都土地市場調(diào)研 97

（一）整體概述 97

（二）土地成交調(diào)研 97

二、成都工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行深度剖析 99

（一）2014年成都規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 99

（二）2015年成都工業(yè)發(fā)展預(yù)測 101

三、成都重點工業(yè)園建設(shè)透析 104

四、成都工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測 104

第六節(jié) 武漢工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖 106

一、武漢土地市場調(diào)研 106

（一）整體概述 106

（二）土地成交調(diào)研 107

二、武漢工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行深度剖析 108

（一）2014年武漢規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 108

（二）2020年武漢工業(yè)發(fā)展預(yù)測 108

三、武漢重點工業(yè)園建設(shè)透析 108

四、武漢工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測 110

第七節(jié) 深圳工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖 113

一、深圳土地市場調(diào)研 113

（一）整體概述 113

（二）土地成交調(diào)研 113

二、深圳工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行深度剖析 115

（一）2014年深圳規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 115

（二）2015年深圳工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重 115

三、2013年深圳工業(yè)物業(yè)發(fā)展分析 116

四、2014年深圳工業(yè)物業(yè)發(fā)展分析 117

第八節(jié) 重慶工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖 117

一、重慶土地市場調(diào)研 117

（一）整體概述 117

（二）土地成交調(diào)研 118

二、重慶工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行深度剖析 120

（一）2014年重慶規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 120

（二）2020年重慶實現(xiàn)工業(yè)銷售產(chǎn)值預(yù)測 123

三、重慶重點工業(yè)園建設(shè)透析 123

四、重慶工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測 124

第五章 外資工業(yè)地產(chǎn)投資動態(tài)分析

第一節(jié) 外資工業(yè)地產(chǎn)在華投資概況 126

一、外資蓄勢工業(yè)地產(chǎn) 126

二、外資工業(yè)地產(chǎn)基金與客戶 127

三、外資工業(yè)地產(chǎn)后進(jìn)者機(jī)會 128

第二節(jié) 普洛斯在華投資探析 130

一、發(fā)展概況 130

二、發(fā)展歷程 131

三、普洛斯競爭優(yōu)勢 132

四、普洛斯商業(yè)策略和業(yè)界聲譽(yù) 132

五、運(yùn)營中普洛斯中國物流園概覽 133

六、普洛斯中國客戶群 135

第三節(jié) 安博置業(yè)在華投資探析 135

第四節(jié) 嘉民在華投資探析 136

第五節(jié) 新加坡豐樹在華投資探析 137

第六章 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)分析

第一節(jié) 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析 139

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 139

二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 140

三、企業(yè)盈利能力分析 140

四、企業(yè)運(yùn)營能力分析 141

五、企業(yè)償債能力分析 141

六、企業(yè)發(fā)展能力分析 142

七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向 142

八、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 143

九、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 144

十、企業(yè)轉(zhuǎn)型升級分析 144

十一、企業(yè)未來發(fā)展展望分析 145

第二節(jié) 上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析 145

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 145

二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 145

三、企業(yè)盈利能力分析 146

四、企業(yè)運(yùn)營能力分析 146

五、企業(yè)償債能力分析 147

六、企業(yè)發(fā)展能力分析 147

七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向 147

八、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 149

九、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 149

十、企業(yè)轉(zhuǎn)型升級分析 150

十一、企業(yè)未來發(fā)展展望分析 151

第三節(jié) 中天城投集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營情況分析 152

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 152

二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 152

三、企業(yè)盈利能力分析 153

四、企業(yè)運(yùn)營能力分析 153

五、企業(yè)償債能力分析 153

六、企業(yè)發(fā)展能力分析 154

七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向 154

八、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 157

九、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 158

十、企業(yè)信托發(fā)行計劃分析 160

十一、企業(yè)未來發(fā)展展望分析 160

第四節(jié) 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司經(jīng)營情況分析 161

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 161

二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 164

三、企業(yè)盈利能力分析 164

四、企業(yè)運(yùn)營能力分析 165

五、企業(yè)償債能力分析 165

六、企業(yè)發(fā)展能力分析 166

七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向 166

八、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 167

九、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 167

十、企業(yè)發(fā)展成就與策略分析 168

十一、企業(yè)未來發(fā)展展望分析 171

第五節(jié) 南京新港高科技股份有限公司經(jīng)營情況分析 173

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 173

二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 174

三、企業(yè)盈利能力分析 174

四、企業(yè)運(yùn)營能力分析 174

五、企業(yè)償債能力分析 175

六、企業(yè)發(fā)展能力分析 175

七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向 176

八、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 176

九、企業(yè)經(jīng)營策略分析 177

十、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 178

十一、企業(yè)未來發(fā)展展望分析 179

第六節(jié) 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析 182

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 182

二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 182

三、企業(yè)盈利能力分析 182

四、企業(yè)運(yùn)營能力分析 183

五、企業(yè)償債能力分析 183

六、企業(yè)發(fā)展能力分析 184

七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向 184

八、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 185

九、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 186

十、企業(yè)治理成效分析 186

十一、企業(yè)未來發(fā)展展望分析 187

第七節(jié) 北京空港科技園區(qū)股份有限公司經(jīng)營情況分析 187

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 187

二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 187

三、企業(yè)盈利能力分析 188

四、企業(yè)運(yùn)營能力分析 188

五、企業(yè)償債能力分析 188

六、企業(yè)發(fā)展能力分析 189

七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向 189

八、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 190

九、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 191

十、企業(yè)發(fā)展成就與策略分析 191

十一、企業(yè)未來發(fā)展展望分析 191

第八節(jié) 江蘇大港股份有限公司經(jīng)營情況分析 192

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 192

二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 192

三、企業(yè)盈利能力分析 192

四、企業(yè)運(yùn)營能力分析 193

五、企業(yè)償債能力分析 193

六、企業(yè)發(fā)展能力分析 194

七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向 194

八、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 195

九、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 196

十、企業(yè)發(fā)展成就與策略分析 197

十一、企業(yè)未來發(fā)展展望分析 198

第九節(jié) 北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司經(jīng)營情況分析 198

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 198

二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 198

三、企業(yè)盈利能力分析 199

四、企業(yè)運(yùn)營能力分析 199

五、企業(yè)償債能力分析 199

六、企業(yè)發(fā)展能力分析 200

七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向 200

八、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 201

九、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 202

十、企業(yè)發(fā)展成就與策略分析 202

十一、中關(guān)村未來發(fā)展展望分析 203

第十節(jié) 廈門建發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析 205

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析 205

二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 206

三、企業(yè)盈利能力分析 206

四、企業(yè)運(yùn)營能力分析 207

五、企業(yè)償債能力分析 207

六、企業(yè)發(fā)展能力分析 207

七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向 208

八、企業(yè)最新發(fā)展動向分析 208

九、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 208

十、企業(yè)發(fā)展成就與策略分析 209

十一、企業(yè)未來發(fā)展展望分析 211

第七章 中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略研究

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程綜述 212

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)選址策略研究 225

一、跨國企業(yè)選址分析 225

二、一般園區(qū)選址分析 225

三、市場分析 225

四、開發(fā)區(qū)分析 225

五、產(chǎn)業(yè)分析 225

六、客戶分析 226

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)定位策略研究 226

一、定位必要性分析 226

二、定位方式分析 227

（一）功能優(yōu)勢集聚的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)樹立市場定位形象 227

（二）完整的產(chǎn)業(yè)群樹立市場定位形象 227

第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商策略研究 228

一、招商引資戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù) 228

（一）招商引資發(fā)展階段分析 228

（二）傳統(tǒng)招商模式問題分析 228

二、打造良好招商環(huán)境 229

（一）招商引資的營銷環(huán)境分析 229

（二）招商引資的硬環(huán)境 230

（三）招商引資的軟環(huán)境 230

三、選商戰(zhàn)略——細(xì)分項目 231

（一）選商誤點分析 231

（二）選商重點定位 232

四、招商策略分析 232

（一）4P組合營銷 232

（二）中介招商 235

（三）產(chǎn)業(yè)招商 235

（四）網(wǎng)絡(luò)招商 237

（五）其他招商方式 239

第八章 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃

第一節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀調(diào)研 241

一、中國工業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境解析 241

二、中國工業(yè)地產(chǎn)投資周期 241

三、中國工業(yè)地產(chǎn)投資特性 242

四、工業(yè)地產(chǎn)多元化趨勢 242

第二節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會深度探析 243

一、工業(yè)地產(chǎn)成為房地產(chǎn)投資新亮點 243

二、中國工業(yè)地產(chǎn)投資熱點地區(qū)調(diào)研 244

第三節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險預(yù)警 245

一、宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險 245

二、調(diào)控政策風(fēng)險 253

三、市場競爭風(fēng)險 253

四、經(jīng)營風(fēng)險 254

第九章 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資與并購策略研究

第一節(jié) 中國房企融資策略研究 255

一、中國房地產(chǎn)融資模式分析 255

（一）多元化融資模式成因 255

（二）多元化格局發(fā)展方向 256

二、房地產(chǎn)企業(yè)境外融資透析 258

三、中小型房企融資出路分析 261

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑 262

一、海外基金 262

二、上市融資 264

三、信托、私募 267

四、工業(yè)地產(chǎn)債券融資 268

五、工業(yè)地產(chǎn)信托融資 269

六、項目融資 270

七、工業(yè)地產(chǎn)信托投資基金（REITS） 271

八、開發(fā)商貼息委托貸款 272

九、夾層融資 273

十、短期融資券 273

十一、融資租賃 274

十二、房地產(chǎn)證券化 275

第三節(jié) 中國房地產(chǎn)國內(nèi)并購形勢透析 276

一、房地產(chǎn)業(yè)并購分析 276

（一）房地產(chǎn)業(yè)并購特點 276

（二）行業(yè)并購動因 277

（三）房地產(chǎn)并購基金 278

（四）行業(yè)并購趨勢 279

二、2014年中國私募房地產(chǎn)投資基金年度研究 279

三、并購案例一：SOHO中國收購東海廣場 286

（一）并購簡介 286

（二）并購背景 286

（三）并購動因 288

（四）并購內(nèi)容 289

（五）并購評述 289

四、并購案例二：上置集團(tuán)收購金怡全部已發(fā)行股本 290

（一）并購簡介 290

（二）并購背景 290

（三）并購動因 290

（四）并購內(nèi)容 291

（五）并購評述 291

第四節(jié) 創(chuàng)新的并購融資工具──并購貸款 291

一、并購融資手段和工具日益多元化 291

（一）創(chuàng)業(yè)板為IPO增添活力 291

（二）定向增發(fā)備受青睞 292

（三）債券市場更加活躍 292

（四）股權(quán)支付漸入佳境 293

（五）國際債券是個趨勢 294

二、并購貸款市場透析 294

（一）并購規(guī)模持續(xù)增長 295

（二）海外并購將迎來高潮 296

（三）并購貸款操作風(fēng)險防范 296

第十章 2014-2020年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 298

第一節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢影響因素分析預(yù)測 298

一、政府政策的影響 298

二、市場供求的影響 298

三、發(fā)展模式的影響 298

四、投資回報的影響 299

第二節(jié) 2014-2020年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測 299

一、我國工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢 299

二、我國工業(yè)地產(chǎn)未來研究趨勢 299

三、土地獲取成本發(fā)展趨勢預(yù)測 300

四、投資熱點發(fā)展趨勢預(yù)測 300

五、外資投資發(fā)展趨勢預(yù)測 300

第三節(jié) 2014-2020年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 301

一、工業(yè)地產(chǎn)品牌意識 301

二、工業(yè)地產(chǎn)以專業(yè)化謀發(fā)展 301

圖表目錄：

圖表：2013年1季度-2014年3季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度 23

圖表：2006-2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度 23

圖表：2013-2014年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比） 24

圖表：2013年1季度-2014年3季度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長速度 25

圖表：2013年1季度-2014年3季度農(nóng)村居民人均可支配收入實際增長速度 26

圖表：2006-2013年全年農(nóng)村居民人均純收入及其實際增長速度 26

圖表：2006-2013年全年農(nóng)村居民人均純收入及其實際增長速度 27

圖表：2013年-2014年社會消費品零售總額增速（月度同比） 28

圖表：2013年-2014年社會消費品零售總額分月同比增速 28

圖表：2014年9月份社會消費品零售總額主要數(shù)據(jù) 29

圖表：2013年與2014年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速對比 30

圖表：2013年-2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速 31

圖表：2013年-2014年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速 31

圖表：2014年分地區(qū)投資相鄰兩月累計同比增速 32

圖表：2013年-2014年固定資產(chǎn)投資到位資金同比增速 33

圖表：2014年1-9月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù) 33

圖表：2010年2月-2013年12月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 54

圖表：2010-2014年9月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 55

圖表：2010年11月-2013年12月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增長率變動趨勢 56

圖表：2013-2014年9月固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比增速 57

圖表：2010年11月-2013年12月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 58

圖表：2010年11月-2013年12月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 58

圖表：2013-2014年9月商品房新開工、施工、竣工面積累計同比增速 59

圖表：2010年11月-2013年12月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額構(gòu)成情況 60

圖表：2010年6月-2013年12月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動趨勢 61

圖表：2010年11月-2013年12月累計不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 61

圖表：2008年5月-2013年12月累計東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動趨勢 62

圖表：2013-2014年9月住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房投資累計同比增速 63

圖表：2010年11月-2013年12月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 64

圖表：2010年11月-2013年12月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 64

圖表：2010-2014年9月商品房銷售面積和銷售額累計增速 65

圖表：2014年前三季度主要城市住宅市場交易面積及同比增速 66

表：2013-2014年9月房地產(chǎn)土地購置面積及同比增速 68

圖表：2010-2014年9月全國主要監(jiān)測城市土地價格環(huán)比增速 69

圖表：2013-2014年11月北京市規(guī)模以上工業(yè)增加值增速 75

圖表：2010-2014年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司主要財務(wù)數(shù)據(jù)分析表 140

圖表：2010-2014年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 140

圖表：2010-2014年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營能力分析表 141

圖表：2010-2014年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 141

圖表：2010-2014年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力分析表 142

圖表：2013年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 143

圖表：2014年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 143

圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司主要財務(wù)數(shù)據(jù)分析表 145

圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 146

圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營能力分析表 146

圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 147

圖表：2010-2014年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力分析表 147

圖表：2013年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 148

圖表：2014年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 148

圖表：2010-2014年中天城投集團(tuán)股份有限公司主要財務(wù)數(shù)據(jù)分析表 152

圖表：2010-2014年中天城投集團(tuán)股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 153

圖表：2010-2014年中天城投集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營能力分析表 153

圖表：2010-2014年中天城投集團(tuán)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 153

圖表：2010-2014年中天城投集團(tuán)股份有限公司發(fā)展能力分析表 154

圖表：2013年中天城投集團(tuán)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 157

圖表：2014年中天城投集團(tuán)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 157

圖表：2010-2014年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司主要財務(wù)數(shù)據(jù)分析表 164

圖表：2010-2014年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 164

圖表：2010-2014年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司經(jīng)營能力分析表 165

圖表：2010-2014年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 165

圖表：2010-2014年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力分析表 166

圖表：2013年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 166

圖表：2014年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 166

圖表：2010-2014年南京新港高科技股份有限公司主要財務(wù)數(shù)據(jù)分析表 174

圖表：2010-2014年南京新港高科技股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 174

圖表：2010-2014年南京新港高科技股份有限公司經(jīng)營能力分析表 174

圖表：2010-2014年南京新港高科技股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 175

圖表：2010-2014年南京新港高科技股份有限公司發(fā)展能力分析表 175

圖表：2013年南京新港高科技股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 176

圖表：2014年南京新港高科技股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 176

圖表：2010-2014年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司主要財務(wù)數(shù)據(jù)分析表 182

圖表：2010-2014年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 182

圖表：2010-2014年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力分析表 183

圖表：2010-2014年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 183

圖表：2010-2014年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析表 184

圖表：2013年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 184

圖表：2014年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 185

圖表：2010-2014年北京空港科技園區(qū)股份有限公司主要財務(wù)數(shù)據(jù)分析表 187

圖表：2010-2014年北京空港科技園區(qū)股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 188

圖表：2010-2014年北京空港科技園區(qū)股份有限公司經(jīng)營能力分析表 188

圖表：2010-2014年北京空港科技園區(qū)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 188

圖表：2010-2014年北京空港科技園區(qū)股份有限公司發(fā)展能力分析表 189

圖表：2013年北京空港科技園區(qū)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 189

圖表：2014年北京空港科技園區(qū)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 190

圖表：2010-2014年江蘇大港股份有限公司主要財務(wù)數(shù)據(jù)分析表 192

圖表：2010-2014年江蘇大港股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 192

圖表：2010-2014年江蘇大港股份有限公司經(jīng)營能力分析表 193

圖表：2010-2014年江蘇大港股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 193

圖表：2010-2014年江蘇大港股份有限公司發(fā)展能力分析表 194

圖表：2013年江蘇大港股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 194

圖表：2014年江蘇大港股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 195

圖表：2010-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司主要財務(wù)數(shù)據(jù)分析表 198

圖表：2010-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 199

圖表：2010-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司經(jīng)營能力分析表 199

圖表：2010-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 199

圖表：2010-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司發(fā)展能力分析表 200

圖表：2013年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 200

圖表：2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 201

圖表：2010-2014年廈門建發(fā)股份有限公司主要財務(wù)數(shù)據(jù)分析表 206

圖表：2010-2014年廈門建發(fā)股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 206

圖表：2010-2014年廈門建發(fā)股份有限公司經(jīng)營能力分析表 207

圖表：2010-2014年廈門建發(fā)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 207

圖表：2010-2014年廈門建發(fā)股份有限公司發(fā)展能力分析表 207

圖表：2013年廈門建發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 208

圖表：2014年廈門建發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 208