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第一章 老年公寓的基本簡述

第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)概述

一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定義和目標(biāo)

二、養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵及特征

三、養(yǎng)老地產(chǎn)利益主體分析

四、成熟養(yǎng)老地產(chǎn)特點分析

第二節(jié) 老年公寓的相關(guān)概述

一、老年公寓的定義

二、老年公寓的特點

第二章 國外養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及啟示分析

第一節(jié) 世界養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)市場環(huán)境分析

一、世界人口總數(shù)和分布

二、世界人口老齡化現(xiàn)狀

三、世界各國老齡化對策

第二節(jié) 國外養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

一、國外養(yǎng)老模式發(fā)展歷程

二、國外養(yǎng)老模式經(jīng)驗借鑒

三、國外老年人的居住模式

四、國外養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展分析

五、國際養(yǎng)老社區(qū)模式分析

六、西方養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗

第三節(jié) 世界主要國家養(yǎng)老地產(chǎn)分析

一、美國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及啟示

（一）美國養(yǎng)老模式運行機制

（二）美國養(yǎng)老地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

（三）美國養(yǎng)老地產(chǎn)項目分析

（四）美國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗

（五）美國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)啟示

二、日本養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及啟示

（一）日本社會的老齡化趨勢

（二）日本的多樣化養(yǎng)老模式

（三）日本養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

（四）日本養(yǎng)老地產(chǎn)項目分析

（五）日本養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗

三、歐洲國家養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及啟示

（一）英國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗

（二）荷蘭養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗

（三）法國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗

（四）丹麥養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗

（五）德國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗

四、其他國家養(yǎng)老地產(chǎn)項目經(jīng)驗分析

第三章 中國老年公寓發(fā)展的市場環(huán)境分析

第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀分析

一、全球經(jīng)濟發(fā)展形勢

二、中國經(jīng)濟運行現(xiàn)狀

三、經(jīng)濟發(fā)展趨勢分析

第二節(jié) 我國人口老齡化形勢

一、老齡化衡量標(biāo)準(zhǔn)

二、中國老齡化現(xiàn)狀

三、老齡化發(fā)展趨勢

四、老齡化的嚴(yán)峻性

第三節(jié) 我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)逐漸崛起

一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場化發(fā)展

二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模

三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景樂觀

第四章 中國老年公寓政策環(huán)境分析

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場政策形勢綜述

一、房地產(chǎn)市場重要政策回顧

二、房地產(chǎn)政策調(diào)控現(xiàn)狀分析

三、房地產(chǎn)信貸政策市場分析

四、房地產(chǎn)政策發(fā)展趨勢預(yù)判

第二節(jié) 老年公寓發(fā)展相關(guān)利好政策分析

一、規(guī)范養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)立與管理

二、大力推動養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展

三、出臺養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地新政

四、養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計規(guī)范實施

第三節(jié) 養(yǎng)老機構(gòu)領(lǐng)域投融資扶持政策分析

一、支持民資進(jìn)入養(yǎng)老機構(gòu)領(lǐng)域

二、鼓勵引導(dǎo)民資參與養(yǎng)老服務(wù)

三、金融扶持養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)

四、加大養(yǎng)老服務(wù)體系投入力度

第五章 中國養(yǎng)老公寓市場分析

第一節(jié) 中國老年住宅市場現(xiàn)狀分析

一、老年人的主要居住模式分析

二、老年住宅開發(fā)特殊性及模式

三、中國老年住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀

四、中國老年住宅市場需求分析

五、中國老年住宅市場供給分析

第二節(jié) 中國養(yǎng)老公寓市場發(fā)展分析

一、養(yǎng)老公寓發(fā)展基本現(xiàn)狀

二、養(yǎng)老公寓市場需求分析

三、養(yǎng)老公寓市場供給情況

四、養(yǎng)老公寓建設(shè)運營模式

五、養(yǎng)老公寓發(fā)展存在問題

第三節(jié) 一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)運營分析

一、一線城市養(yǎng)老公寓需求分析

二、一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀

三、一線城市養(yǎng)老公寓市場情況

第四節(jié) 中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)運營分析

一、中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營現(xiàn)狀

二、中小城市養(yǎng)老公寓融資現(xiàn)狀

三、中小城市養(yǎng)老公寓成本控制

四、中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益

五、中小城市養(yǎng)老公寓投資風(fēng)險

第五節(jié) 中國養(yǎng)老公寓開發(fā)創(chuàng)新分析

一、養(yǎng)老公寓產(chǎn)品創(chuàng)新分析

二、養(yǎng)老公寓融資創(chuàng)新分析

三、養(yǎng)老公寓設(shè)計創(chuàng)新分析

第六章 中國老年公寓客戶群體及特征分析

第一節(jié) 老年人特征與消費能力分析

一、老年人的生理特征研究

（一）老年人人體工程學(xué)

（二）老年人的生理特征

（三）老年人的生理需求

二、老年人的心理特征研究

（一）老年人的心理特征

（二）老年人的心理需求

三、老年人的行為活動特征

（一）老年人活動分布圈

（二）老年人的活動特性

四、老年人群購買力分析

（一）老年人經(jīng)濟收入來源

（二）老年人購買力正提升

第二節(jié) 中國老年公寓客戶群體分析

一、企事業(yè)單位老年退休人群

二、收入學(xué)歷較高的中年子女

三、追求安逸老年生活退休者

四、休閑度假養(yǎng)生的老年客流

五、老年公寓的潛在客戶分析

第三節(jié) 老年公寓消費者行為分析

一、中國居民養(yǎng)老意愿調(diào)查

二、老年人的養(yǎng)老消費觀念

三、消費者對養(yǎng)老地產(chǎn)認(rèn)識

四、不同老年人關(guān)注度調(diào)查

五、養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)施服務(wù)需求

六、養(yǎng)老地產(chǎn)入住方式調(diào)查

第七章 中國老年公寓項目運作模式分析

第一節(jié) 老年公寓的運營模式分析

一、市場化模式

二、非營利模式

第二節(jié) 老年公寓的盈利模式分析

一、會員式盈利模式

二、逆抵押貸款購房模式

三、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)模式

四、分散租賃式模式

第三節(jié) 老年公寓的經(jīng)營模式分析

一、住宅建設(shè)與社區(qū)管理相結(jié)合模式

二、住宅建設(shè)與社區(qū)管理分離模式

三、后期物業(yè)管理模式分析

第四節(jié) 老年公寓的營銷模式分析

一、終身監(jiān)護(hù)制營銷模式

二、購-銷-裝一站式營銷模式

三、特色服務(wù)，以舊換新營銷模式

四、房屋管家營銷模式

五、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓

第五節(jié) 老年公寓運營模式應(yīng)遵循的原則

一、目標(biāo)市場定位

二、銷售方式

三、社區(qū)服務(wù)

第八章 老年公寓項目開發(fā)規(guī)劃設(shè)計分析

第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)策略分析

一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)核心戰(zhàn)略

二、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)成功要素

三、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)策劃特點

四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目定位分析

五、養(yǎng)老地產(chǎn)客戶市場細(xì)分

六、養(yǎng)老地產(chǎn)項目選址分析

七、養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設(shè)程序

第二節(jié) 老年公寓配套服務(wù)需求分析

一、醫(yī)療護(hù)理服務(wù)需求

二、生活照料服務(wù)需求

三、文化娛樂設(shè)施需求

四、生活休閑配套需求

五、社區(qū)綠化環(huán)境需求

六、周邊商業(yè)配套需求

第三節(jié) 老年公寓功能配置元素設(shè)計

一、老年社區(qū)設(shè)計原則

二、居住功能元素設(shè)計

三、公共服務(wù)元素設(shè)計

四、無障礙交通的設(shè)計

五、社區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計

第四節(jié) 老年公寓項目規(guī)劃設(shè)計分析

一、區(qū)塊功能劃分設(shè)計

二、空間布局形態(tài)設(shè)計

三、建筑組合設(shè)計分析

四、配套設(shè)施分區(qū)設(shè)計

五、道路停車系統(tǒng)設(shè)計

第五節(jié) 混住型老年公寓規(guī)劃設(shè)計

一、混住型公寓的可行性研究

二、混住型老年公寓選址分析

三、混住型老年公寓空間布局

四、混住型老年公寓構(gòu)成類型

五、混住型老年公寓戶型分析

六、混住型公寓內(nèi)部設(shè)計原則

七、混住型公寓配套設(shè)施分析

第九章 國內(nèi)老年公寓開發(fā)的典型案例分析

第一節(jié) 上海親和源老年公寓

一、公寓發(fā)展簡況分析

二、公寓規(guī)劃設(shè)計分析

三、公寓運營模式分析

四、公寓運營現(xiàn)狀分析

五、公寓盈利情況分析

六、公寓的優(yōu)劣勢分析

第二節(jié) 杭州金色年華老年公寓

一、公寓發(fā)展簡況分析

二、公寓規(guī)劃設(shè)計分析

三、公寓運營模式分析

四、公寓運營現(xiàn)狀分析

五、公寓盈利情況分析

六、公寓主要優(yōu)勢分析

第三節(jié) 山東榮成老年公寓

一、公寓發(fā)展簡況分析

二、公寓配套服務(wù)分析

三、公寓收費情況分析

四、公寓發(fā)展規(guī)劃分析

第四節(jié) 浙江嘉善老年公寓

一、公寓發(fā)展簡況分析

二、公寓規(guī)劃設(shè)計分析

三、公寓配套服務(wù)分析

四、公寓收費情況分析

第五節(jié) 北京東方太陽城

一、項目基本情況概述

二、項目規(guī)劃設(shè)計分析

三、項目運營模式分析

四、項目運營現(xiàn)狀分析

五、項目盈利情況分析

六、項目的優(yōu)劣勢分析

第六節(jié) 北京萬科幸福匯

一、項目基本情況概述

二、項目規(guī)劃設(shè)計分析

三、項目運營模式分析

四、項目運營現(xiàn)狀分析

五、項目盈利情況分析

六、項目的優(yōu)劣勢分析

第七節(jié) 北京太申祥和山莊

一、項目基本情況概述

二、項目規(guī)劃設(shè)計分析

三、項目運營模式分析

四、項目運營現(xiàn)狀分析

五、項目盈利情況分析

六、項目的優(yōu)劣勢分析

第八節(jié) 泰康人壽的泰康之家

一、項目基本情況概述

二、項目規(guī)劃設(shè)計分析

三、項目配套設(shè)施分析

四、項目服務(wù)模式分析

五、項目優(yōu)勢影響分析

六、項目未來發(fā)展規(guī)劃

第十章 2015-2020年中國老年公寓市場前景分析

第一節(jié) 2015-2020年養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展驅(qū)動力分析

一、中國社會經(jīng)濟快速發(fā)展

二、居民收入水平快速提高

三、傳統(tǒng)養(yǎng)老方式面臨挑戰(zhàn)

四、養(yǎng)老設(shè)施難以滿足需求

五、政府鼓勵發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)

第二節(jié) 2015-2020年中國老年公寓發(fā)展趨勢分析

一、政策逐步向養(yǎng)老地產(chǎn)傾斜

二、盈利模式日益明朗化

三、更多企業(yè)參與進(jìn)來

四、企業(yè)分工專業(yè)化

五、服務(wù)配套體系完善化

六、融資渠道多樣化

七、客群大眾化

第三節(jié) 2015-2020年中國老年公寓市場前景分析

一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房地產(chǎn)新增長點

二、老年公寓產(chǎn)品漸成新型剛需

三、老年公寓潛力巨大尚需升級

四、老年公寓市場需求前景廣闊

第十一章 2015-2020年中國養(yǎng)老公寓投資可行性分析

第一節(jié) 2015-2020年中國養(yǎng)老地產(chǎn)投資特性分析

一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資特性分

二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目投入產(chǎn)出分析

三、投資養(yǎng)老地產(chǎn)關(guān)鍵決策要素

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老公寓可行性分析

一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房企開發(fā)新方向

二、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)勢分析

三、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)前提分析

四、房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)效益分析

五、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略分析

第三節(jié) 保險企業(yè)投資養(yǎng)老公寓可行性分析

一、保險資金與養(yǎng)老地產(chǎn)匹配性

二、險資投資養(yǎng)老地產(chǎn)法律環(huán)境

三、保險資金養(yǎng)老地產(chǎn)投資模式

四、險企養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式分析

五、險企養(yǎng)老地產(chǎn)投資收益分析

第十二章 2015-2020年中國養(yǎng)老公寓投融資戰(zhàn)略分析

第一節(jié) 2015-2020年養(yǎng)老公寓投資開發(fā)影響因素

一、地區(qū)經(jīng)濟水平

二、地區(qū)居民收入

三、社會福利制度

四、老齡人口數(shù)量

五、居民養(yǎng)老觀念

六、地區(qū)生態(tài)環(huán)境

七、地區(qū)地價水平

第二節(jié) 2015-2020年養(yǎng)老公寓的投資價值點分析

一、進(jìn)入品牌效應(yīng)

二、售租獲取利潤

三、運營管理獲益

四、地區(qū)輻射效應(yīng)

五、社會口碑效應(yīng)

第三節(jié) 2015-2020年中國養(yǎng)老公寓投資風(fēng)險分析

一、產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險

二、房產(chǎn)信貸風(fēng)險

三、新興市場風(fēng)險

四、投資收益風(fēng)險

五、物業(yè)管理風(fēng)險

第四節(jié) 2015-2020年中國養(yǎng)老公寓投融資策略分析

圖表目錄

圖表：傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)的對比

圖表：房地產(chǎn)調(diào)控“新國四條”與“新國十條”主要內(nèi)容

圖表：房地產(chǎn)調(diào)控政策“國五條”主要內(nèi)容

圖表：2014年中國人口數(shù)量及其構(gòu)成情況統(tǒng)計

圖表：2014年末中國各年齡段人口比重

圖表：1990-2050年中國人口老齡化發(fā)展趨勢圖

圖表：2008-2014年中國養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)數(shù)量變化趨勢圖

圖表：2006-2014年中國養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)床位數(shù)統(tǒng)計

圖表：2000-2050年全球人口總數(shù)統(tǒng)計

圖表：截止2014年6月底世界人口排名前十的國家

圖表：世界各地區(qū)人口60歲以上人口的比例

圖表：世界中老年人口中女性比例

圖表：1950-2050年世界80歲以上人口數(shù)量增長趨勢

圖表：典型國家老年人的居住模式

圖表：西方老年住宅的發(fā)展歷程

圖表：國外老年社區(qū)的產(chǎn)生機制

圖表：國際養(yǎng)老社區(qū)分類及特點

圖表：發(fā)達(dá)國家養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)驗借鑒

圖表：美國65歲以上人群主要養(yǎng)老資金來源

圖表：美國以社安金為主要收入的人群在退休人員中的比例

圖表：老年住宅主要開發(fā)戶型

圖表：中國主要房企試水養(yǎng)老地產(chǎn)一覽表

圖表：2025年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模預(yù)測

圖表：2035年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模預(yù)測

圖表：中國異地養(yǎng)老最佳城市列表

圖表：養(yǎng)老公寓投資決策的關(guān)鍵要素圖

圖表：養(yǎng)老公寓的融資渠道