第一章 購物中心發(fā)展綜述????? 1

第一節(jié) 購物中心概念界定? 1

一、國際購物中心協(xié)會的概念??? 1

二、美國購物中心協(xié)會的概念??? 1

三、日本購物中心協(xié)會的概念??? 1

四、中國商務(wù)部對購物中心的概念??? 1

第二節(jié) 購物中心分類特征? 2

一、按規(guī)模分類的購物中心類型及主要特征??? 2

二、按業(yè)態(tài)特色分類的購物中心類型及特征??? 2

第三節(jié) 購物中心發(fā)展推動因素? 4

一、商業(yè)地產(chǎn)投資推動購物中心發(fā)展?????? 4

二、地方政府投資推動購物中心發(fā)展?????? 9

三、城市擴容及城市化進程加快推動購物中心發(fā)展?????? 10

第二章 購物中心運營環(huán)境分析????? 11

第一節(jié) 購物中心政策環(huán)境分析? 11

一、購物中心管理體制分析?????? 11

二、購物中心重要政策匯總?????? 11

三、購物中心未來政策趨勢?????? 12

第二節(jié) 購物中心經(jīng)濟環(huán)境分析? 12

一、國際經(jīng)濟形勢分析?????? 12

二、國內(nèi)經(jīng)濟形勢分析?????? 15

三、購物中心與gdp關(guān)聯(lián)性分析?????? 16

第三節(jié) 購物中心社會環(huán)境分析? 16

一、購物中心與社會消費品零售總額關(guān)聯(lián)性分析??? 16

二、購物中心與城鎮(zhèn)化關(guān)聯(lián)性分析??? 17

三、購物中心與恩格爾系數(shù)關(guān)聯(lián)性分析??? 17

四、購物中心與居民收入水平關(guān)聯(lián)性分析?????? 18

第四節(jié) 購物中心產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析? 18

一、商業(yè)地產(chǎn)市場運行分析?????? 18

二、購物中心與商業(yè)地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性分析?????? 18

第三章 全球購物中心市場運營分析???? 20

第一節(jié) 全球購物中心運營綜述? 20

一、全球購物中心運營興起分析?????? 20

二、購物中心在世界各地發(fā)展概況??? 22

三、全球購物中心運營發(fā)展現(xiàn)狀?????? 23

四、各國社區(qū)型購物中心比較分析??? 23

五、國外購物中心發(fā)展模式分析?????? 26

第二節(jié) 美國購物中心發(fā)展分析? 30

一、美國購物中心發(fā)展過程?????? 30

二、美國購物中心發(fā)展現(xiàn)狀?????? 31

三、購物中心發(fā)展模式分析?????? 33

四、美國購物中心發(fā)展啟示?????? 37

第三節(jié) 日本購物中心發(fā)展分析? 41

一、日本購物中心發(fā)展現(xiàn)狀?????? 41

二、日本購物中心發(fā)展模式?????? 41

三、日本購物中心發(fā)展趨勢?????? 42

四、日本購物中心發(fā)展啟示?????? 42

第四節(jié) 歐洲購物中心發(fā)展分析? 43

一、歐洲購物中心發(fā)展現(xiàn)狀?????? 43

二、歐洲購物中心趨勢預(yù)測?????? 44

三、歐洲大型購物中心發(fā)展情況?????? 44

四、德國購物中心發(fā)展分析?????? 44

五、葡萄牙購物中心發(fā)展分析??? 45

六、英國購物中心發(fā)展分析?????? 46

第五節(jié) 其他地區(qū)購物中心發(fā)展分析? 47

一、新加坡購物中心發(fā)展分析??? 47

二、印度購物中心發(fā)展分析?????? 48

三、巴西購物中心發(fā)展分析?????? 48

四、越南購物中心發(fā)展分析?????? 49

第四章 中國購物中心市場運營分析???? 50

第一節(jié) 購物中心發(fā)展階段分析? 50

一、購物中心雛形階段分析?????? 50

二、購物中心起源階段分析?????? 50

三、購物中心發(fā)展階段分析?????? 50

四、購物中心繁榮階段分析?????? 51

第二節(jié) 購物中心市場運營現(xiàn)狀? 51

一、購物中心的數(shù)量及建筑面積?????? 51

二、購物中心體量發(fā)展形勢分析?????? 52

三、購物中心步入轉(zhuǎn)型成長時期?????? 52

四、購物中心的類型和業(yè)態(tài)變化?????? 52

五、購物中心投資區(qū)域轉(zhuǎn)移分析?????? 52

六、購物中心政府和行業(yè)組織規(guī)范??? 53

第三節(jié) 購物中心投資運營調(diào)研? 53

一、開發(fā)商對購物中心前景展望?????? 53

二、開發(fā)商從“地主”轉(zhuǎn)型為“管家”??? 53

三、以“體驗式消費”突破“同質(zhì)化”??? 54

四、社區(qū)型購物中心成未來開發(fā)重點?????? 54

五、購物中心與電子商務(wù)實現(xiàn)并存共贏??? 55

六、購物中心零售業(yè)態(tài)并購分析?????? 55

第四節(jié) 購物中心市場運營特征? 56

一、購物中心增長特征分析?????? 56

二、購物中心管理特征分析?????? 56

三、購物中心生命周期特征?????? 56

四、購物中心層級化發(fā)展特征??? 57

五、購物中心投資特征分析?????? 57

六、購物中心集中度特征分析??? 57

第五節(jié) 購物中心增量調(diào)研分析? 57

一、全國購物中心形態(tài)增量分布占比?????? 57

二、全國購物中心類型增量分布占比?????? 57

三、2021-2026年全國購物中心形態(tài)增量分布預(yù)測?????? 58

四、2021-2026年全國購物中心類型增量分布預(yù)測?????? 58

第六節(jié) 購物中心業(yè)態(tài)特征分析? 58

一、購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成分析?????? 58

1、購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成情況? 58

2、購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成特點? 59

二、購物中心主力店分析??? 59

1、購物中心主力店及次主力店作用分析? 59

2、購物中心主力店及次主力店規(guī)模分析? 60

3、不同類型購物中心的主力店類型分析? 60

4、全國購物中心主力店業(yè)種的選擇比例? 61

三、購物中心零售業(yè)態(tài)分析?????? 62

四、購物中心餐飲業(yè)態(tài)分析?????? 63

五、購物中心娛樂休閑業(yè)態(tài)分析?????? 63

六、不同區(qū)域購物中心品牌分析?????? 63

七、購物中心業(yè)態(tài)布局分析?????? 63

第五章 中國購物中心開發(fā)及運營分析 65

第一節(jié) 購物中心開發(fā)主要流程? 65

一、總體概述?????? 65

二、調(diào)研與論證??? 66

三、立項與決策??? 66

四、選址與選型??? 67

五、規(guī)劃與設(shè)計??? 68

六、融資與招商??? 69

第二節(jié) 購物中心市場運營狀況分析要素? 69

一、調(diào)查范圍?????? 69

二、調(diào)查對象?????? 70

三、問卷設(shè)計?????? 70

四、調(diào)查方式?????? 70

五、數(shù)據(jù)處理分析方法?????? 70

第三節(jié) 購物中心開發(fā)決策基礎(chǔ)? 71

一、問題演變的過程??? 71

二、深入剖析購物中心開發(fā)決策的基礎(chǔ)因素??? 72

三、開發(fā)商應(yīng)認真了解消費市場的需求情況??? 74

第四節(jié) 購物中心選址依據(jù)分析? 75

一、以區(qū)位和交通人口狀況為依據(jù)??? 75

二、以用地經(jīng)濟狀況為基準?????? 76

三、以用地的物理狀況為基準??? 77

第五節(jié) 購物中心的規(guī)劃要點透析???? 77

一、購物中心的位置??? 77

二、購物中心的規(guī)模??? 78

三、購物中心的形狀??? 78

四、超級市場的位置??? 78

五、停車設(shè)備?????? 79

第六節(jié) 購物中心業(yè)態(tài)定位分析? 79

一、項目區(qū)位?????? 79

二、商圈條件?????? 79

三、項目規(guī)模?????? 80

四、市場競爭?????? 80

五、商戶溝通?????? 80

六、建筑設(shè)計?????? 80

七、業(yè)態(tài)分布?????? 81

第七節(jié) 購物中心的項目招商分析???? 81

一、招商流程簡述?????? 81

二、項目招商基礎(chǔ)?????? 81

三、招商原則探討?????? 84

第八節(jié) 購物中心經(jīng)營策略分析? 85

一、購物中心成功運營的關(guān)鍵要素??? 85

二、購物中心面臨的經(jīng)營難題及應(yīng)對策略?????? 87

三、購物中心需要確立合適的商業(yè)業(yè)態(tài)??? 92

四、大型購物中心的品牌經(jīng)營策略分析??? 97

五、大型購物中心可持續(xù)發(fā)展的綜合方案?????? 103

第九節(jié) 購物中心管理思路分析? 104

一、購物中心的管理特性及走勢分析?????? 104

二、購物中心的信息化管理策略分析?????? 106

三、購物中心的工程管理方案分析??? 108

四、購物中心的管理建議??? 110

第十節(jié) 購物中心完整行銷推廣方案? 113

一、創(chuàng)造特色形象和產(chǎn)品展示??? 113

二、實行顧客導(dǎo)向的滿足需求規(guī)劃??? 114

三、擬定完整的行銷推廣策略??? 118

四、建立一支行銷推廣的專業(yè)團隊??? 122

第十一節(jié) 購物中心新型盈利模式分析???? 123

一、小型店中店、租金+流水???? 123

二、四成零售業(yè)+六成餐飲娛樂服務(wù)業(yè)???? 125

三、訂單商業(yè)?????? 125

四、外資零售巨頭試水新業(yè)態(tài)??? 126

第六章 中國不同類型購物中心市場運營分析??? 127

第一節(jié) 鄰里型購物中心市場運營分析???? 127

一、鄰里型購物中心發(fā)展現(xiàn)狀分析??? 127

1、鄰里型購物中心定位分析???? 127

2、鄰里型購物中心特色分析???? 127

3、鄰里型購物中心分類情況???? 128

4、鄰里型購物中心的規(guī)模及分布???? 128

5、鄰里型購物中心業(yè)態(tài)特征???? 128

二、鄰里型購物中心發(fā)展規(guī)模調(diào)研??? 129

1、鄰里型購物中心增量占比???? 129

2、鄰里型購物中心存量占比???? 129

三、鄰里型購物中心規(guī)劃要素分析??? 129

1、鄰里型購物中心的建筑格局? 129

2、鄰里型購物中心的交通布局? 130

3、鄰里型購物中心的人流動線? 130

四、鄰里型購物中心運營管理分析??? 130

1、鄰里型購物中心的銷售? 130

2、鄰里型購物中心的租賃? 131

3、鄰里型購物中心的運營管理模式? 131

第二節(jié) 社區(qū)型購物中心市場運營分析???? 131

一、社區(qū)型購物中心發(fā)展概況分析??? 131

1、社區(qū)型購物中心概念???? 131

2、社區(qū)型購物中心特點???? 131

二、社區(qū)型購物中心發(fā)展現(xiàn)狀分析??? 133

1、社區(qū)型購物中心發(fā)展進度分析???? 133

2、社區(qū)型購物中心零售業(yè)態(tài)分析???? 136

3、社區(qū)型購物中心規(guī)模問題分析???? 136

4、社區(qū)型購物中心經(jīng)營管理方式???? 136

三、社區(qū)型購物中心發(fā)展規(guī)模調(diào)研??? 137

1、社區(qū)型購物中心增量占比???? 137

2、社區(qū)型購物中心存量占比???? 137

四、社區(qū)型購物中心運營策略分析??? 137

1、社區(qū)型購物中心趨勢預(yù)測分析???? 137

2、社區(qū)型購物中心受到追捧原因???? 138

3、社區(qū)型購物中心運營策略分析???? 138

第三節(jié) 區(qū)域型購物中心市場運營分析???? 138

一、區(qū)域型購物中心發(fā)展概況分析??? 138

1、區(qū)域型購物中心概念???? 138

2、區(qū)域型購物中心特點???? 139

3、區(qū)域型購物中心優(yōu)勢???? 139

二、區(qū)域型購物中心發(fā)展規(guī)模調(diào)研??? 140

1、區(qū)域型購物中心增量占比???? 140

2、區(qū)域型購物中心存量占比???? 141

三、城市區(qū)域型購物中心內(nèi)部商業(yè)空間構(gòu)成邏輯??? 141

1、邏輯生產(chǎn)者???? 141

2、消費者消費需求邏輯???? 143

3、商業(yè)運營與盈利邏輯???? 144

4、政治經(jīng)濟與城市發(fā)展邏輯???? 144

5、綜合平衡的設(shè)計邏輯???? 144

四、城市區(qū)域型購物中心內(nèi)部商業(yè)空間構(gòu)成模式??? 145

1、空間構(gòu)成元素? 145

2、空間龍骨分析? 145

3、商業(yè)錨點分析? 146

五、區(qū)域型購物中心市場運營分析??? 146

1、區(qū)域型購物中心趨勢預(yù)測???? 146

2、區(qū)域型購物中心運營策略???? 146

第四節(jié) 奧特萊斯市場運營分析? 147

一、奧特萊斯相關(guān)概述?????? 147

1、奧特萊斯概念界定? 147

2、奧特萊斯經(jīng)營特點? 147

3、奧特萊斯商業(yè)環(huán)境? 147

4、奧特萊斯經(jīng)營思路? 148

二、奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析?????? 148

1、奧特萊斯增長速度? 148

2、奧特萊斯經(jīng)營規(guī)模? 149

3、奧特萊斯項目選址? 149

4、奧特萊斯經(jīng)營方式? 149

三、奧特萊斯發(fā)展問題分析?????? 150

1、業(yè)態(tài)特征不鮮明???? 150

2、國際品牌價格缺乏吸引力???? 150

3、項目建設(shè)盲目追求規(guī)模? 150

4、配套功能與服務(wù)不完善? 151

5、經(jīng)營狀況總體欠佳? 151

四、奧特萊斯發(fā)展制約因素?????? 151

1、渠道體系制約? 151

2、稅收政策制約? 151

五、奧特萊斯物業(yè)型態(tài)模式?????? 152

1、莊園式奧特萊斯商場???? 152

2、城堡式奧特萊斯商場???? 152

3、大賣場式奧特萊斯商場? 152

4、百貨式奧特萊斯商場???? 153

六、奧特萊斯合作模式分析?????? 153

1、聯(lián)營模式? 153

2、租賃模式? 153

3、自營模式? 153

4、托管模式? 154

七、奧特萊斯發(fā)展趨勢展望?????? 154

1、奧特萊斯連鎖發(fā)展趨勢分析? 154

2、奧特萊斯的功能性配套趨勢? 155

3、各品牌商的奧特萊斯店標準? 155

4、奧特萊斯業(yè)態(tài)市場份額增長趨勢? 155

5、奧特萊斯商場購物環(huán)境趨勢分析? 155

6、奧特萊斯帶動商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢? 156

八、奧特萊斯發(fā)展對策分析?????? 156

1、發(fā)達國家奧特萊斯經(jīng)驗借鑒? 156

2、明確產(chǎn)業(yè)定位? 156

3、實行品牌戰(zhàn)略? 157

4、加大折扣力度? 157

5、加強規(guī)劃引導(dǎo)? 157

第七章 中國不同模式購物中心市場運營分析??? 159

第一節(jié) 物業(yè)型購物中心市場運營分析???? 159

一、物業(yè)型購物中心發(fā)展概況??? 159

1、物業(yè)型購物中心分析???? 159

2、物業(yè)型摩爾購物中心分析???? 159

二、物業(yè)型摩爾購物中心運作模式分析??? 160

1、產(chǎn)權(quán)完整的商業(yè)物業(yè)運作模式???? 160

2、租售協(xié)調(diào)的商業(yè)物業(yè)運作模式???? 160

3、地產(chǎn)型商業(yè)物業(yè)運作模式???? 161

4、品牌型商業(yè)物業(yè)運作模式???? 162

三、物業(yè)型購物中心模式發(fā)展困境分析??? 162

1、客流不旺? 162

2、租戶難求? 162

3、管理乏力? 163

四、物業(yè)型購物中心運營案例分析——東方新天地?????? 163

1、東方新天地發(fā)展簡況???? 163

2、東方新天地主題購物區(qū)? 163

3、東方新天地業(yè)態(tài)分析???? 164

4、東方新天地經(jīng)營狀況???? 164

第二節(jié) 百貨公司型購物中心市場運營分析???? 164

一、百貨公司型購物中心發(fā)展概況??? 164

1、百貨公司型購物中心概況???? 164

2、百貨公司型購物中心優(yōu)勢???? 165

二、中國百貨行業(yè)經(jīng)營情況?????? 165

1、百貨行業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析? 165

2、百貨行業(yè)經(jīng)營特征分析? 166

3、百貨行業(yè)經(jīng)營問題分析? 166

三、百貨店類購物中心化分析??? 167

1、百貨店類購物中心化發(fā)展概況???? 167

2、面積30000平方米以上的百貨店類購物中心化調(diào)整分析 168

3、面積介于10000-30000平方米之間的百貨店類購物中心化?? 168

四、百貨轉(zhuǎn)型購物中心分析?????? 169

1、百貨轉(zhuǎn)型購物中心背景分析? 169

2、百貨轉(zhuǎn)型購物中心問題分析? 170

3、百貨轉(zhuǎn)型購物中心方式分析? 172

4、百貨轉(zhuǎn)型購物中心對策分析? 173

五、百貨轉(zhuǎn)型購物中心案例分析——重慶大洋百貨?????? 173

1、重慶大洋百貨發(fā)展簡況? 173

2、重慶大洋百貨業(yè)態(tài)分析? 173

3、重慶大洋百貨“購物中心化”表現(xiàn)???? 174

第三節(jié) 連鎖摩爾購物中心市場運營分析? 174

一、連鎖摩爾購物中心發(fā)展概況?????? 174

1、連鎖摩爾購物中心特點分析? 174

2、國際代表性連鎖摩爾購物中心分析???? 174

二、連鎖摩爾購物中心市場運營分析?????? 175

1、連鎖購物中心開業(yè)項目分析? 175

2、連鎖摩爾型購物中心將成為主流? 176

三、連鎖摩爾購物中心案例分析——萬達廣場?????? 176

1、萬達廣場發(fā)展簡況? 176

2、萬達廣場項目分布? 177

3、萬達廣場經(jīng)營情況? 177

4、萬達廣場經(jīng)營模式? 177

第八章 中國不同區(qū)域購物中心市場運營分析??? 179

第一節(jié) 購物中心區(qū)域市場運營特征分析? 179

一、國內(nèi)城市購物中心增量特征分析?????? 179

1、國內(nèi)城市購物中心增量數(shù)量排名? 179

2、國內(nèi)城市購物中心增量面積排名? 180

3、國內(nèi)一線城市購物中心增量對比? 180

二、國內(nèi)城市購物中心存量特征分析?????? 181

1、國內(nèi)城市購物中心存量數(shù)量排名? 181

2、國內(nèi)城市購物中心存量面積排名? 181

3、國內(nèi)一線城市購物中心存量對比? 182

三、一二線城市購物中心市場運營分析??? 182

1、一二線城市購物中心開業(yè)規(guī)模???? 182

2、一二線城市購物中心月租及空置率???? 183

3、一二線城市購物中心市場概況???? 183

第二節(jié) 一線城市購物中心市場運營分析? 184

一、北京市購物中心市場運營分析??? 184

1、北京市購物中心運營現(xiàn)狀分析???? 184

2、北京市購物中心增量調(diào)研情況???? 185

3、北京市購物中心存量調(diào)研情況???? 186

4、北京市購物中心類型分布占比???? 187

5、北京市購物中心主力店業(yè)種選擇比例? 187

二、上海市購物中心市場運營分析??? 188

1、上海市購物中心運營現(xiàn)狀分析???? 188

2、上海市購物中心增量調(diào)研情況???? 189

3、上海市購物中心存量調(diào)研情況???? 190

4、上海市購物中心類型分布占比???? 191

5、上海市購物中心主力店業(yè)種選擇比例? 191

三、廣州市購物中心市場運營分析??? 195

1、廣州市購物中心運營現(xiàn)狀分析???? 195

2、廣州市購物中心增量調(diào)研情況???? 195

3、廣州市購物中心存量調(diào)研情況???? 197

4、廣州市購物中心類型分布占比???? 197

四、深圳市購物中心市場運營分析??? 198

1、深圳市購物中心運營現(xiàn)狀分析???? 198

2、深圳市購物中心增量調(diào)研情況???? 198

3、深圳市購物中心存量調(diào)研情況???? 199

4、深圳市購物中心類型分布占比???? 200

第三節(jié) 二線城市購物中心市場運營分析? 200

一、天津市購物中心市場運營分析??? 200

1、天津市購物中心運營現(xiàn)狀分析???? 200

2、天津市購物中心增量調(diào)研情況???? 201

3、天津市購物中心存量調(diào)研情況???? 202

4、天津市購物中心類型分布占比???? 203

二、重慶市購物中心市場運營分析??? 203

1、重慶市已開業(yè)購物中心項目分析? 203

2、重慶市在建/籌建購物中心項目分析??? 204

3、重慶市購物中心發(fā)展規(guī)模預(yù)測???? 205

4、重慶市購物中心重點發(fā)展區(qū)域???? 207

三、成都市購物中心市場運營分析??? 208

1、成都市已開業(yè)購物中心項目分析? 208

2、成都市在建/籌建購物中心項目分析??? 208

3、成都市購物中心發(fā)展規(guī)模預(yù)測???? 209

4、成都市購物中心重點發(fā)展區(qū)域???? 210

四、武漢市購物中心市場運營分析??? 210

1、武漢市已開業(yè)購物中心項目分析? 210

2、武漢市在建/籌建購物中心項目分析??? 210

3、武漢市購物中心發(fā)展規(guī)模預(yù)測???? 211

4、武漢市購物中心重點發(fā)展區(qū)域???? 212

五、濟南市購物中心市場運營分析??? 212

1、濟南市購物中心商業(yè)環(huán)境分析???? 212

2、濟南市購物中心市場運營分析???? 213

3、濟南市購物中心趨勢預(yù)測分析???? 213

六、南京市購物中心市場運營分析??? 213

1、南京市購物中心商業(yè)環(huán)境分析???? 213

2、南京市購物中心市場運營分析???? 214

3、南京市購物中心趨勢預(yù)測分析???? 214

七、青島市購物中心市場運營分析??? 215

1、青島市購物中心商業(yè)環(huán)境分析???? 215

2、青島市購物中心市場運營分析???? 215

3、青島市購物中心趨勢預(yù)測分析???? 215

八、大連市購物中心市場運營分析??? 216

1、大連市購物中心商業(yè)環(huán)境分析???? 216

2、大連市購物中心市場運營分析???? 216

3、大連市購物中心趨勢預(yù)測分析???? 216

九、杭州市購物中心市場運營分析??? 217

1、杭州市購物中心商業(yè)環(huán)境分析???? 217

2、杭州市購物中心市場運營分析???? 218

3、杭州市購物中心趨勢預(yù)測分析???? 218

十、廈門市購物中心市場運營分析??? 219

1、廈門市購物中心商業(yè)環(huán)境分析???? 219

2、廈門市購物中心市場運營分析???? 219

3、廈門市購物中心趨勢預(yù)測分析???? 220

第四節(jié) 三四線城市購物中心市場運營分析???? 220

一、三四線城市購物中心市場發(fā)展概況??? 220

1、三四線城市客戶群體及消費心態(tài)? 220

2、三四線城市購物中心面臨的問題? 220

3、三四線城市購物中心定位及發(fā)展? 222

4、三四線城市購物中心機遇及挑戰(zhàn)? 223

5、三四線城市購物中心市場前景分析???? 225

6、三四線城市購物中心投資價值分析???? 225

二、三四線城市購物中心供需形勢分析??? 226

1、從供給看：購物中心競爭尚不充分???? 226

2、從需求看：購物中心需求迅速增長???? 227

三、三四線城市購物中心開發(fā)運營分析??? 227

1、三四線城市購物中心特殊性分析? 227

2、三四線城市購物中心業(yè)態(tài)組合分析???? 229

3、三四線城市購物中心主力店組合模式? 229

4、三四線城市購物中心招商策略分析???? 230

5、三四線城市購物中心營銷策略分析???? 231

第九章 中國購物中心重點企業(yè)運營分析???? 233

第一節(jié) 華潤置地有限公司? 233

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析?????? 233

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 233

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 234

四、企業(yè)財務(wù)情況分析?????? 234

五、企業(yè)購物中心運營分析?????? 234

1、購物中心總體運營情況? 234

2、主要購物中心運營分析? 235

六、企業(yè)購物中心投資動向?????? 235

第二節(jié) 武漢南國置業(yè)股份有限公司? 237

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析?????? 237

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 238

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 238

四、企業(yè)財務(wù)情況分析?????? 239

五、企業(yè)購物中心運營分析?????? 239

1、購物中心總體運營情況? 239

2、購物中心項目運營分析? 240

六、企業(yè)購物中心投資動向?????? 240

第三節(jié) 文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司???? 241

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析?????? 241

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 241

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 241

四、企業(yè)財務(wù)情況分析?????? 242

五、企業(yè)購物中心運營分析?????? 243

1、購物中心總體運營情況? 243

2、購物中心項目運營分析? 243

六、企業(yè)購物中心投資動向?????? 244

第四節(jié) 陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司? 245

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析?????? 245

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 245

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 245

四、企業(yè)財務(wù)情況分析?????? 246

五、企業(yè)購物中心運營分析?????? 246

1、購物中心總體運營情況? 246

2、購物中心項目運營分析? 247

六、企業(yè)購物中心投資動向?????? 247

第五節(jié) 上海百聯(lián)集團股份有限公司? 248

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析?????? 248

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 248

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 248

四、企業(yè)財務(wù)情況分析?????? 249

五、企業(yè)購物中心運營分析?????? 250

1、購物中心總體運營情況? 250

2、購物中心項目運營分析? 251

六、企業(yè)購物中心投資動向?????? 251

第六節(jié) 龍湖地產(chǎn)有限公司? 251

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析?????? 251

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 252

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 252

四、企業(yè)財務(wù)情況分析?????? 254

五、企業(yè)購物中心運營分析?????? 254

六、企業(yè)購物中心投資動向?????? 255

第七節(jié) 恒隆地產(chǎn)有限公司? 255

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析?????? 255

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 256

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 256

四、企業(yè)財務(wù)情況分析?????? 256

五、企業(yè)購物中心運營分析?????? 257

1、購物中心總體運營情況? 257

2、主要購物中心運營分析? 257

六、企業(yè)購物中心投資動向?????? 259

第八節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司? 259

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析?????? 259

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 259

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 260

四、企業(yè)財務(wù)情況分析?????? 260

五、企業(yè)購物中心運營分析?????? 261

1、購物中心總體運營情況? 261

2、購物中心項目運營分析? 261

六、企業(yè)購物中心投資動向?????? 261

第九節(jié) 中國海外發(fā)展有限公司? 262

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析?????? 262

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 262

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 262

四、企業(yè)財務(wù)情況分析?????? 262

五、企業(yè)購物中心運營分析?????? 263

六、企業(yè)購物中心投資動向?????? 263

第十節(jié) 寶龍地產(chǎn)控股有限公司? 263

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析?????? 263

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 264

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 264

四、企業(yè)財務(wù)情況分析?????? 265

五、企業(yè)購物中心運營分析?????? 265

六、企業(yè)購物中心投資動向?????? 266

第十章 中國重點購物中心運營案例分析???? 267

第一節(jié) 正佳廣場? 267

一、項目背景情況?????? 267

二、項目定位分析?????? 267

三、項目業(yè)態(tài)分布?????? 268

四、項目經(jīng)營情況?????? 268

五、項目經(jīng)營模式?????? 268

六、項目優(yōu)劣勢分析??? 269

第二節(jié) 深圳萬象城???? 269

一、項目背景情況?????? 269

二、項目定位分析?????? 270

三、項目業(yè)態(tài)分布?????? 270

四、項目經(jīng)營情況?????? 270

五、項目經(jīng)營模式?????? 270

六、項目優(yōu)劣勢分析??? 271

第三節(jié) 南京德基廣場? 271

一、項目背景情況?????? 271

二、項目定位分析?????? 271

三、項目業(yè)態(tài)分布?????? 272

四、項目經(jīng)營情況?????? 272

五、項目經(jīng)營模式?????? 272

六、項目優(yōu)劣勢分析??? 272

第四節(jié) 廣州天河城???? 273

一、項目背景情況?????? 273

二、項目定位分析?????? 273

三、項目業(yè)態(tài)分布?????? 273

四、項目經(jīng)營情況?????? 274

五、項目經(jīng)營模式?????? 274

六、項目優(yōu)劣勢分析??? 274

第五節(jié) 西單大悅城???? 275

一、項目背景情況?????? 275

二、項目定位分析?????? 275

三、項目業(yè)態(tài)分布?????? 275

四、項目經(jīng)營情況?????? 275

五、項目經(jīng)營模式?????? 276

六、項目優(yōu)劣勢分析??? 276

第六節(jié) 武商廣場? 276

一、項目背景情況?????? 276

二、項目定位分析?????? 276

三、項目業(yè)態(tài)分布?????? 276

四、項目經(jīng)營情況?????? 277

五、項目經(jīng)營模式?????? 277

六、項目優(yōu)劣勢分析??? 277

第七節(jié) 濟南銀座購物廣場? 277

一、項目背景情況?????? 277

二、項目定位分析?????? 277

三、項目業(yè)態(tài)分布?????? 278

四、項目經(jīng)營情況?????? 278

五、項目經(jīng)營模式?????? 278

六、項目優(yōu)劣勢分析??? 278

第八節(jié) 西安開元購物中心? 278

一、項目背景情況?????? 278

二、項目定位分析?????? 279

三、項目業(yè)態(tài)分布?????? 279

四、項目經(jīng)營情況?????? 279

五、項目經(jīng)營模式?????? 279

六、項目優(yōu)劣勢分析??? 279

第九節(jié) 沈陽卓展購物中心? 280

一、項目背景情況?????? 280

二、項目定位分析?????? 280

三、項目業(yè)態(tài)分布?????? 280

四、項目經(jīng)營情況?????? 280

五、項目經(jīng)營模式?????? 281

六、項目優(yōu)劣勢分析??? 281

第十節(jié) 深圳海岸城???? 281

一、項目背景情況?????? 281

二、項目定位分析?????? 281

三、項目業(yè)態(tài)分布?????? 281

四、項目經(jīng)營情況?????? 282

五、項目經(jīng)營模式?????? 282

六、項目優(yōu)劣勢分析??? 282

第十一節(jié) 北京首商集團股份有限公司???? 283

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析?????? 283

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 283

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 284

四、企業(yè)財務(wù)情況分析?????? 284

1、企業(yè)償債能力分析? 284

2、企業(yè)經(jīng)營效率分析? 284

3、企業(yè)獲利能力分析? 285

4、企業(yè)發(fā)展能力分析? 285

五、企業(yè)購物中心運營分析?????? 285

1、購物中心總體運營情況? 285

2、購物中心項目運營分析? 286

六、企業(yè)購物中心投資動向?????? 286

第十二節(jié) 新疆友好（集團）股份有限公司???? 287

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析?????? 287

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 288

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 288

四、企業(yè)財務(wù)情況分析?????? 289

1、企業(yè)償債能力分析? 289

2、企業(yè)經(jīng)營效率分析? 289

3、企業(yè)獲利能力分析? 290

4、企業(yè)發(fā)展能力分析? 290

五、企業(yè)購物中心運營分析?????? 290

1、購物中心總體運營情況? 290

2、購物中心項目運營分析? 291

六、企業(yè)購物中心投資動向?????? 291

第十三節(jié) 武漢武商集團股份有限公司???? 292

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析?????? 292

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 293

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 293

四、企業(yè)財務(wù)情況分析?????? 294

1、企業(yè)償債能力分析? 294

2、企業(yè)經(jīng)營效率分析? 294

3、企業(yè)獲利能力分析? 294

4、企業(yè)發(fā)展能力分析? 295

五、企業(yè)購物中心運營分析?????? 295

1、購物中心總體運營情況? 295

2、購物中心項目運營分析? 296

六、企業(yè)購物中心投資動向?????? 296

第十四節(jié) 銀泰商業(yè)（集團）有限公司???? 297

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析?????? 297

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 297

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 297

四、企業(yè)財務(wù)情況分析?????? 298

五、企業(yè)購物中心運營分析?????? 298

1、購物中心總體運營情況? 298

2、購物中心項目運營分析? 298

六、企業(yè)購物中心投資動向?????? 298

第十五節(jié) 凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司???? 299

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析?????? 299

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 299

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 299

四、企業(yè)購物中心規(guī)模分析?????? 299

五、企業(yè)購物中心模式分析?????? 299

六、企業(yè)購物中心投資動向?????? 300

第十六節(jié) 世紀金源集團???? 300

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析?????? 300

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 301

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 302

四、企業(yè)購物中心規(guī)模分析?????? 302

五、企業(yè)購物中心模式分析?????? 303

六、企業(yè)購物中心投資動向?????? 304

第十七節(jié) 大悅城地產(chǎn)有限公司? 304

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析?????? 304

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 305

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 305

四、企業(yè)購物中心規(guī)模分析?????? 306

五、企業(yè)購物中心定位分析?????? 306

六、企業(yè)購物中心投資動向?????? 306

第十八節(jié) 金鷹國際商貿(mào)集團（中國）有限公司???? 307

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析?????? 307

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 307

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 307

四、企業(yè)購物中心規(guī)模分析?????? 307

五、企業(yè)購物中心模式分析?????? 309

六、企業(yè)購物中心發(fā)展動向?????? 309

第十九節(jié) 長春歐亞集團股份有限公司???? 309

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析?????? 309

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 310

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 311

四、企業(yè)購物中心規(guī)模分析?????? 311

五、企業(yè)購物中心模式分析?????? 311

六、企業(yè)購物中心發(fā)展動向?????? 311

第十一章 中國購物中心市場運營趨勢預(yù)測 313

第一節(jié) 2021-2026年購物中心趨勢預(yù)測展望 313

一、購物中心市場發(fā)展空間分析?????? 313

二、購物中心市場趨勢預(yù)測展望?????? 314

三、二三線城市購物中心趨勢預(yù)測??? 314

四、購物中心區(qū)域市場趨勢預(yù)測分析?????? 314

第二節(jié) 2021-2026年購物中心發(fā)展趨勢分析 316

一、購物中心總體發(fā)展趨勢分析?????? 316

二、購物中心行業(yè)轉(zhuǎn)型趨勢分析?????? 316

三、購物中心行業(yè)變革趨勢分析?????? 317

四、購物中心行業(yè)營銷趨勢分析?????? 318

五、購物中心體驗消費趨勢分析?????? 318

六、購物中心郊區(qū)化發(fā)展趨勢分析??? 318

第三節(jié) 2021-2026年不同類型購物中心發(fā)展趨勢 319

一、鄰里型購物中心發(fā)展趨勢分析??? 319

二、社區(qū)型購物中心發(fā)展趨勢分析??? 320

三、區(qū)域型購物中心發(fā)展趨勢分析??? 320

四、郊區(qū)型購物中心發(fā)展趨勢分析??? 321

五、奧特萊斯發(fā)展趨勢分析?????? 321

第四節(jié) 2021-2026年購物中心運營趨勢分析 322

一、購物中心運營模式趨勢分析?????? 322

1、購物中心去百貨化? 322

2、購物中心向主題化方向發(fā)展? 323

3、購物中心向休閑中心方向發(fā)展???? 324

二、購物中心行業(yè)經(jīng)營發(fā)展趨勢?????? 325

1、購物中心行業(yè)進入經(jīng)營時代? 325

2、購物中心行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險分析? 325

三、購物中心市場布局趨勢分析?????? 326

1、從主要商業(yè)圈轉(zhuǎn)向次級/新興商業(yè)圈擴散??? 326

2、逐漸向下級城市擴散???? 326

第五節(jié) 2021-2026年購物中心發(fā)展規(guī)模預(yù)測 326

一、購物中心數(shù)量規(guī)模預(yù)測?????? 326

二、購物中心建筑面積預(yù)測?????? 327

第十二章 中國購物中心市場運營策略分析 328

第一節(jié) 購物中心業(yè)態(tài)組合分析? 328

一、業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本原則??? 328

二、業(yè)態(tài)組合的比例控制??? 330

三、提高娛樂休閑業(yè)態(tài)的比例??? 331

四、各種業(yè)態(tài)間的客流聯(lián)系?????? 333

第二節(jié) 購物中心的次/主力店規(guī)劃??? 334

一、租戶在購物中心的功能角色劃分?????? 334

二、核心租戶主力店、概念與特征??? 335

三、主力店和次主力店的標準??? 337

四、次/主力店的選擇?? 337

五、購物中心主力店和次主力店格局變化?????? 339

第三節(jié) 購物中心的布局分析???? 339

一、空間布局分布?????? 339

二、業(yè)態(tài)布局分析?????? 340

第四節(jié) 購物中心的動線設(shè)計分析???? 340

一、水平動線設(shè)計分析?????? 340

二、垂直動線設(shè)計分析?????? 341

三、購物中心動線設(shè)計原則?????? 341

第五節(jié) 購物中心經(jīng)營模式分析? 343

一、純銷售模式分析??? 343

二、租售并舉模式分析?????? 343

三、純物業(yè)經(jīng)營模式分析??? 344

四、連鎖摩爾模式分析?????? 345

第六節(jié) 購物中心租賃模式分析? 345

一、購物中心租賃模式分析?????? 345

1、收取固定租金模式? 345

2、流水倒扣模式? 346

3、保底加流水倒扣模式???? 346

二、購物中心租賃模式現(xiàn)狀?????? 347

第七節(jié) 購物中心管理模式分析? 348

一、購物中心管理模式分析?????? 348

1、自營管理模式分析? 348

2、委托管理模式分析? 348

3、顧問管理模式分析? 348

二、購物中心管理模式現(xiàn)狀?????? 348

1、購物中心管理“四個統(tǒng)一”? 348

2、購物中心管理十個原則? 350

3、購物中心管理現(xiàn)狀分析? 353

第八節(jié) 購物中心招商策略分析? 353

一、招商在先策略分析?????? 353

二、精挑細選策略分析?????? 354

三、單純經(jīng)營模式策略?????? 355

四、最佳招商步驟分析?????? 356

第九節(jié) 購物中心營銷方式分析? 359

一、文化營銷在購物中心的應(yīng)用?????? 359

二、事件營銷在購物中心的應(yīng)用?????? 360

三、活動營銷在購物中心的應(yīng)用?????? 361

四、眼球營銷在購物中心的應(yīng)用?????? 362

第十節(jié) 購物中心運營模式策略? 362

一、購物中心經(jīng)營方式策略分析?????? 362

二、購物中心盈利模式策略分析?????? 364

圖表目錄

圖表：中國鄰里型購物中心分類情況?????? 128

圖表：2018-2020年鄰里型購物中心累計建筑面積?????? 128

圖表：2018-2020年新開業(yè)鄰里型購物中心投資規(guī)模情況?? 129

圖表：2018-2020年鄰里型購物中心已開業(yè)數(shù)量?? 129

圖表：社區(qū)型購物中心的主要業(yè)態(tài)組合??? 136

圖表：2018-2020年社區(qū)型購物中心累計建筑面積?????? 136

圖表：2018-2020年新開業(yè)社區(qū)型購物中心投資規(guī)模情況?? 137

圖表：2018-2020年社區(qū)型購物中心已開業(yè)數(shù)量?? 137

圖表：2018-2020年新開業(yè)區(qū)域型購物中心投資規(guī)模情況?? 140

圖表：2018-2020年區(qū)域型購物中心已開業(yè)數(shù)量?? 141

圖表：2011-2019年百貨平均年度收入及增速?????? 166

圖表：2020年我國新開業(yè)項目排行? 179

圖表：2020年我國國內(nèi)城市購物中心增量面積???? 180

圖表：2020年我國國內(nèi)城市購物中心增量???? 180

圖表：2020年我國國內(nèi)城市購物中心存量排行???? 181

圖表：2020年我國國內(nèi)城市購物中心存量面積排名???? 181

圖表：2020年我國國內(nèi)城市購物中心存量面積排名???? 182

圖表：2019-2020年全國一二線城市購物中心平均空置率?? 183

圖表：2020年北京市購物中心增量? 185

圖表：2019-2020年北京市購物中心存量?????? 186

圖表：2020年北京市購物中心類型分布占比? 187

圖表：2020年購物中心對社會總消費品零售總額的貢獻率? 189

圖表：2020年上海各區(qū)域商業(yè)面積分布情況? 190

圖表：2019-2020年上海市購物中心存量?????? 190

圖表：2020年上海市購物中心類型分布占比? 191

圖表：2019-2020年廣州市購物中心存量?????? 197

圖表：2020年廣州市購物中心類型分布占比? 197

圖表：2019-2020年深圳市購物中心存量?????? 199

圖表：2020年深圳市購物中心類型分布占比? 200

圖表：2019-2020年天津市購物中心存量?????? 202

圖表：2020年天津市購物中心類型分布占比? 203

圖表：2021年重慶購物中心擬開業(yè)項目盤點? 204

圖表：2018-2020年成都部分購物中心業(yè)績?? 208

圖表：成都2021年擬開業(yè)主要商業(yè)項目一覽 209

圖表：2021年武漢市在建/籌建購物中心項目 211

圖表：2021年廈門擬開業(yè)大型商業(yè)項目盤點? 219

圖表：華潤置地2020年財務(wù)情況???? 234

圖表：萬象城、五彩城和歡樂頌整體定位對比?????? 235

圖表：南國置業(yè)2020年前三季度財務(wù)情況???? 239

圖表：文峰大世界2020年前三季度財務(wù)情況 242

圖表：2019年文峰大世界購物中心整體運營情況? 243

圖表：陽光新業(yè)地產(chǎn)2020年財務(wù)情況???? 246

圖表：2020年陽光新業(yè)地產(chǎn)購物中心項目運營情況???? 247

圖表：百聯(lián)集團2020年前三季度財務(wù)情況???? 249

圖表：百聯(lián)集團2020年購物中心總體運營情況???? 250

圖表：2020年龍湖地產(chǎn)財務(wù)情況???? 254

圖表：龍湖地產(chǎn)有限公司業(yè)務(wù)分布圖?????? 254

圖表：恒隆地產(chǎn)2020年財務(wù)情況???? 256

圖表：萬科近三年財務(wù)情況?????? 260

圖表：2020年萬科購物中心項目運營情況???? 261

圖表：寶龍地產(chǎn)2020年財務(wù)情況???? 265

圖表：北京首商集團股份有限公司盈利能力??? 284

圖表：北京首商集團股份有限公司經(jīng)營效率??? 284

圖表：北京首商集團股份有限公司獲利能力??? 285

圖表：北京首商集團股份有限公司發(fā)展能力??? 285

圖表：新疆友好（集團）股份有限公司償債能力??? 289

圖表：新疆友好（集團）股份有限公司經(jīng)營效率??? 289

圖表：新疆友好（集團）股份有限公司獲利能力??? 290

圖表：新疆友好（集團）股份有限公司發(fā)展能力??? 290

圖表：武漢武商集團股份有限公司主營構(gòu)成??? 293

圖表：武漢武商集團股份有限公司利潤??? 293

圖表：武漢武商集團股份有限公司償債能力??? 294

圖表：武漢武商集團股份有限公司經(jīng)營效率??? 294

圖表：武漢武商集團股份有限公司獲利能力??? 294

圖表：武漢武商集團股份有限公司發(fā)展能力??? 295

圖表：世紀金源集團營收??? 302

圖表：大悅城地產(chǎn)有限公司營收?????? 305

圖表：2021-2026年購物中心數(shù)量預(yù)測?? 326

圖表：2021-2026年購物中心建筑面積預(yù)測?? 327

圖表：租戶在購物中心的功能角色劃分??? 334