第一章 購(gòu)物中心發(fā)展綜述????? 1

第一節(jié) 購(gòu)物中心概念界定? 1

一、國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的概念??? 1

二、美國(guó)購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的概念??? 1

三、日本購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的概念??? 1

四、中國(guó)商務(wù)部對(duì)購(gòu)物中心的概念??? 1

第二節(jié) 購(gòu)物中心分類(lèi)特征? 2

一、按規(guī)模分類(lèi)的購(gòu)物中心類(lèi)型及主要特征??? 2

二、按業(yè)態(tài)特色分類(lèi)的購(gòu)物中心類(lèi)型及特征??? 2

第三節(jié) 購(gòu)物中心發(fā)展推動(dòng)因素? 4

一、商業(yè)地產(chǎn)投資推動(dòng)購(gòu)物中心發(fā)展?????? 4

二、地方政府投資推動(dòng)購(gòu)物中心發(fā)展?????? 9

三、城市擴(kuò)容及城市化進(jìn)程加快推動(dòng)購(gòu)物中心發(fā)展?????? 10

第二章 購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析????? 11

第一節(jié) 購(gòu)物中心政策環(huán)境分析? 11

一、購(gòu)物中心管理體制分析?????? 11

二、購(gòu)物中心重要政策匯總?????? 11

三、購(gòu)物中心未來(lái)政策趨勢(shì)?????? 12

第二節(jié) 購(gòu)物中心經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析? 12

一、國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析?????? 12

二、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析?????? 15

三、購(gòu)物中心與gdp關(guān)聯(lián)性分析?????? 16

第三節(jié) 購(gòu)物中心社會(huì)環(huán)境分析? 16

一、購(gòu)物中心與社會(huì)消費(fèi)品零售總額關(guān)聯(lián)性分析??? 16

二、購(gòu)物中心與城鎮(zhèn)化關(guān)聯(lián)性分析??? 17

三、購(gòu)物中心與恩格爾系數(shù)關(guān)聯(lián)性分析??? 17

四、購(gòu)物中心與居民收入水平關(guān)聯(lián)性分析?????? 18

第四節(jié) 購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析? 18

一、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析?????? 18

二、購(gòu)物中心與商業(yè)地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性分析?????? 18

第三章 全球購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析???? 20

第一節(jié) 全球購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)綜述? 20

一、全球購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)興起分析?????? 20

二、購(gòu)物中心在世界各地發(fā)展概況??? 22

三、全球購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)發(fā)展現(xiàn)狀?????? 23

四、各國(guó)社區(qū)型購(gòu)物中心比較分析??? 23

五、國(guó)外購(gòu)物中心發(fā)展模式分析?????? 26

第二節(jié) 美國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展分析? 30

一、美國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展過(guò)程?????? 30

二、美國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀?????? 31

三、購(gòu)物中心發(fā)展模式分析?????? 33

四、美國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展啟示?????? 37

第三節(jié) 日本購(gòu)物中心發(fā)展分析? 41

一、日本購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀?????? 41

二、日本購(gòu)物中心發(fā)展模式?????? 41

三、日本購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)?????? 42

四、日本購(gòu)物中心發(fā)展啟示?????? 42

第四節(jié) 歐洲購(gòu)物中心發(fā)展分析? 43

一、歐洲購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀?????? 43

二、歐洲購(gòu)物中心趨勢(shì)預(yù)測(cè)?????? 44

三、歐洲大型購(gòu)物中心發(fā)展情況?????? 44

四、德國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展分析?????? 44

五、葡萄牙購(gòu)物中心發(fā)展分析??? 45

六、英國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展分析?????? 46

第五節(jié) 其他地區(qū)購(gòu)物中心發(fā)展分析? 47

一、新加坡購(gòu)物中心發(fā)展分析??? 47

二、印度購(gòu)物中心發(fā)展分析?????? 48

三、巴西購(gòu)物中心發(fā)展分析?????? 48

四、越南購(gòu)物中心發(fā)展分析?????? 49

第四章 中國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析???? 50

第一節(jié) 購(gòu)物中心發(fā)展階段分析? 50

一、購(gòu)物中心雛形階段分析?????? 50

二、購(gòu)物中心起源階段分析?????? 50

三、購(gòu)物中心發(fā)展階段分析?????? 50

四、購(gòu)物中心繁榮階段分析?????? 51

第二節(jié) 購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀? 51

一、購(gòu)物中心的數(shù)量及建筑面積?????? 51

二、購(gòu)物中心體量發(fā)展形勢(shì)分析?????? 52

三、購(gòu)物中心步入轉(zhuǎn)型成長(zhǎng)時(shí)期?????? 52

四、購(gòu)物中心的類(lèi)型和業(yè)態(tài)變化?????? 52

五、購(gòu)物中心投資區(qū)域轉(zhuǎn)移分析?????? 52

六、購(gòu)物中心政府和行業(yè)組織規(guī)范??? 53

第三節(jié) 購(gòu)物中心投資運(yùn)營(yíng)調(diào)研? 53

一、開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)物中心前景展望?????? 53

二、開(kāi)發(fā)商從“地主”轉(zhuǎn)型為“管家”??? 53

三、以“體驗(yàn)式消費(fèi)”突破“同質(zhì)化”??? 54

四、社區(qū)型購(gòu)物中心成未來(lái)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)?????? 54

五、購(gòu)物中心與電子商務(wù)實(shí)現(xiàn)并存共贏??? 55

六、購(gòu)物中心零售業(yè)態(tài)并購(gòu)分析?????? 55

第四節(jié) 購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)特征? 56

一、購(gòu)物中心增長(zhǎng)特征分析?????? 56

二、購(gòu)物中心管理特征分析?????? 56

三、購(gòu)物中心生命周期特征?????? 56

四、購(gòu)物中心層級(jí)化發(fā)展特征??? 57

五、購(gòu)物中心投資特征分析?????? 57

六、購(gòu)物中心集中度特征分析??? 57

第五節(jié) 購(gòu)物中心增量調(diào)研分析? 57

一、全國(guó)購(gòu)物中心形態(tài)增量分布占比?????? 57

二、全國(guó)購(gòu)物中心類(lèi)型增量分布占比?????? 57

三、2021-2026年全國(guó)購(gòu)物中心形態(tài)增量分布預(yù)測(cè)?????? 58

四、2021-2026年全國(guó)購(gòu)物中心類(lèi)型增量分布預(yù)測(cè)?????? 58

第六節(jié) 購(gòu)物中心業(yè)態(tài)特征分析? 58

一、購(gòu)物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成分析?????? 58

1、購(gòu)物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成情況? 58

2、購(gòu)物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成特點(diǎn)? 59

二、購(gòu)物中心主力店分析??? 59

1、購(gòu)物中心主力店及次主力店作用分析? 59

2、購(gòu)物中心主力店及次主力店規(guī)模分析? 60

3、不同類(lèi)型購(gòu)物中心的主力店類(lèi)型分析? 60

4、全國(guó)購(gòu)物中心主力店業(yè)種的選擇比例? 61

三、購(gòu)物中心零售業(yè)態(tài)分析?????? 62

四、購(gòu)物中心餐飲業(yè)態(tài)分析?????? 63

五、購(gòu)物中心娛樂(lè)休閑業(yè)態(tài)分析?????? 63

六、不同區(qū)域購(gòu)物中心品牌分析?????? 63

七、購(gòu)物中心業(yè)態(tài)布局分析?????? 63

第五章 中國(guó)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)分析 65

第一節(jié) 購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)主要流程? 65

一、總體概述?????? 65

二、調(diào)研與論證??? 66

三、立項(xiàng)與決策??? 66

四、選址與選型??? 67

五、規(guī)劃與設(shè)計(jì)??? 68

六、融資與招商??? 69

第二節(jié) 購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況分析要素? 69

一、調(diào)查范圍?????? 69

二、調(diào)查對(duì)象?????? 70

三、問(wèn)卷設(shè)計(jì)?????? 70

四、調(diào)查方式?????? 70

五、數(shù)據(jù)處理分析方法?????? 70

第三節(jié) 購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)決策基礎(chǔ)? 71

一、問(wèn)題演變的過(guò)程??? 71

二、深入剖析購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)決策的基礎(chǔ)因素??? 72

三、開(kāi)發(fā)商應(yīng)認(rèn)真了解消費(fèi)市場(chǎng)的需求情況??? 74

第四節(jié) 購(gòu)物中心選址依據(jù)分析? 75

一、以區(qū)位和交通人口狀況為依據(jù)??? 75

二、以用地經(jīng)濟(jì)狀況為基準(zhǔn)?????? 76

三、以用地的物理狀況為基準(zhǔn)??? 77

第五節(jié) 購(gòu)物中心的規(guī)劃要點(diǎn)透析???? 77

一、購(gòu)物中心的位置??? 77

二、購(gòu)物中心的規(guī)模??? 78

三、購(gòu)物中心的形狀??? 78

四、超級(jí)市場(chǎng)的位置??? 78

五、停車(chē)設(shè)備?????? 79

第六節(jié) 購(gòu)物中心業(yè)態(tài)定位分析? 79

一、項(xiàng)目區(qū)位?????? 79

二、商圈條件?????? 79

三、項(xiàng)目規(guī)模?????? 80

四、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)?????? 80

五、商戶溝通?????? 80

六、建筑設(shè)計(jì)?????? 80

七、業(yè)態(tài)分布?????? 81

第七節(jié) 購(gòu)物中心的項(xiàng)目招商分析???? 81

一、招商流程簡(jiǎn)述?????? 81

二、項(xiàng)目招商基礎(chǔ)?????? 81

三、招商原則探討?????? 84

第八節(jié) 購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)策略分析? 85

一、購(gòu)物中心成功運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵要素??? 85

二、購(gòu)物中心面臨的經(jīng)營(yíng)難題及應(yīng)對(duì)策略?????? 87

三、購(gòu)物中心需要確立合適的商業(yè)業(yè)態(tài)??? 92

四、大型購(gòu)物中心的品牌經(jīng)營(yíng)策略分析??? 97

五、大型購(gòu)物中心可持續(xù)發(fā)展的綜合方案?????? 103

第九節(jié) 購(gòu)物中心管理思路分析? 104

一、購(gòu)物中心的管理特性及走勢(shì)分析?????? 104

二、購(gòu)物中心的信息化管理策略分析?????? 106

三、購(gòu)物中心的工程管理方案分析??? 108

四、購(gòu)物中心的管理建議??? 110

第十節(jié) 購(gòu)物中心完整行銷(xiāo)推廣方案? 113

一、創(chuàng)造特色形象和產(chǎn)品展示??? 113

二、實(shí)行顧客導(dǎo)向的滿足需求規(guī)劃??? 114

三、擬定完整的行銷(xiāo)推廣策略??? 118

四、建立一支行銷(xiāo)推廣的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)??? 122

第十一節(jié) 購(gòu)物中心新型盈利模式分析???? 123

一、小型店中店、租金+流水???? 123

二、四成零售業(yè)+六成餐飲娛樂(lè)服務(wù)業(yè)???? 125

三、訂單商業(yè)?????? 125

四、外資零售巨頭試水新業(yè)態(tài)??? 126

第六章 中國(guó)不同類(lèi)型購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析??? 127

第一節(jié) 鄰里型購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析???? 127

一、鄰里型購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀分析??? 127

1、鄰里型購(gòu)物中心定位分析???? 127

2、鄰里型購(gòu)物中心特色分析???? 127

3、鄰里型購(gòu)物中心分類(lèi)情況???? 128

4、鄰里型購(gòu)物中心的規(guī)模及分布???? 128

5、鄰里型購(gòu)物中心業(yè)態(tài)特征???? 128

二、鄰里型購(gòu)物中心發(fā)展規(guī)模調(diào)研??? 129

1、鄰里型購(gòu)物中心增量占比???? 129

2、鄰里型購(gòu)物中心存量占比???? 129

三、鄰里型購(gòu)物中心規(guī)劃要素分析??? 129

1、鄰里型購(gòu)物中心的建筑格局? 129

2、鄰里型購(gòu)物中心的交通布局? 130

3、鄰里型購(gòu)物中心的人流動(dòng)線? 130

四、鄰里型購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理分析??? 130

1、鄰里型購(gòu)物中心的銷(xiāo)售? 130

2、鄰里型購(gòu)物中心的租賃? 131

3、鄰里型購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)管理模式? 131

第二節(jié) 社區(qū)型購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析???? 131

一、社區(qū)型購(gòu)物中心發(fā)展概況分析??? 131

1、社區(qū)型購(gòu)物中心概念???? 131

2、社區(qū)型購(gòu)物中心特點(diǎn)???? 131

二、社區(qū)型購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀分析??? 133

1、社區(qū)型購(gòu)物中心發(fā)展進(jìn)度分析???? 133

2、社區(qū)型購(gòu)物中心零售業(yè)態(tài)分析???? 136

3、社區(qū)型購(gòu)物中心規(guī)模問(wèn)題分析???? 136

4、社區(qū)型購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理方式???? 136

三、社區(qū)型購(gòu)物中心發(fā)展規(guī)模調(diào)研??? 137

1、社區(qū)型購(gòu)物中心增量占比???? 137

2、社區(qū)型購(gòu)物中心存量占比???? 137

四、社區(qū)型購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)策略分析??? 137

1、社區(qū)型購(gòu)物中心趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析???? 137

2、社區(qū)型購(gòu)物中心受到追捧原因???? 138

3、社區(qū)型購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)策略分析???? 138

第三節(jié) 區(qū)域型購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析???? 138

一、區(qū)域型購(gòu)物中心發(fā)展概況分析??? 138

1、區(qū)域型購(gòu)物中心概念???? 138

2、區(qū)域型購(gòu)物中心特點(diǎn)???? 139

3、區(qū)域型購(gòu)物中心優(yōu)勢(shì)???? 139

二、區(qū)域型購(gòu)物中心發(fā)展規(guī)模調(diào)研??? 140

1、區(qū)域型購(gòu)物中心增量占比???? 140

2、區(qū)域型購(gòu)物中心存量占比???? 141

三、城市區(qū)域型購(gòu)物中心內(nèi)部商業(yè)空間構(gòu)成邏輯??? 141

1、邏輯生產(chǎn)者???? 141

2、消費(fèi)者消費(fèi)需求邏輯???? 143

3、商業(yè)運(yùn)營(yíng)與盈利邏輯???? 144

4、政治經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展邏輯???? 144

5、綜合平衡的設(shè)計(jì)邏輯???? 144

四、城市區(qū)域型購(gòu)物中心內(nèi)部商業(yè)空間構(gòu)成模式??? 145

1、空間構(gòu)成元素? 145

2、空間龍骨分析? 145

3、商業(yè)錨點(diǎn)分析? 146

五、區(qū)域型購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析??? 146

1、區(qū)域型購(gòu)物中心趨勢(shì)預(yù)測(cè)???? 146

2、區(qū)域型購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)策略???? 146

第四節(jié) 奧特萊斯市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析? 147

一、奧特萊斯相關(guān)概述?????? 147

1、奧特萊斯概念界定? 147

2、奧特萊斯經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)? 147

3、奧特萊斯商業(yè)環(huán)境? 147

4、奧特萊斯經(jīng)營(yíng)思路? 148

二、奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析?????? 148

1、奧特萊斯增長(zhǎng)速度? 148

2、奧特萊斯經(jīng)營(yíng)規(guī)模? 149

3、奧特萊斯項(xiàng)目選址? 149

4、奧特萊斯經(jīng)營(yíng)方式? 149

三、奧特萊斯發(fā)展問(wèn)題分析?????? 150

1、業(yè)態(tài)特征不鮮明???? 150

2、國(guó)際品牌價(jià)格缺乏吸引力???? 150

3、項(xiàng)目建設(shè)盲目追求規(guī)模? 150

4、配套功能與服務(wù)不完善? 151

5、經(jīng)營(yíng)狀況總體欠佳? 151

四、奧特萊斯發(fā)展制約因素?????? 151

1、渠道體系制約? 151

2、稅收政策制約? 151

五、奧特萊斯物業(yè)型態(tài)模式?????? 152

1、莊園式奧特萊斯商場(chǎng)???? 152

2、城堡式奧特萊斯商場(chǎng)???? 152

3、大賣(mài)場(chǎng)式奧特萊斯商場(chǎng)? 152

4、百貨式奧特萊斯商場(chǎng)???? 153

六、奧特萊斯合作模式分析?????? 153

1、聯(lián)營(yíng)模式? 153

2、租賃模式? 153

3、自營(yíng)模式? 153

4、托管模式? 154

七、奧特萊斯發(fā)展趨勢(shì)展望?????? 154

1、奧特萊斯連鎖發(fā)展趨勢(shì)分析? 154

2、奧特萊斯的功能性配套趨勢(shì)? 155

3、各品牌商的奧特萊斯店標(biāo)準(zhǔn)? 155

4、奧特萊斯業(yè)態(tài)市場(chǎng)份額增長(zhǎng)趨勢(shì)? 155

5、奧特萊斯商場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境趨勢(shì)分析? 155

6、奧特萊斯帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)? 156

八、奧特萊斯發(fā)展對(duì)策分析?????? 156

1、發(fā)達(dá)國(guó)家?jiàn)W特萊斯經(jīng)驗(yàn)借鑒? 156

2、明確產(chǎn)業(yè)定位? 156

3、實(shí)行品牌戰(zhàn)略? 157

4、加大折扣力度? 157

5、加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)? 157

第七章 中國(guó)不同模式購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析??? 159

第一節(jié) 物業(yè)型購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析???? 159

一、物業(yè)型購(gòu)物中心發(fā)展概況??? 159

1、物業(yè)型購(gòu)物中心分析???? 159

2、物業(yè)型摩爾購(gòu)物中心分析???? 159

二、物業(yè)型摩爾購(gòu)物中心運(yùn)作模式分析??? 160

1、產(chǎn)權(quán)完整的商業(yè)物業(yè)運(yùn)作模式???? 160

2、租售協(xié)調(diào)的商業(yè)物業(yè)運(yùn)作模式???? 160

3、地產(chǎn)型商業(yè)物業(yè)運(yùn)作模式???? 161

4、品牌型商業(yè)物業(yè)運(yùn)作模式???? 162

三、物業(yè)型購(gòu)物中心模式發(fā)展困境分析??? 162

1、客流不旺? 162

2、租戶難求? 162

3、管理乏力? 163

四、物業(yè)型購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)案例分析——東方新天地?????? 163

1、東方新天地發(fā)展簡(jiǎn)況???? 163

2、東方新天地主題購(gòu)物區(qū)? 163

3、東方新天地業(yè)態(tài)分析???? 164

4、東方新天地經(jīng)營(yíng)狀況???? 164

第二節(jié) 百貨公司型購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析???? 164

一、百貨公司型購(gòu)物中心發(fā)展概況??? 164

1、百貨公司型購(gòu)物中心概況???? 164

2、百貨公司型購(gòu)物中心優(yōu)勢(shì)???? 165

二、中國(guó)百貨行業(yè)經(jīng)營(yíng)情況?????? 165

1、百貨行業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析? 165

2、百貨行業(yè)經(jīng)營(yíng)特征分析? 166

3、百貨行業(yè)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題分析? 166

三、百貨店類(lèi)購(gòu)物中心化分析??? 167

1、百貨店類(lèi)購(gòu)物中心化發(fā)展概況???? 167

2、面積30000平方米以上的百貨店類(lèi)購(gòu)物中心化調(diào)整分析 168

3、面積介于10000-30000平方米之間的百貨店類(lèi)購(gòu)物中心化?? 168

四、百貨轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心分析?????? 169

1、百貨轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心背景分析? 169

2、百貨轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心問(wèn)題分析? 170

3、百貨轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心方式分析? 172

4、百貨轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心對(duì)策分析? 173

五、百貨轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心案例分析——重慶大洋百貨?????? 173

1、重慶大洋百貨發(fā)展簡(jiǎn)況? 173

2、重慶大洋百貨業(yè)態(tài)分析? 173

3、重慶大洋百貨“購(gòu)物中心化”表現(xiàn)???? 174

第三節(jié) 連鎖摩爾購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析? 174

一、連鎖摩爾購(gòu)物中心發(fā)展概況?????? 174

1、連鎖摩爾購(gòu)物中心特點(diǎn)分析? 174

2、國(guó)際代表性連鎖摩爾購(gòu)物中心分析???? 174

二、連鎖摩爾購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析?????? 175

1、連鎖購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)項(xiàng)目分析? 175

2、連鎖摩爾型購(gòu)物中心將成為主流? 176

三、連鎖摩爾購(gòu)物中心案例分析——萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)?????? 176

1、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)發(fā)展簡(jiǎn)況? 176

2、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目分布? 177

3、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況? 177

4、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式? 177

第八章 中國(guó)不同區(qū)域購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析??? 179

第一節(jié) 購(gòu)物中心區(qū)域市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)特征分析? 179

一、國(guó)內(nèi)城市購(gòu)物中心增量特征分析?????? 179

1、國(guó)內(nèi)城市購(gòu)物中心增量數(shù)量排名? 179

2、國(guó)內(nèi)城市購(gòu)物中心增量面積排名? 180

3、國(guó)內(nèi)一線城市購(gòu)物中心增量對(duì)比? 180

二、國(guó)內(nèi)城市購(gòu)物中心存量特征分析?????? 181

1、國(guó)內(nèi)城市購(gòu)物中心存量數(shù)量排名? 181

2、國(guó)內(nèi)城市購(gòu)物中心存量面積排名? 181

3、國(guó)內(nèi)一線城市購(gòu)物中心存量對(duì)比? 182

三、一二線城市購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析??? 182

1、一二線城市購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)規(guī)模???? 182

2、一二線城市購(gòu)物中心月租及空置率???? 183

3、一二線城市購(gòu)物中心市場(chǎng)概況???? 183

第二節(jié) 一線城市購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析? 184

一、北京市購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析??? 184

1、北京市購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析???? 184

2、北京市購(gòu)物中心增量調(diào)研情況???? 185

3、北京市購(gòu)物中心存量調(diào)研情況???? 186

4、北京市購(gòu)物中心類(lèi)型分布占比???? 187

5、北京市購(gòu)物中心主力店業(yè)種選擇比例? 187

二、上海市購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析??? 188

1、上海市購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析???? 188

2、上海市購(gòu)物中心增量調(diào)研情況???? 189

3、上海市購(gòu)物中心存量調(diào)研情況???? 190

4、上海市購(gòu)物中心類(lèi)型分布占比???? 191

5、上海市購(gòu)物中心主力店業(yè)種選擇比例? 191

三、廣州市購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析??? 195

1、廣州市購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析???? 195

2、廣州市購(gòu)物中心增量調(diào)研情況???? 195

3、廣州市購(gòu)物中心存量調(diào)研情況???? 197

4、廣州市購(gòu)物中心類(lèi)型分布占比???? 197

四、深圳市購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析??? 198

1、深圳市購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析???? 198

2、深圳市購(gòu)物中心增量調(diào)研情況???? 198

3、深圳市購(gòu)物中心存量調(diào)研情況???? 199

4、深圳市購(gòu)物中心類(lèi)型分布占比???? 200

第三節(jié) 二線城市購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析? 200

一、天津市購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析??? 200

1、天津市購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析???? 200

2、天津市購(gòu)物中心增量調(diào)研情況???? 201

3、天津市購(gòu)物中心存量調(diào)研情況???? 202

4、天津市購(gòu)物中心類(lèi)型分布占比???? 203

二、重慶市購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析??? 203

1、重慶市已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目分析? 203

2、重慶市在建/籌建購(gòu)物中心項(xiàng)目分析??? 204

3、重慶市購(gòu)物中心發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)???? 205

4、重慶市購(gòu)物中心重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域???? 207

三、成都市購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析??? 208

1、成都市已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目分析? 208

2、成都市在建/籌建購(gòu)物中心項(xiàng)目分析??? 208

3、成都市購(gòu)物中心發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)???? 209

4、成都市購(gòu)物中心重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域???? 210

四、武漢市購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析??? 210

1、武漢市已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目分析? 210

2、武漢市在建/籌建購(gòu)物中心項(xiàng)目分析??? 210

3、武漢市購(gòu)物中心發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)???? 211

4、武漢市購(gòu)物中心重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域???? 212

五、濟(jì)南市購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析??? 212

1、濟(jì)南市購(gòu)物中心商業(yè)環(huán)境分析???? 212

2、濟(jì)南市購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析???? 213

3、濟(jì)南市購(gòu)物中心趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析???? 213

六、南京市購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析??? 213

1、南京市購(gòu)物中心商業(yè)環(huán)境分析???? 213

2、南京市購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析???? 214

3、南京市購(gòu)物中心趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析???? 214

七、青島市購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析??? 215

1、青島市購(gòu)物中心商業(yè)環(huán)境分析???? 215

2、青島市購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析???? 215

3、青島市購(gòu)物中心趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析???? 215

八、大連市購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析??? 216

1、大連市購(gòu)物中心商業(yè)環(huán)境分析???? 216

2、大連市購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析???? 216

3、大連市購(gòu)物中心趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析???? 216

九、杭州市購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析??? 217

1、杭州市購(gòu)物中心商業(yè)環(huán)境分析???? 217

2、杭州市購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析???? 218

3、杭州市購(gòu)物中心趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析???? 218

十、廈門(mén)市購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析??? 219

1、廈門(mén)市購(gòu)物中心商業(yè)環(huán)境分析???? 219

2、廈門(mén)市購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析???? 219

3、廈門(mén)市購(gòu)物中心趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析???? 220

第四節(jié) 三四線城市購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析???? 220

一、三四線城市購(gòu)物中心市場(chǎng)發(fā)展概況??? 220

1、三四線城市客戶群體及消費(fèi)心態(tài)? 220

2、三四線城市購(gòu)物中心面臨的問(wèn)題? 220

3、三四線城市購(gòu)物中心定位及發(fā)展? 222

4、三四線城市購(gòu)物中心機(jī)遇及挑戰(zhàn)? 223

5、三四線城市購(gòu)物中心市場(chǎng)前景分析???? 225

6、三四線城市購(gòu)物中心投資價(jià)值分析???? 225

二、三四線城市購(gòu)物中心供需形勢(shì)分析??? 226

1、從供給看：購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)尚不充分???? 226

2、從需求看：購(gòu)物中心需求迅速增長(zhǎng)???? 227

三、三四線城市購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析??? 227

1、三四線城市購(gòu)物中心特殊性分析? 227

2、三四線城市購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合分析???? 229

3、三四線城市購(gòu)物中心主力店組合模式? 229

4、三四線城市購(gòu)物中心招商策略分析???? 230

5、三四線城市購(gòu)物中心營(yíng)銷(xiāo)策略分析???? 231

第九章 中國(guó)購(gòu)物中心重點(diǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)分析???? 233

第一節(jié) 華潤(rùn)置地有限公司? 233

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析?????? 233

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 233

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 234

四、企業(yè)財(cái)務(wù)情況分析?????? 234

五、企業(yè)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析?????? 234

1、購(gòu)物中心總體運(yùn)營(yíng)情況? 234

2、主要購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析? 235

六、企業(yè)購(gòu)物中心投資動(dòng)向?????? 235

第二節(jié) 武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司? 237

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析?????? 237

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 238

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 238

四、企業(yè)財(cái)務(wù)情況分析?????? 239

五、企業(yè)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析?????? 239

1、購(gòu)物中心總體運(yùn)營(yíng)情況? 239

2、購(gòu)物中心項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析? 240

六、企業(yè)購(gòu)物中心投資動(dòng)向?????? 240

第三節(jié) 文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司???? 241

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析?????? 241

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 241

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 241

四、企業(yè)財(cái)務(wù)情況分析?????? 242

五、企業(yè)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析?????? 243

1、購(gòu)物中心總體運(yùn)營(yíng)情況? 243

2、購(gòu)物中心項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析? 243

六、企業(yè)購(gòu)物中心投資動(dòng)向?????? 244

第四節(jié) 陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司? 245

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析?????? 245

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 245

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 245

四、企業(yè)財(cái)務(wù)情況分析?????? 246

五、企業(yè)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析?????? 246

1、購(gòu)物中心總體運(yùn)營(yíng)情況? 246

2、購(gòu)物中心項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析? 247

六、企業(yè)購(gòu)物中心投資動(dòng)向?????? 247

第五節(jié) 上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司? 248

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析?????? 248

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 248

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 248

四、企業(yè)財(cái)務(wù)情況分析?????? 249

五、企業(yè)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析?????? 250

1、購(gòu)物中心總體運(yùn)營(yíng)情況? 250

2、購(gòu)物中心項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析? 251

六、企業(yè)購(gòu)物中心投資動(dòng)向?????? 251

第六節(jié) 龍湖地產(chǎn)有限公司? 251

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析?????? 251

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 252

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 252

四、企業(yè)財(cái)務(wù)情況分析?????? 254

五、企業(yè)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析?????? 254

六、企業(yè)購(gòu)物中心投資動(dòng)向?????? 255

第七節(jié) 恒隆地產(chǎn)有限公司? 255

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析?????? 255

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 256

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 256

四、企業(yè)財(cái)務(wù)情況分析?????? 256

五、企業(yè)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析?????? 257

1、購(gòu)物中心總體運(yùn)營(yíng)情況? 257

2、主要購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析? 257

六、企業(yè)購(gòu)物中心投資動(dòng)向?????? 259

第八節(jié) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司? 259

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析?????? 259

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 259

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 260

四、企業(yè)財(cái)務(wù)情況分析?????? 260

五、企業(yè)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析?????? 261

1、購(gòu)物中心總體運(yùn)營(yíng)情況? 261

2、購(gòu)物中心項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析? 261

六、企業(yè)購(gòu)物中心投資動(dòng)向?????? 261

第九節(jié) 中國(guó)海外發(fā)展有限公司? 262

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析?????? 262

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 262

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 262

四、企業(yè)財(cái)務(wù)情況分析?????? 262

五、企業(yè)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析?????? 263

六、企業(yè)購(gòu)物中心投資動(dòng)向?????? 263

第十節(jié) 寶龍地產(chǎn)控股有限公司? 263

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析?????? 263

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 264

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 264

四、企業(yè)財(cái)務(wù)情況分析?????? 265

五、企業(yè)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析?????? 265

六、企業(yè)購(gòu)物中心投資動(dòng)向?????? 266

第十章 中國(guó)重點(diǎn)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)案例分析???? 267

第一節(jié) 正佳廣場(chǎng)? 267

一、項(xiàng)目背景情況?????? 267

二、項(xiàng)目定位分析?????? 267

三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布?????? 268

四、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況?????? 268

五、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式?????? 268

六、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析??? 269

第二節(jié) 深圳萬(wàn)象城???? 269

一、項(xiàng)目背景情況?????? 269

二、項(xiàng)目定位分析?????? 270

三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布?????? 270

四、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況?????? 270

五、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式?????? 270

六、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析??? 271

第三節(jié) 南京德基廣場(chǎng)? 271

一、項(xiàng)目背景情況?????? 271

二、項(xiàng)目定位分析?????? 271

三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布?????? 272

四、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況?????? 272

五、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式?????? 272

六、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析??? 272

第四節(jié) 廣州天河城???? 273

一、項(xiàng)目背景情況?????? 273

二、項(xiàng)目定位分析?????? 273

三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布?????? 273

四、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況?????? 274

五、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式?????? 274

六、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析??? 274

第五節(jié) 西單大悅城???? 275

一、項(xiàng)目背景情況?????? 275

二、項(xiàng)目定位分析?????? 275

三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布?????? 275

四、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況?????? 275

五、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式?????? 276

六、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析??? 276

第六節(jié) 武商廣場(chǎng)? 276

一、項(xiàng)目背景情況?????? 276

二、項(xiàng)目定位分析?????? 276

三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布?????? 276

四、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況?????? 277

五、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式?????? 277

六、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析??? 277

第七節(jié) 濟(jì)南銀座購(gòu)物廣場(chǎng)? 277

一、項(xiàng)目背景情況?????? 277

二、項(xiàng)目定位分析?????? 277

三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布?????? 278

四、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況?????? 278

五、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式?????? 278

六、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析??? 278

第八節(jié) 西安開(kāi)元購(gòu)物中心? 278

一、項(xiàng)目背景情況?????? 278

二、項(xiàng)目定位分析?????? 279

三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布?????? 279

四、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況?????? 279

五、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式?????? 279

六、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析??? 279

第九節(jié) 沈陽(yáng)卓展購(gòu)物中心? 280

一、項(xiàng)目背景情況?????? 280

二、項(xiàng)目定位分析?????? 280

三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布?????? 280

四、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況?????? 280

五、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式?????? 281

六、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析??? 281

第十節(jié) 深圳海岸城???? 281

一、項(xiàng)目背景情況?????? 281

二、項(xiàng)目定位分析?????? 281

三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布?????? 281

四、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況?????? 282

五、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式?????? 282

六、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析??? 282

第十一節(jié) 北京首商集團(tuán)股份有限公司???? 283

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析?????? 283

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 283

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 284

四、企業(yè)財(cái)務(wù)情況分析?????? 284

1、企業(yè)償債能力分析? 284

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)效率分析? 284

3、企業(yè)獲利能力分析? 285

4、企業(yè)發(fā)展能力分析? 285

五、企業(yè)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析?????? 285

1、購(gòu)物中心總體運(yùn)營(yíng)情況? 285

2、購(gòu)物中心項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析? 286

六、企業(yè)購(gòu)物中心投資動(dòng)向?????? 286

第十二節(jié) 新疆友好（集團(tuán)）股份有限公司???? 287

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析?????? 287

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 288

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 288

四、企業(yè)財(cái)務(wù)情況分析?????? 289

1、企業(yè)償債能力分析? 289

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)效率分析? 289

3、企業(yè)獲利能力分析? 290

4、企業(yè)發(fā)展能力分析? 290

五、企業(yè)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析?????? 290

1、購(gòu)物中心總體運(yùn)營(yíng)情況? 290

2、購(gòu)物中心項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析? 291

六、企業(yè)購(gòu)物中心投資動(dòng)向?????? 291

第十三節(jié) 武漢武商集團(tuán)股份有限公司???? 292

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析?????? 292

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 293

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 293

四、企業(yè)財(cái)務(wù)情況分析?????? 294

1、企業(yè)償債能力分析? 294

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)效率分析? 294

3、企業(yè)獲利能力分析? 294

4、企業(yè)發(fā)展能力分析? 295

五、企業(yè)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析?????? 295

1、購(gòu)物中心總體運(yùn)營(yíng)情況? 295

2、購(gòu)物中心項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析? 296

六、企業(yè)購(gòu)物中心投資動(dòng)向?????? 296

第十四節(jié) 銀泰商業(yè)（集團(tuán)）有限公司???? 297

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析?????? 297

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 297

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 297

四、企業(yè)財(cái)務(wù)情況分析?????? 298

五、企業(yè)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)分析?????? 298

1、購(gòu)物中心總體運(yùn)營(yíng)情況? 298

2、購(gòu)物中心項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析? 298

六、企業(yè)購(gòu)物中心投資動(dòng)向?????? 298

第十五節(jié) 凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司???? 299

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析?????? 299

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 299

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 299

四、企業(yè)購(gòu)物中心規(guī)模分析?????? 299

五、企業(yè)購(gòu)物中心模式分析?????? 299

六、企業(yè)購(gòu)物中心投資動(dòng)向?????? 300

第十六節(jié) 世紀(jì)金源集團(tuán)???? 300

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析?????? 300

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 301

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 302

四、企業(yè)購(gòu)物中心規(guī)模分析?????? 302

五、企業(yè)購(gòu)物中心模式分析?????? 303

六、企業(yè)購(gòu)物中心投資動(dòng)向?????? 304

第十七節(jié) 大悅城地產(chǎn)有限公司? 304

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析?????? 304

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 305

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 305

四、企業(yè)購(gòu)物中心規(guī)模分析?????? 306

五、企業(yè)購(gòu)物中心定位分析?????? 306

六、企業(yè)購(gòu)物中心投資動(dòng)向?????? 306

第十八節(jié) 金鷹國(guó)際商貿(mào)集團(tuán)（中國(guó)）有限公司???? 307

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析?????? 307

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 307

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 307

四、企業(yè)購(gòu)物中心規(guī)模分析?????? 307

五、企業(yè)購(gòu)物中心模式分析?????? 309

六、企業(yè)購(gòu)物中心發(fā)展動(dòng)向?????? 309

第十九節(jié) 長(zhǎng)春歐亞集團(tuán)股份有限公司???? 309

一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析?????? 309

二、企業(yè)業(yè)務(wù)構(gòu)成分析?????? 310

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析?????? 311

四、企業(yè)購(gòu)物中心規(guī)模分析?????? 311

五、企業(yè)購(gòu)物中心模式分析?????? 311

六、企業(yè)購(gòu)物中心發(fā)展動(dòng)向?????? 311

第十一章 中國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 313

第一節(jié) 2021-2026年購(gòu)物中心趨勢(shì)預(yù)測(cè)展望 313

一、購(gòu)物中心市場(chǎng)發(fā)展空間分析?????? 313

二、購(gòu)物中心市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)展望?????? 314

三、二三線城市購(gòu)物中心趨勢(shì)預(yù)測(cè)??? 314

四、購(gòu)物中心區(qū)域市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析?????? 314

第二節(jié) 2021-2026年購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)分析 316

一、購(gòu)物中心總體發(fā)展趨勢(shì)分析?????? 316

二、購(gòu)物中心行業(yè)轉(zhuǎn)型趨勢(shì)分析?????? 316

三、購(gòu)物中心行業(yè)變革趨勢(shì)分析?????? 317

四、購(gòu)物中心行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)趨勢(shì)分析?????? 318

五、購(gòu)物中心體驗(yàn)消費(fèi)趨勢(shì)分析?????? 318

六、購(gòu)物中心郊區(qū)化發(fā)展趨勢(shì)分析??? 318

第三節(jié) 2021-2026年不同類(lèi)型購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì) 319

一、鄰里型購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)分析??? 319

二、社區(qū)型購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)分析??? 320

三、區(qū)域型購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)分析??? 320

四、郊區(qū)型購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)分析??? 321

五、奧特萊斯發(fā)展趨勢(shì)分析?????? 321

第四節(jié) 2021-2026年購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)趨勢(shì)分析 322

一、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)模式趨勢(shì)分析?????? 322

1、購(gòu)物中心去百貨化? 322

2、購(gòu)物中心向主題化方向發(fā)展? 323

3、購(gòu)物中心向休閑中心方向發(fā)展???? 324

二、購(gòu)物中心行業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展趨勢(shì)?????? 325

1、購(gòu)物中心行業(yè)進(jìn)入經(jīng)營(yíng)時(shí)代? 325

2、購(gòu)物中心行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析? 325

三、購(gòu)物中心市場(chǎng)布局趨勢(shì)分析?????? 326

1、從主要商業(yè)圈轉(zhuǎn)向次級(jí)/新興商業(yè)圈擴(kuò)散??? 326

2、逐漸向下級(jí)城市擴(kuò)散???? 326

第五節(jié) 2021-2026年購(gòu)物中心發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè) 326

一、購(gòu)物中心數(shù)量規(guī)模預(yù)測(cè)?????? 326

二、購(gòu)物中心建筑面積預(yù)測(cè)?????? 327

第十二章 中國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策略分析 328

第一節(jié) 購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合分析? 328

一、業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本原則??? 328

二、業(yè)態(tài)組合的比例控制??? 330

三、提高娛樂(lè)休閑業(yè)態(tài)的比例??? 331

四、各種業(yè)態(tài)間的客流聯(lián)系?????? 333

第二節(jié) 購(gòu)物中心的次/主力店規(guī)劃??? 334

一、租戶在購(gòu)物中心的功能角色劃分?????? 334

二、核心租戶主力店、概念與特征??? 335

三、主力店和次主力店的標(biāo)準(zhǔn)??? 337

四、次/主力店的選擇?? 337

五、購(gòu)物中心主力店和次主力店格局變化?????? 339

第三節(jié) 購(gòu)物中心的布局分析???? 339

一、空間布局分布?????? 339

二、業(yè)態(tài)布局分析?????? 340

第四節(jié) 購(gòu)物中心的動(dòng)線設(shè)計(jì)分析???? 340

一、水平動(dòng)線設(shè)計(jì)分析?????? 340

二、垂直動(dòng)線設(shè)計(jì)分析?????? 341

三、購(gòu)物中心動(dòng)線設(shè)計(jì)原則?????? 341

第五節(jié) 購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)模式分析? 343

一、純銷(xiāo)售模式分析??? 343

二、租售并舉模式分析?????? 343

三、純物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式分析??? 344

四、連鎖摩爾模式分析?????? 345

第六節(jié) 購(gòu)物中心租賃模式分析? 345

一、購(gòu)物中心租賃模式分析?????? 345

1、收取固定租金模式? 345

2、流水倒扣模式? 346

3、保底加流水倒扣模式???? 346

二、購(gòu)物中心租賃模式現(xiàn)狀?????? 347

第七節(jié) 購(gòu)物中心管理模式分析? 348

一、購(gòu)物中心管理模式分析?????? 348

1、自營(yíng)管理模式分析? 348

2、委托管理模式分析? 348

3、顧問(wèn)管理模式分析? 348

二、購(gòu)物中心管理模式現(xiàn)狀?????? 348

1、購(gòu)物中心管理“四個(gè)統(tǒng)一”? 348

2、購(gòu)物中心管理十個(gè)原則? 350

3、購(gòu)物中心管理現(xiàn)狀分析? 353

第八節(jié) 購(gòu)物中心招商策略分析? 353

一、招商在先策略分析?????? 353

二、精挑細(xì)選策略分析?????? 354

三、單純經(jīng)營(yíng)模式策略?????? 355

四、最佳招商步驟分析?????? 356

第九節(jié) 購(gòu)物中心營(yíng)銷(xiāo)方式分析? 359

一、文化營(yíng)銷(xiāo)在購(gòu)物中心的應(yīng)用?????? 359

二、事件營(yíng)銷(xiāo)在購(gòu)物中心的應(yīng)用?????? 360

三、活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)在購(gòu)物中心的應(yīng)用?????? 361

四、眼球營(yíng)銷(xiāo)在購(gòu)物中心的應(yīng)用?????? 362

第十節(jié) 購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)模式策略? 362

一、購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)方式策略分析?????? 362

二、購(gòu)物中心盈利模式策略分析?????? 364

圖表目錄

圖表：中國(guó)鄰里型購(gòu)物中心分類(lèi)情況?????? 128

圖表：2018-2020年鄰里型購(gòu)物中心累計(jì)建筑面積?????? 128

圖表：2018-2020年新開(kāi)業(yè)鄰里型購(gòu)物中心投資規(guī)模情況?? 129

圖表：2018-2020年鄰里型購(gòu)物中心已開(kāi)業(yè)數(shù)量?? 129

圖表：社區(qū)型購(gòu)物中心的主要業(yè)態(tài)組合??? 136

圖表：2018-2020年社區(qū)型購(gòu)物中心累計(jì)建筑面積?????? 136

圖表：2018-2020年新開(kāi)業(yè)社區(qū)型購(gòu)物中心投資規(guī)模情況?? 137

圖表：2018-2020年社區(qū)型購(gòu)物中心已開(kāi)業(yè)數(shù)量?? 137

圖表：2018-2020年新開(kāi)業(yè)區(qū)域型購(gòu)物中心投資規(guī)模情況?? 140

圖表：2018-2020年區(qū)域型購(gòu)物中心已開(kāi)業(yè)數(shù)量?? 141

圖表：2011-2019年百貨平均年度收入及增速?????? 166

圖表：2020年我國(guó)新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目排行? 179

圖表：2020年我國(guó)國(guó)內(nèi)城市購(gòu)物中心增量面積???? 180

圖表：2020年我國(guó)國(guó)內(nèi)城市購(gòu)物中心增量???? 180

圖表：2020年我國(guó)國(guó)內(nèi)城市購(gòu)物中心存量排行???? 181

圖表：2020年我國(guó)國(guó)內(nèi)城市購(gòu)物中心存量面積排名???? 181

圖表：2020年我國(guó)國(guó)內(nèi)城市購(gòu)物中心存量面積排名???? 182

圖表：2019-2020年全國(guó)一二線城市購(gòu)物中心平均空置率?? 183

圖表：2020年北京市購(gòu)物中心增量? 185

圖表：2019-2020年北京市購(gòu)物中心存量?????? 186

圖表：2020年北京市購(gòu)物中心類(lèi)型分布占比? 187

圖表：2020年購(gòu)物中心對(duì)社會(huì)總消費(fèi)品零售總額的貢獻(xiàn)率? 189

圖表：2020年上海各區(qū)域商業(yè)面積分布情況? 190

圖表：2019-2020年上海市購(gòu)物中心存量?????? 190

圖表：2020年上海市購(gòu)物中心類(lèi)型分布占比? 191

圖表：2019-2020年廣州市購(gòu)物中心存量?????? 197

圖表：2020年廣州市購(gòu)物中心類(lèi)型分布占比? 197

圖表：2019-2020年深圳市購(gòu)物中心存量?????? 199

圖表：2020年深圳市購(gòu)物中心類(lèi)型分布占比? 200

圖表：2019-2020年天津市購(gòu)物中心存量?????? 202

圖表：2020年天津市購(gòu)物中心類(lèi)型分布占比? 203

圖表：2021年重慶購(gòu)物中心擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目盤(pán)點(diǎn)? 204

圖表：2018-2020年成都部分購(gòu)物中心業(yè)績(jī)?? 208

圖表：成都2021年擬開(kāi)業(yè)主要商業(yè)項(xiàng)目一覽 209

圖表：2021年武漢市在建/籌建購(gòu)物中心項(xiàng)目 211

圖表：2021年廈門(mén)擬開(kāi)業(yè)大型商業(yè)項(xiàng)目盤(pán)點(diǎn)? 219

圖表：華潤(rùn)置地2020年財(cái)務(wù)情況???? 234

圖表：萬(wàn)象城、五彩城和歡樂(lè)頌整體定位對(duì)比?????? 235

圖表：南國(guó)置業(yè)2020年前三季度財(cái)務(wù)情況???? 239

圖表：文峰大世界2020年前三季度財(cái)務(wù)情況 242

圖表：2019年文峰大世界購(gòu)物中心整體運(yùn)營(yíng)情況? 243

圖表：陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)2020年財(cái)務(wù)情況???? 246

圖表：2020年陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)購(gòu)物中心項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況???? 247

圖表：百聯(lián)集團(tuán)2020年前三季度財(cái)務(wù)情況???? 249

圖表：百聯(lián)集團(tuán)2020年購(gòu)物中心總體運(yùn)營(yíng)情況???? 250

圖表：2020年龍湖地產(chǎn)財(cái)務(wù)情況???? 254

圖表：龍湖地產(chǎn)有限公司業(yè)務(wù)分布圖?????? 254

圖表：恒隆地產(chǎn)2020年財(cái)務(wù)情況???? 256

圖表：萬(wàn)科近三年財(cái)務(wù)情況?????? 260

圖表：2020年萬(wàn)科購(gòu)物中心項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況???? 261

圖表：寶龍地產(chǎn)2020年財(cái)務(wù)情況???? 265

圖表：北京首商集團(tuán)股份有限公司盈利能力??? 284

圖表：北京首商集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營(yíng)效率??? 284

圖表：北京首商集團(tuán)股份有限公司獲利能力??? 285

圖表：北京首商集團(tuán)股份有限公司發(fā)展能力??? 285

圖表：新疆友好（集團(tuán)）股份有限公司償債能力??? 289

圖表：新疆友好（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營(yíng)效率??? 289

圖表：新疆友好（集團(tuán)）股份有限公司獲利能力??? 290

圖表：新疆友好（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)展能力??? 290

圖表：武漢武商集團(tuán)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成??? 293

圖表：武漢武商集團(tuán)股份有限公司利潤(rùn)??? 293

圖表：武漢武商集團(tuán)股份有限公司償債能力??? 294

圖表：武漢武商集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營(yíng)效率??? 294

圖表：武漢武商集團(tuán)股份有限公司獲利能力??? 294

圖表：武漢武商集團(tuán)股份有限公司發(fā)展能力??? 295

圖表：世紀(jì)金源集團(tuán)營(yíng)收??? 302

圖表：大悅城地產(chǎn)有限公司營(yíng)收?????? 305

圖表：2021-2026年購(gòu)物中心數(shù)量預(yù)測(cè)?? 326

圖表：2021-2026年購(gòu)物中心建筑面積預(yù)測(cè)?? 327

圖表：租戶在購(gòu)物中心的功能角色劃分??? 334